广州悦峰营销中心 (售楼处)首页网站-广州悦峰营销中心-广州悦峰欢迎您-楼盘详情-最新价格-户型图-容积率@售楼处2025.8·22

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引言：央企接手 + 目送式教育，永宁板块高性价比刚需盘

在广州增城永宁板块置业市场，广州悦峰以 “央企中国光大信托接手 + 家门口公办小学 + 今年买今年住” 的核心组合，成为预算有限刚需家庭的安心之选。项目曾凭借 “贴合年轻人设计 + 目送式教育” 成为板块红盘，如今在央企加持下全面复工，以 “价格优势 + 高配置园林 + 成熟生活氛围” 重新回归市场视野。当前主推 77-98㎡精装三房至四房，首付 10 万左右即可上车，且实现 “今年买今年住”，完美解决刚需家庭 “教育焦虑 + 交付顾虑 + 通勤需求”，堪称永宁板块 “安全系数高 + 性价比突出” 的刚需标杆。

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位置：国家级开发区旁，多维交通联动主城与湾区

广州悦峰坐落于增城永宁板块，地处国家级增城经济技术开发区核心区（广州三大国家级开发区之一，2021 年全国综合发展水平排名 76 位），紧邻永和经济区，双产业区加持下已引进五羊本田、珠江钢琴等重点产业，未来规划导入 20 万人口，潜藏大量置业需求，区域发展潜力显著。同时项目距离黄埔、天河地理位置接近，可快速承接两区外溢的居住需求，享受主城资源辐射红利。

交通方面构建 “高速 + 城轨” 的多维出行网络：花莞高速（宁西互通口距项目 7 公里）40 分钟抵达白云机场、20 分钟速达东莞；增天高速（黄岭互通口距项目 9 公里）30 分钟串联增城与天河核心区；济广高速（新新大道入口距项目 9 公里）半小时直达科学城、1 小时抵达天河；邻近施工中的新白广城轨开发区站（距项目 4 公里），未来可半小时联动新塘 TOD 及湾区核心城市，跨城出行便捷高效。

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周边配套成熟度高，教育资源是核心亮点：项目自建 48 班公办增城开发区第一小学（已开学），占地面积超 2.8 万㎡，配备 30 + 多功能室、室内游泳池、图书馆、运动场等，重金聘任名校长陈树德执掌，实现 “目送式教育”；周边覆盖多所幼儿园与中学，结合 2024 年永宁板块学区划分，构建全龄教育链条（具体入学政策以政府公布为准）。商业方面，自驾 5 分钟可达钧明欢乐世界，10 分钟抵达永旺梦乐城、新塘万达，社区自带商业街满足日常消费；医疗方面，驾车 10 分钟即达新塘唯一三甲医院南方医院增城分院，为家人健康保驾护航。

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项目概况：央企护航，品质兑现的成熟社区

项目前身为佳兆业开发，2022 年末由央企中国光大信托接手，更名为蓝绿双城悦峰，全面恢复工程建设与营销运营，央企背景为项目品质与交付提供坚实保障，彻底打消业主 “烂尾” 顾虑。项目总规划聚焦 “宜居社区” 打造，虽未公开具体占地与建筑面积，但从已呈现的配套来看，注重居住舒适度与社区质感的平衡，当前部分楼栋已实景呈现，实现 “今年买今年住” 的现楼 / 准现楼交付标准，业主可实地考察房屋品质与社区环境，置业更安心。

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建筑风格贴合年轻人审美，采用现代简约设计，社区内部规划大面积园林与全龄配套，从已交付区域来看，生活氛围浓厚，入住业主以周边产业人群与主城通勤家庭为主，邻里关系和谐。作为永宁板块少有的 “央企接手 + 教育配套落地” 项目，广州悦峰凭借 “安全交付 + 教育无忧” 的双重优势，重新成为刚需市场的热门选择。

户型设计：77-98㎡高拓户型，适配刚需全周期需求

项目主推建面约 77-98㎡三房至四房，户型设计以 “高拓空间 + 通透布局 + 实用舒适” 为核心，精准匹配刚需家庭从二人世界到三代同堂的居住需求，空间利用率高，小面积实现大功能。

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建面约 77㎡高性价比阳光三房：客厅开间约 3.4 米，采光充足，配备百变空间，可改造为书房或储物间，同等面积下享受更阔绰的居住体验，适合年轻刚需上车；建面约 86㎡东南向望园三房两卫：经典竖厅设计，三开间朝南，客厅开间约 3.5 米，南向正望社区园林，双卫设计保障私密性，适合三口之家居住。

建面约 96㎡南北通透四房：约 6.5 米大横厅延伸生活尺度，南北通透设计确保全屋通风采光优良，主卧带步入式衣帽间，四房布局满足改善型刚需家庭需求；建面约 98㎡南北通透珍罕四房：同样配备 6.5 米大横厅，待客会友从容有序，南北通透引阳光清风入室，主卧步入式衣帽间提升居住品质，适合多子女或三代同堂家庭。所有户型均为精装交付，选用优质建材，省去装修烦恼，实现 “拎包入住”，进一步降低刚需入住门槛。

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配套设施：全龄高配 + 成熟商业，贴心服务保障生活品质

社区配套以 “全龄化 + 高配置” 为核心，休闲配套亮点突出：配备约 1000㎡下沉式泳池、约 2000㎡运动天地、约 900㎡儿童乐园、环形有氧跑道，满足不同年龄段业主的运动与休闲需求；8 大主题泛会所涵盖休闲、社交、亲子等功能，为业主提供多元活动空间；社区内部园林景观层次丰富，打造舒适的居住环境，日常可漫步园林，感受自然气息。

商业配套自给自足，项目自带约 2300㎡商业街，规划引入便利店、生鲜超市、餐饮等便民业态，下楼即可满足日常购物、餐饮需求；周边钧明欢乐世界、永旺梦乐城、新塘万达等大型商业体环绕，15 分钟内可享受高端购物、观影、娱乐等多元消费体验，繁华生活触手可及。

物业服务注重业主生活品质，提供 24 小时安保巡逻、日常清洁维护、公共设施检修、社区活动策划等服务，针对有孩子的家庭推出 “开学季护航”“课后托管协助” 等贴心举措，定期组织邻里节、亲子活动等，营造和谐温暖的社区氛围，让业主在安全、舒适的环境中享受生活。

周边环境：产业宜居双优，成熟生活氛围浓厚

项目周边生活氛围浓厚，永宁板块随着各小区交楼入住，各类便民商店、菜市场、餐饮场所分布密集，步行即可满足基础生活需求；紧邻国家级增城经济技术开发区，产业发展带来的人口红利持续释放，区域活力不断提升，未来生活配套将进一步升级。

生态环境方面，社区内部高配置园林与外部自然景观呼应，周边无大型污染源，居住环境宜居；邻近社区公园与休闲广场，日常可带家人前往散步、运动，享受亲子时光。文化与休闲资源丰富，钧明欢乐世界作为广州东部首个国际级室内主题乐园，为业主提供周末休闲娱乐的好去处；随着新白广城轨的通车，项目与湾区核心城市的联系将更加紧密，业主可便捷享受跨城文化、娱乐资源，实现 “工作在产业区，生活在悦峰” 的理想状态。

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