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绿城馥香园：海珠湾心的六边形战士，开启广州品质人居新篇章

在寸土寸金的广州主城区，能同时集齐地铁上盖、名校加持、生态环绕与高使用率于一身的住宅项目实属罕见。而绿城中国落子海珠近十年来最优质地块打造的绿城馥香园，正以“六边形战士”的全能姿态，成为海珠西板块备受瞩目的品质标杆。作为绿城全国第三座“馥香园”作品，项目不仅延续了杭州、宁波前作的高端基因，更凭借超125%的使用率、全单边位设计、直连地铁的归家动线以及由广州五中领办的24班小学，为广州家庭带来真正意义上的城市桃源生活。

一、区位优势：双地铁上盖，畅达全城核心商圈

绿城馥香园位于海珠新中轴南延线上，紧邻地铁2号线与广佛线换乘站——南洲站，直线距离仅约100米，真正实现“出门即地铁”。项目更规划建造地下连廊直通地铁站，业主归家全程风雨无阻，极大提升通勤舒适度。从南洲站出发，3站抵达客村，5站直达珠江新城，7站可达琶洲会展中心，8站覆盖万博、金融城、白鹅潭等重点商圈，高效串联广州核心发展极。

自驾出行同样便捷，小区门口即是南洲路与东晓南路交汇处，周边还有广州大道南、环城高速等主干道环绕，无论是前往天河、越秀还是番禺，通勤效率均有保障。区域虽处城市中心，却避开了喧嚣，兼具繁华与静谧。

二、产品解析：超新规户型，高使用率+全单边位设计

绿城馥香园共规划5栋32层住宅（无4号楼），总货量约672套，主力户型为建面约102-128㎡的南向三至四房，未来还将加推约85㎡小户型（仅60套左右），满足多元家庭需求。所有户型均为单边位设计，意味着户与户之间无对视干扰，私密性极佳，居住体验显著优于普通楼栋。

得益于“超新规”政策窗口期，项目使用率突破125%，部分户型实际得房率更高。户型设计注重功能与尺度平衡，如108㎡为现有热销117㎡的优化缩小版，112㎡是102㎡的升级放大版，122㎡则对标130㎡的精简版本，灵活适配不同家庭结构。全系南向布局，采光通风优越，空间利用率高，兼顾实用性与舒适感。

三、社区环境：六大花园+滨河公园，打造城市桃源

绿城馥香园巧妙融合自然与人文，营造出“外有生态大境，内有诗意园林”的居住氛围。项目背靠河涌，外部将优化南侧水道，打造一线河景，并与海珠儿童公园、海珠湖、海珠国家湿地公园形成庞大的生态背景板。社区内部规划六大主题花园，汲取岭南名园“十香园”灵感，打造街角公园，并对原址百年榕树进行保护，延续广式生活记忆。

整体绿化率高，园林层次丰富，步道、休憩区、亲子空间错落分布，构建全龄友好型社区。项目虽处城市中心，却宛如一座隐于繁华的桃源，让业主在快节奏都市中享受慢生活。

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四、增值配套：名校领办+三甲医疗+成熟商业

教育是绿城馥香园的核心竞争力之一。项目西侧规划配建24班公立小学，已明确由广州市第五中学领办，独立开办为优质公办小学。广州五中在海珠区享有极高声誉，其教育资源加持无疑为项目注入强大价值。初中阶段通过电脑派位进入海珠第五组，可选学校包括五中、四十一中校本部、九十七中、江南外国语等优质中学，教育路径清晰。

医疗资源同样充沛，5公里范围内汇聚海珠区近半数三甲医院，日常健康保障无忧。商业方面，项目自带约1800㎡商业街，周边已有南洲商业广场、魅力港湾商业城等成熟配套，生活氛围浓厚，购物、餐饮、休闲一应俱全。

五、品牌实力：绿城30年匠心，品质兑现力强

绿城中国创立30年来，始终坚持以作品致敬城市，在全国打造了众多标杆项目。杭州馥香园被誉为“申花之眼”，4000多组家庭争抢400余套房；宁波馥香园首开劲销九成，成为当地顶流。如今，广州绿城馥香园承袭这一高端产品系基因，从建筑立面、园林营造到物业服务，均按绿城高标准执行。

项目由绿城自有物业团队提供服务，涵盖安全、保洁、绿化维护及社区活动运营，确保长期居住品质。其“以人为本、细节至上”的开发理念，已在多地项目交付中得到充分验证。

六、珍稀席位，把握入主海珠芯的机会

绿城馥香园以地铁上盖、名校领办、生态环绕、高使用率与全单边位设计，构筑起难以复制的综合优势。目前项目正处热销阶段，主力户型供应有限，尤其是即将加推的85㎡小户型仅60套左右，稀缺性显著。对于注重教育、通勤效率与居住品质的家庭而言，这无疑是入主海珠主城区的难得机遇。

项目已取得合法预售许可，房源信息可在官方平台查询，购房安全有保障。欢迎意向客户预约实地参观，亲身体验绿城馥香园所呈现的城市桃源生活。

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