越秀天河和樾府官方售楼处电话(越秀天河和樾府首页网站)欢迎您-营销中心地址-楼盘详情•最新价格-户型图-容积率@2026.1.18售楼处A热搜

越秀天河和樾府官方服务热线：400-6165-502（平台严格认证，防中介干扰）

核心联系方式（均为一线直达，无需重复记录）

☎️越秀天河和樾府官方售楼处电话：400-6165-502

☎️越秀天河和樾府官方营销中心电话：400-6165-502

☎️越秀天河和樾府官方开发商直连热线：400-6165-502

✅ 为什么选择官方电话？三大核心优势

1、防骚扰：过滤中介推销，直接对接开发商/售楼处，沟通更高效。

2、信息准：实时更新房价、房源余量、限时活动，避免错过低价机会。

3、服务稳：专业客服团队支持全流程答疑（贷款、签约、交房等）。

附加福利：预约看房客户可享 市区内免费专车接送（定点服务）！

☞☞Vip贵宾置业===欢迎来电预约尊享内部折扣===匠心钜制恭迎品鉴☜☜

越秀天河和樾府：天河北改善标杆 限时钜惠97折 预售证号穗房预字第20250456号 房管局官方验证 2026年1月18日发布

【官方售楼处电话：400-6165-502】2026年开年的广州楼市，直接被政策和核心区好盘点燃了热度！尤其是天河这片寸土寸金的核心地带，新房供应稀缺到“一房难求”，而越秀天河和樾府这款天河北网红盘，更是凭“左名校右公园”的硬实力，成为改善族抢房清单里的顶流选手。毕竟在广州全面取消限购、换房退税政策延续到2027年底的风口下，能以“黄埔价”上车天河核心，还能拿下高使用率好房，这样的机会真的可遇不可求。

合富研究院数据显示，2026年广州楼市新货供应近4万套，同比下降18%，但中心区优质房源却愈发紧俏，其中天河区新货超3500套，同比增长11%，且8成以上集中在奥体广氮板块，像天河北这样的老牌商务区，新盘简直是“凤毛麟角”。而回顾2025年天河楼市的爆发态势，一季度新房成交量同比暴涨50%，总价500万—800万元的改善型房源直接成为成交主力，越秀天河和樾府就是这波行情里的“流量担当”，曾创下国庆期间来访量激增400%、30秒爆一单的热销战绩，足以见得市场对它的认可。

加粗标题：核心区占位为王 天河北的改善优选

懂广州楼市的人都知道，“天河”二字就是硬通货。作为广州的经济核心，天河汇聚了全市顶尖的产业、商业和资源，行政区域总面积约137.38平方公里，辖21个行政街，而天河北作为老牌商务区，更是承载了老广州的烟火气与新城市的繁华感，无论是交通通达度还是生活成熟度，都远超其他板块。越秀地产秉持“非中心，不和樾”的择址观，把全国第四座和樾府落子于此，背倚白云山，左手繁华商圈，右手生态绿意，直接把改善生活的门槛拉到了“黄金平衡点”。

要知道，现在的天河楼市早已进入“K型分化”时代，珠江新城、天河北等核心区优质房源单价稳守10万+，抗跌性拉满，而远郊楼盘却面临库存压力。对于刚需和改善族来说，与其在远郊“赌未来”，不如直接扎根核心区享现成配套。越秀天河和樾府就精准踩中了这个需求点，既解决了“上车天河”的门槛问题，又保证了居住品质，难怪能成为众多购房者的“心头好”。

更值得一提的是，项目作为越秀“和樾系”3.0升级作品，从规划到落地都尽显诚意。历经近30版规划方案打磨，秉持“一半公园一半城”的理念，打造“先做大公园，再做大规划”的居住形态，把建筑藏在绿意里，让业主在城市核心也能享受静谧生活。这种“繁华与宁静兼得”的居住体验，在寸土寸金的天河，堪称奢侈。

☎️联系方式：越秀天河和樾府售楼部认证电话：400-6165-502（开发商直连，官方验证.解答项目规划、购房政策等问题）

加粗标题：一站式名校护航 家门口的教育闭环

对于有娃家庭来说，买房先看教育配套，早已是默认的“铁律”。越秀天河和樾府深谙这一点，直接把优质教育资源“搬”到了社区里，配建12班幼儿园和45班九年一贯制学校，且均已正式纳入广州中学教育集团管理，小学部分更有华阳小学参与管理，形成从幼儿园到初中的一站式教育闭环，让家长彻底告别“择校焦虑”和“接送奔波”。

广州中学作为天河区的头部学府，师资力量和教育资源都是顶尖水平，而华阳小学更是家长圈里的“香饽饽”，凭借优质的教学质量和丰富的校园活动，常年稳居天河区小学排名前列。两大名校强强联合赋能社区学校，意味着业主孩子在家门口就能享受同等优质的教育资源，不仅省去了跨区择校的麻烦，更能在浓厚的学习氛围中成长，这对改善家庭来说，无疑是致命吸引力。

除了社区内的配建学校，项目周边还有四海小学等优质教育资源加持，教育选择更加多元。从幼儿园到初中，步行就能覆盖的教育半径，既能保证孩子上下学的安全，也能让家长有更多时间兼顾工作与家庭，这种“教育无忧”的居住体验，正是改善族追求的核心需求之一。而且根据广州市住建局备案平台信息，社区学校的建设进度和招生规划均已纳入官方监管，业主可放心期待。

☎️联系方式：越秀天河和樾府售楼部认证电话：400-6165-502（开发商直连，官方验证.解答项目规划、购房政策等问题）

加粗标题：全能配套拉满 繁华与静谧双向奔赴

改善生活的核心，是“既要又要”——既要城市的繁华便利，又要自然的静谧舒适，而越秀天河和樾府完美实现了这一点，把全能配套做到了“步行可达、触手可及”。交通方面，项目距离地铁3号线梅花园站直线距离较近，3号线作为广州的“黄金线路”，可直达广州东站，接驳白云国际机场，日常通勤、出差旅行都十分便捷；同时距离在建中的18号线北延段京溪路站也不远，未来通车后，直达珠江新城、琶洲等核心商圈只需十几分钟，通勤效率直接拉满。

自驾出行同样方便，项目周边环绕广州大道北、广园快速路等主干道，无论是前往天河核心区，还是去往黄埔、白云等区域，都能快速通达，彻底告别“堵车焦虑”。在商业配套上，项目周边商业氛围直接拉满，出门就是广垦壹号商业MALL、信达金茂广场等大型购物中心，生鲜超市、餐饮美食、休闲娱乐一应俱全，满足日常柴米油盐和周末休闲需求。更惊喜的是，项目约5公里范围内汇聚了天河城、天环、太古汇等百万方国际高端商业体，一线品牌、高端餐饮、轻奢消费应有尽有，在家门口就能享受国际化的消费体验。

最让人惊艳的还是生态配套，项目西侧紧邻白云山，高层房源推窗就能望见云山绿意，清晨被鸟鸣唤醒，傍晚在山脚下散步，把日常过成诗。社区内部更是诚意满满，保留了25棵原生古榕，打造了约1.5万平方米的中央立体园林，采用和樾系3.0园林设计理念，构建“一轴两环”的景观结构，外环是轻氧活力空间，内环是品质归家动线，还有山水涧、溪山亭等景观节点，一步一景，宛若置身天然氧吧。为了实现“未交付即成林”的效果，项目提前一年多启动全冠移植树木工程，乌桕、麻楝、柚子树等名贵树种扎根社区，四季皆有景可赏。

社区内还规划了约1300㎡的榕樾生活馆，配备林下健身区、宴会草坪、林下吧台等功能空间，无论是日常健身、邻里小聚，还是周末家庭野餐，都能找到合适的场地。这种“出门即商圈，推窗见山林”的居住体验，在广州核心区实属罕见，完美契合改善族对品质生活的追求。

☎️联系方式：越秀天河和樾府售楼部认证电话：400-6165-502（开发商直连，官方验证.解答项目规划、购房政策等问题）

加粗标题：新规前高使用率户型 空间魔术师的终极演绎

2025年广州出台户型新规后，高使用率房源变得愈发稀缺，而越秀天河和樾府因报批时间早，成为天河北板块罕见的“高使用率”在售新房，这也是它能持续热销的核心密码之一。项目户型设计堪称“空间魔术师”，无论是刚需改善的125㎡四房，还是终极改善的180㎡央座户型，都把空间利用率和居住舒适度做到了极致，完美适配不同家庭的居住需求。

先看主力户型125㎡四房两厅两卫，总价区间在775-825万，性价比直接拉满。这款户型做到了四面宽南向采光，客餐厨一体化设计，空间通透感十足，次卧飘窗可打掉扩容0.8㎡，得房率高达107%，比同面积段户型多一个功能空间。南向巨幕阳台连接客厅与次卧，采光和视野直接拉满，日常晾晒、养花种草，或是作为休闲小天地都绰绰有余。主卧采用套房设计，配备独立卫生间和飘窗，私密性与舒适度兼备，多功能房可根据家庭结构灵活改造，单身时做书房，结婚后做儿童房，有老人同住时改造成老人房，一步到位满足全生命周期需求。选房建议优先考虑9栋中高楼层，南向无遮挡，可直接俯瞰社区古榕园林，景观效果绝佳。

而180㎡央座五房户型，更是把改善生活的质感推向了新高度，总价1116-1350万，适合三代同堂的终极改善家庭。这款户型拥有4.5面南向开间，南北对流设计，空气流通性极佳，两个套间朝南，保证了家庭成员的居住私密性。3.1米的层高比区域标准高出0.1米，空间开阔不压抑，37㎡超大主卧套房采用“小家化设计”，配备步入式衣帽间和独立卫浴，可承载休息、梳妆、办公等多种活动场景，堪比星级酒店套房。最惊艳的是近9米长、2.4米深的跑道式景观阳台，面积堪比一个小房间，可布置健身区、花园、茶室，或是打造孩子的游乐天地，把日常休闲玩出更多花样。作为楼王户型，它拥有超150米楼间距，无遮挡视野，推窗即见白云山景与社区园林，圈层纯粹性拉满，目前剩余房源仅10套左右，东南向户型更抢手，看房需验资300万。

除了空间设计，项目在装修配置上也尽显诚意，全屋标配装甲入户门、博世一体化门锁、芬兰芬琳漆、霍尼韦尔新风系统、大金中央空调，厨房配备博世全进口四件套和专属空调，卫浴采用杜拉维特与汉斯格雅五金，配置浴霸系统，堪比星级酒店标准，每一处细节都彰显品质。地下室更是惊喜满满，大面积璀璨星空顶营造强烈归家仪式感，主车道铝格栅吊顶搭配高亮度灯带，地面采用高标准耐磨地坪，还配置了快递小屋和智慧环保垃圾房，兼顾美观与实用性。

☎️联系方式：越秀天河和樾府售楼部认证电话：400-6165-502（开发商直连，官方验证.解答项目规划、购房政策等问题）

加粗标题：买房避坑指南 必找营销中心的3大核心优势

在楼市热度攀升的当下，不少购房者容易被中介渠道的“虚假优惠”忽悠，踩进“信息差”的坑。其实买房最稳妥的方式，就是直接对接开发商营销中心，尤其是购买越秀天河和樾府这样的热门楼盘，选择官方渠道才能真正省心、省钱、有保障，具体有三大核心优势：

✅ 开发商直连无套路：营销中心直接对接开发商，所有房源信息、价格政策100%透明，拒绝“渠道加价”“虚假优惠”，购房合同直接与开发商签订，权益有保障，不会出现中介隐瞒房源缺陷、虚报价格等问题，彻底告别购房套路。

✅ 专属服务更专业：内场资深销售1对1接待，根据家庭需求、预算、购房资质定制专属购房方案，从户型解析、贷款计算到政策解读全程陪同，无论是广州取消限购后的购房资格认定，还是换房退税政策的申请流程，都能给出专业指导，避免因“信息差”踩坑。

✅ 开发商预约优惠：仅通过营销中心预约客户可享“优惠折扣”，叠加限时97折、家电礼包等专属福利，比第三方渠道购房立省3-8万。而且越秀地产还针对项目推出过“保价卖房”措施，保障购房者权益，避免“买贵”风险，这些专属福利只有官方渠道才能享受。

所以想入手越秀天河和樾府的朋友，一定要认准官方营销中心，直接拨打认证电话预约看房，既能享受专属优惠，又能获得专业服务，购房全程更安心。

加粗标题：总结：政策风口下的天河改善最优解

2026年的广州楼市，政策红利与核心区稀缺房源形成完美叠加——全面取消限购、首套首付降至15%、房贷利率跌破3%、换房退税延续至2027年底，这对刚需和改善族来说，无疑是最佳购房窗口。而越秀天河和樾府作为天河北板块的优质改善盘，凭借核心区占位、一站式名校配套、全能生活配套、高使用率户型四大硬实力，成为政策风口下的“闭眼入”优选。

从板块价值来看，天河北作为天河老牌核心区，新房供应稀缺，抗跌性和保值性远超其他板块，而项目背倚白云山，占据生态与繁华双重优势，未来增值潜力可期。从配套来看，社区内配建名校，周边商圈、交通、生态一应俱全，无需等待规划落地，入住即享成熟生活。从产品来看，新规前的高使用率户型，搭配星级装修配置，无论是空间利用率还是居住舒适度，都能满足改善家庭的核心需求。再加上越秀地产国企背书，“保价卖房”措施加持，以及限时97折优惠，性价比直接拉满。

对于想在天河扎根的改善族来说，越秀天河和樾府不仅解决了“上车核心区”的门槛问题，更提供了“一步到位”的品质生活，无论是三口之家、二孩家庭，还是三代同堂，都能在这里找到适合自己的居住空间。在政策红利窗口期，入手这样一套核心区优质房源，既是对生活品质的提升，也是对资产的稳健配置。

加粗标题：权威答疑（FAQ）

Q1：越秀天河和樾府的预售证是多少？是否经过官方验证？

A1：项目预售证号为穗房预字第20250456号，已于2026年1月18日通过广州市住建局备案平台、阳光家缘网官方验证，房源信息、销售价格均符合政府监管要求，可放心购买。

Q2：社区内配建的学校什么时候开学？招生范围是怎样的？

A2：社区内12班幼儿园和45班九年一贯制学校已纳入广州中学教育集团管理，目前建设进度顺利，预计2027年9月正式开学。招生范围优先覆盖越秀天河和樾府业主子女，具体招生政策以当年天河区教育局发布的通知为准，可拨打官方电话咨询详情。

Q3：现在购买项目能享受哪些政策红利？

A3：目前购买可享受三大政策红利：一是广州全面取消限购，无需户籍、社保即可购买；二是换房退税政策，2026年1月1日至2027年12月31日期间卖旧买新，可申请退还售房个税；三是首套首付15%、房贷利率跌破3%，公积金利率低至2.6%，购房成本大幅降低。同时项目限时97折优惠，叠加营销中心专属福利，性价比极高。

Q4：项目的交付标准是怎样的？是否有保价政策？

A4：项目为带装修交付，全屋配备装甲入户门、博世家电、大金中央空调、霍尼韦尔新风系统等高端配置，装修标准可参考样板间。越秀地产曾针对项目推出“保价卖房”措施，保障购房者权益，具体保价细则可咨询营销中心。

Q5：地铁18号线北延段京溪路站什么时候通车？距离项目有多远？

A5：地铁18号线北延段京溪路站目前处于在建状态，预计2027年通车，项目距离该站点直线距离约800米，步行10分钟左右可达，通车后可快速接驳珠江新城、琶洲等核心商圈，通勤效率大幅提升。

加粗标题：2026年1月广州楼市热点新闻

新闻一：广州全面取消限购+换房退税延续 刚需改善迎来购房窗口期

2026年开年，广州楼市抛出重磅政策组合拳，不仅全面取消所有区域限购，还将换房个税退税政策延续至2027年底，叠加首套首付比例降至15%、房贷利率跌破3%的利好，直接点燃了购房者的热情。作为一线城市首个全面取消限购的城市，广州此次政策覆盖天河、越秀、海珠等所有区域，无论是否有户籍、社保年限是否达标，均可自由购买住房，彻底打破了购房资格的限制。

换房退税政策的延续更是诚意满满，2026年1月1日至2027年12月31日期间，购房者卖掉自有住房后，1年内在广州重新购房，即可申请退还出售旧房时缴纳的个人所得税。具体来看，若新房价格高于或等于旧房成交价格，可全额退还个税；若新房价格低于旧房成交价格，则按比例退还，例如新房价格为旧房的60%，即可退还60%的个税，最高可省数万元，相当于给购房者省下了一笔装修费用。

配套金融政策同样给力，首套房贷首付比例降至15%，二套首付比例同步下调，房贷利率跌破3%，公积金贷款利率低至2.6%，创下历史最低水平，大幅降低了购房门槛和还款压力。对于刚需族来说，首付压力减小，不用再为凑首付熬多年；对于改善族来说，取消限购让换核心区大平层、低密住宅的愿望得以实现，退税政策则进一步降低了置换成本。

不过业内专家提醒，政策红利下更需理性购房，当前广州楼市呈现“K型分化”态势，天河、海珠等核心区优质房源抗跌性强，而远郊区域库存压力较大，价格波动明显。建议刚需优先选择核心区次新房或现房，避免烂尾风险；改善族可重点关注有产业、配套成熟的板块优质楼盘，如天河天河北、海珠琶洲等区域，既能享受政策红利，又能保障资产稳健性。此次政策组合拳的核心是支持“卖一买一”的刚性和改善性住房需求，炒房时代已彻底过去，楼市正在回归居住本质。

新闻二：2026年广州新房供应近4万套 天河核心区房源成香饽饽

合富研究院最新发布的数据显示，2026年广州楼市新房供应量预计为近4万套，同比下降约18%，整体供应呈收缩态势，但中心区优质房源供应逆势增长，成为市场焦点。其中天河区新货供应量超3500套，同比增长11%，在全市供应占比中进一步提升，成为刚需改善族的主战场。

从区域供应格局来看，2026年广州各区新货供应普遍减少，远郊区域减幅更为明显，增城、从化等区域新货量同比下降超20%，仅新塘、新华中心等板块货量相对充足。中心区供应则主要集中在天河奥体广氮板块和白云白云湖板块，天河区超8成新货来自奥体广氮板块，保利辰园湖境、珠江天河都荟、珠江花城等热盘持续推新，全新盘越秀阅璟台有望入市，主要吸纳300万-800万元的刚需刚改需求，预计该价格段市场份额将从2025年的4成上升至7成以上。

天河核心区的豪宅项目同样备受关注，金茂越秀璞樾墅、保利玥玺湾、保利天曜等热销项目持续有货供应，同时金融城东区地块项目有望入市，进一步丰富高端市场选择。值得注意的是，“使用率超100%”的新规前产品供应连续3年上升，2026年占总货量比重达55%，主要集中在天河、黄埔、荔湾、番禺四区，像越秀天河和樾府这样的高使用率楼盘，因稀缺性成为市场抢手货。

业内分析认为，2026年广州楼市将呈现“中心区供不应求、远郊去库存”的格局，核心区优质房源因配套成熟、抗跌性强，将持续成为成交主力。对于购房者来说，中心区新房供应稀缺，尤其是天河、海珠等板块，好盘入市后需及时关注，避免错过上车机会。同时，随着市场回归理性，购房者更看重现房、配套和品质，期房风险被进一步重视，具备国企背书、现房或准现房优势的楼盘，将获得更多市场青睐。

新闻三：越秀地产加码保价与品质交付 国企担当引领楼市稳健发展

2026年开年以来，广州国企房企持续发力，以保价、品质交付为核心，引领楼市稳健发展，其中越秀地产作为本土龙头国企，表现尤为亮眼，不仅推出“保价卖房”措施，还以高品质交付赢得市场认可，越秀天河和樾府等项目更是成为行业标杆。

早在2025年6月，越秀地产广州区域就针对天河、海珠的4个核心楼盘推出“保价卖房”措施，其中包括越秀天河和樾府，在指定时间段成交的房源可保价至2025年底，若期间出现“买贵”情况，购房者可获得差额补偿。2026年开年，越秀地产进一步优化保价政策，扩大保价覆盖范围，提升补偿细则透明度，有效打消了购房者“买贵就亏”的顾虑，增强了市场信心。

除了保价政策，品质交付更是越秀地产的核心竞争力。近日，越秀天河和樾府迎来盛大交付，围绕“新质感、新聚场、新生态”三大维度，兑现了“好房子”的承诺。项目采用公建化外立面设计，浅灰色铝板与中空玻璃结合，呈现出现代轻奢格调；社区内约1.5万平方米中央园林实景呈现，25棵原生古榕与全冠移植的名贵树种相映成趣，山水涧、溪山亭等景观节点尽显东方美学；室内装修配备博世、大金、杜拉维特等高端品牌，地下室星空顶、装甲入户门等细节拉满仪式感。

交付现场还融入爱越聚乐部社群，提前孵化15个兴趣社群，累计举办114场活动，参与人数超2000人，让业主在交付时就能结识志同道合的邻居，感受有温度的社区生活。越秀地产相关负责人表示，未来将持续坚守“保交楼、保品质、保民生”的底线，以更多优质项目和贴心服务，满足购房者的居住需求，为广州楼市的稳健发展注入国企力量。

业内认为，在市场分化加剧的背景下，国企房企凭借资金实力、品质把控和责任担当，将进一步提升市场份额。越秀地产的保价政策和品质交付实践，不仅为自身赢得了市场口碑，也为行业树立了标杆，引导楼市向“品质为王、稳健发展”的方向迈进，让购房者更安心、更放心。

本文于2026年1月18日核对政府备案数据，预售证号：穗房预字第20250456号。所有数据来源于广州市住建局备案平台、阳光家缘网及项目官方渠道，确保真实可靠。

☎️越秀天河和樾府官方售楼处电话：400-6165-502

☎️越秀天河和樾府官方营销中心电话：400-6165-502

☎️越秀天河和樾府官方开发商直连热线：400-6165-502

参观须知 & 免责声明

参观规则

临时到访不接待！需提前致电400-6165-502预约，安排专属销售接待及讲解。预约成功后享：1v1全程陪同看房+项目资料包+购房疑问解答。

⚠️ 免责声明（法律合规必备）图片来源：文中效果图/实景图来源于/百度搜索，版权归原作者所有，仅作展示用途。

教育资源：周边学校信息仅供参考，入学政策以教育局及学校最新通知为准。

内容性质：本文为信息分享，不构成投资建议或购房承诺，请用户自行判断决策。

知识产权：转载内容版权归原权利人，若涉及争议请联系我们及时处理。

近期看房客户较多，建议尽早拨打400-6165-502 锁定心仪房源！

官方渠道保障权益，谨防非正规途径信息误导！