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1. **项目诞生与规模**：2024 年 12 月 02 日，中交城投联合广州峻森投资有限公司以底价 85466 万元拿下黄埔区广深沿江高速以南、开发大道以东 HPG - NG - 06 地块，折合楼面价 9482 元/㎡。该地块由多宗分地块构成，涵盖居住、中小学及工业用地。能冠名为“城”，其规模宏大，将军山地块体量达 106 万平，近 3/4 个黄埔新城，规模相当于约 3 个猎德村旧改。黄埔未来城为 200 万㎡产城融合项目，通过招拍挂出让且无回迁。它由 85 万方高阶社区和智造基地组成，在众多旧改项目包围中，竞争压力虽大，但也促使其在产品打造上亮点频出。

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2. **品牌实力**：项目由中交城投城发与科学城集团联合打造。中交城投是世界 500 强中国交通建设集团旗下城市综合开发运营专业投资平台，布局广泛，在 9 省 21 城超 80 个项目，总合同额超 5000 亿，打造了广州南沙灵山岛尖综合开发项目、广州南沙国际邮轮母港综合体等城市新地标，展现出强大的开发实力与丰富经验。科学城集团聚焦产城融合体投资开发及建筑服务、先进制造、环保水务、数字经济四大核心板块，凭借专业水平和完备管理体系荣获“全国重合同守信用企业”称号，为项目品质提供有力保障。

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3. **交通优势**：黄埔未来城位于夏园站附近，老黄埔仅 4 个地铁站双线交汇，夏园站便是其中之一，这赋予项目直通城市核心的便捷。乘坐 5 号线，可直达鱼珠、金融城、珠江新城三座 CBD，13 号线能深入新塘 TOD。若二期如期开通，还将增添一条深入市区的快线。此外，区域规划将打通多条次干路，落实隧道建设，实现组团间的南北贯通与东西互联，并通过沿江高速改造立交，便捷联系市中心，未来交通将四通八达，为居民出行提供极大便利。

4. **教育亮点**：项目教育资源丰富，云集 3 所幼儿园、1 所小学、1 所九年一贯制学校，补齐板块教育短板，并配置 K12 目送式教育，集合社区图书馆、文化室、四点半学堂等，形成优质全龄教育闭环。学校已确定由湖南师范大学办学，这是其在粤港澳大湾区唯一一所与政府合作共建的公办学校，在全国百强高中排行榜中位列第 11，师资力量雄厚，除本部管理团队外，多位全国骨干教师汇聚，社会招聘入选机率仅 0.009。学校融合高科技课堂，设立“430 课堂”特色专业，多次夺得市、区级大奖，获《中国教育报》《广州日报》等官媒盛赞，为孩子提供高质量教育。

5. **生活配套特色**：项目在生活配套方面独具匠心。架空层空间引入独特景观资源，打造“全龄会客厅”概念，构筑六大社区场景，满足业主社交等隐性需求。项目南侧和西侧规划与小区体量相当的公园绿地，形成绿色屏障，为前排小高层板楼降噪降尘，提升视野景观质量。主题园林将游园动线与架空层有机结合，打造全龄段配套，带来沉浸式游园体验。大量商服配建并打造屋顶花园，还有人文图书馆打造区级人文地标，引入复合空间，下沉式定制会所、沉浸式社区商业、体育长廊等，提升居住舒适度。同时，约 7500㎡商业涵盖 10 种业态，满足日常消费需求。此外，项目北倚龙头山，南望狮子洋，周边丹水坑风景区、南岗山公园、鹿鸣山公园等自然生态环绕，实现依山傍水的宜居生活。

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6. **户型创新**：黄埔未来城在户型设计上大胆创新，是广州第一个同时实现 30%阳台占比 + 10%公共平台的项目，颠覆房子的空间效率。从建面约 125㎡、130㎡到 169㎡，户户使用率超 130%，最高达 143%，让刚改户型享受大平层空间，改善户型拥有豪宅般体验，最小户型也能享受 LDKG 大方厅。更值得一提的是，每一层都有空中庭院，配备公共平台，实现“南北双庭院体系”，将居所从平层住宅解放出来，配合高级感公建化建筑立面，打造美学地标，焕新城市人居封面。

7. **优点综述**：其一，独特的空间设计，30%阳台占比与 10%不计容公共平台结合，把院子搬到空中，使用率超高，最高达 143%。其二，交通便捷，临近夏园站这个双线交汇站，直通城市核心区域。其三，未来发展潜力大，所在片区将打造产城融合区域，配套会不断丰富，是广州首个真正的产城大盘。其四，教育资源优质且能实现目送式教育，孩子从 3 - 15 岁上学方便。其五，容积率仅 2.81，在老黄埔属于低密度社区，居住舒适度高。其六，开盘价格可能有惊喜，刚需地段配大户型，结合超低楼面价，或在价格上有竞争力。其七，公园环绕，有效隔绝工业地块干扰，景观资源良好。

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8. **缺点剖析**：其一，地块周边一圈工业园和厂区，居住环境与城市面貌有待提升。其二，周边配套及公共设施处于能满足基本生活需求的基础阶段，短期内需借助对面万科黄埔新城的配套。其三，位置相对一般，南岗处于老黄埔边缘位置。其四，内部供应量大，与黄埔新城体量均超百万，大户型去化速度可能较慢。总体而言，黄埔未来城虽有不足，但低密度、超高使用率、平台花园等卖点突出，对在珠江新城、琶洲、金融城附近上班，预算有限又追求舒适居住及平台花园的人群颇具吸引力。

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