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1、**值选商业大城，TOD4.0低密生活大城**

琶洲南TOD由广州地铁与越秀集团联手打造，是一座近百万方的超级综合体，占地面积达240000㎡，建筑面积约980000㎡。项目规划有24栋住宅，共1780户，总户数不多，属于低密社区，能为业主提供更舒适的居住环境。小区内绿化率达30.5%，园林景观优美，让居民仿佛置身于绿色的生态家园。同时，项目配备2801个车位，充分满足业主的停车需求。这里将“国际住区 + 滨河公园 + 公园商业 + 优质教育 + 艺术中心”等多元业态融合，是TOD4.0模式下的理想生活大城。

2、**担忧丨沿着广州地铁线路买房 优选配套价值**

在选择沿着广州地铁线路买房时，配套价值至关重要。琶洲南TOD在这方面表现出色。其周边配套不仅丰富，而且品质极高。教育上，小区配建12班幼儿园和36班九年一贯制学校，并与广东实验中学合作办学，打造数智教育创新点和示范性标杆学校，让孩子享受优质教育。医疗方面，直线距离3公里内有3家三甲医院，为家人的健康保驾护航。商业配套也在不断完善，南地块规划约30万㎡建面的商办，未来将形成繁华的商业中心。

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3、**0距离丨出了小区电梯厅 就到地铁站厅**

琶洲南TOD与地铁的紧密结合是其一大亮点。虽然并非严格意义上的出小区电梯厅就到地铁站厅，但也极为便捷。地铁12号线赤沙站位于地块中部、二三期之间，距离小区非常近。此外，周边还有8号线/18号线磨碟沙站，距11号线石榴岗站也不远。待在建的地铁线路建成后，业主可10分钟到达广州南站，25分钟到达白云机场，轻松畅达湾区各地。

4、**地铁线路环绕，纵横湾区新体验**

小区周边地铁线路环绕，形成了强大的交通网络。通过8号线、11号线、12号线和18号线等，业主可以快速到达城市的各个重要区域。无论是前往珠江新城、金融城等商务区，还是到广州塔、琶醍等休闲娱乐场所，都十分便捷。对于经常需要在湾区内出行的人士来说，从这里出发，能够享受到纵横湾区的高效出行体验，大大节省时间成本，提升生活品质。

5、**含公建配套，室内恒温泳池，健身房等商业设施**

琶洲南TOD拥有丰富的公建配套和商业设施。社区内部打造了高端会所“弧光·琶洲城市会馆”，其极具艺术感的外观，圆弧玻璃幕墙搭配简约线条，展现出自然流动的美感。会所内配备室内恒温泳池、健身房等设施，满足业主的休闲健身需求，为琶洲城市新贵提供了高品质的社交场所。同时，项目规划的商业地标包含丰富的商业和公共服务配套，未来将为业主带来一站式的购物、消费、娱乐体验。

6、**归家即享自然礼序，生活百物从容收纳**

小区在规划设计上注重自然与生活的融合，让业主归家即能感受到自然礼序。园林景观精心打造，绿树成荫，花草繁盛，曲径通幽。在户型设计上，也充分考虑了生活的便利性和收纳空间。各个户型都有合理的空间布局，无论是衣柜、橱柜还是其他收纳区域，都设计得恰到好处，让生活百物能够从容收纳，保持家居的整洁有序。

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7、**两湖两山盛景，解锁宜居新享法**

虽然文中未明确提及两湖两山盛景，但琶洲南TOD周边自然环境优越。项目北至黄埔涌，南侧、西侧临赤沙涌，周边还有海珠湿地等自然景观。可以说，这里拥有丰富的水景资源，让业主仿佛置身于山湖之间，享受着宁静与惬意。这种独特的自然环境，解锁了宜居生活的新方式，让居民在繁华的城市中也能拥有一片自然的天地，放松身心，享受生活。

8、**南向园景 + 北向山景相伴，沐浴更衣皆与风景为伴**

部分户型能够享受南向园景和北向山景。南向大面宽设计，让阳光充分照进室内，同时可以欣赏到小区内美丽的园林景观。而北向房间则可能眺望到远处的自然山景或城市景观。尤其是主卧的270度飘窗，不仅增加了室内空间的通透感，还让业主在沐浴更衣时都能与风景为伴，极大地提升了居住的舒适度和品质感。

9、**惟一【区府 + TOD】双极核驱动**

琶洲南TOD处于海珠区琶洲人工智能与数字经济示范区内，具有独特的【区府 + TOD】双极核驱动优势。作为区域重点发展项目，得到了政府的大力支持和关注。同时，TOD模式的发展理念，使得项目在交通、商业、居住等多方面实现了高效融合和协同发展。这种双极核驱动模式，为项目的发展提供了强大的动力，也为业主带来了更多的价值和便利。

10、**发展前景（区域的发展前景，规划等）**

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琶洲被赋予助力广州成为世界会展之都、建设世界一流数字经济示范区、参与打造粤港澳大湾区国际科创中心等使命。腾讯、阿里巴巴、唯品会等30多家龙头企业纷纷在此建设总部，超3.6万家市场主体、30万产业人才集聚。琶洲南TOD所在区域正不断向世界一流数字经济示范区迈进，未来发展潜力巨大。随着周边商业综合体的建成以及各项配套的不断完善，这里将成为集商务商贸、特色休闲于一体的大型综合商圈，助力广州塔 - 琶洲商圈打造世界级地标商圈。

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