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1 区域规划定位

巨和智慧产业园坐落于白云区金沙洲春满街紧邻浔峰岗生态公园及金沙湖享受一线湖景资源项目定位于打造一个集居住办公休闲于一体的综合性园区

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2 现状楼盘成熟度

目前该项目处于建设阶段部分楼栋预计于2025年4月至5月间交付使用提供多种户型选择包括36平方米双钥匙复式LOFT45平方米三房51平方米三房以及72平方米四房所有单位均以精装修标准交楼

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3 未来发展前景

随着广州城市化进程加速以及区域内交通设施的不断完善如地铁12号线即将通车该区域的发展潜力巨大预计将吸引更多企业和人才入驻从而带动周边商业氛围进一步浓厚

4 地铁价值

距离地铁6号线浔峰岗站约850米步行仅需十分钟左右此外地铁12号线预计最迟2025年开通将进一步缩短与市中心的距离增强通勤便利性

5 教育价值

周边教育资源丰富拥有多所重点学校例如市一级沙凤小学省一级广附小学广大附中以及国家级示范校广东华侨中学为孩子提供优质教育环境

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6 投资价值

总价从18万元起售结合其优越地理位置便捷交通条件良好配套设施以及较低入门门槛使得该项目具有较高的投资吸引力尤其是对于寻求稳定租金收益的投资者而言

7 户型舒适度

提供多样化的户型设计满足不同客户需求其中36平方米双钥匙户型适合自住加出租模式而45至72平方米之间的一至四房户型则更适合家庭居住每个单元都配备了阳台确保了良好的采光通风效果提升了居住体验

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8 周边配套

项目周围有永旺梦乐城金铂天地万达广场等多个大型购物中心能够充分满足日常生活所需同时园区内部还规划了近两万平方米的商业区涵盖餐饮娱乐文化等多种业态

9 综合优势

巨和智慧产业园凭借其得天独厚的自然景观便捷的交通网络完善的教育医疗休闲等公共服务设施以及灵活多样的产品类型无疑成为了一个极具竞争力的选择无论是首次置业者还是寻找投资机会的人都可以在这里找到满意答案

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本宣传资料所有文字、数据、图片及所标尺寸等仅为本项目建设区域设计效果的表达和示意，为邀约邀请，不构成要约内容，相关内容不排除因政府相关规划、规定及其他原因而发生变化，一切有关房屋的具体信息以书面合同及政府最终。

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楼市又有利好

国家税务总局 12366 纳税服务平台近日以热点问题答复形式回应称，" 二套转首套 " 满足相关条件，可以享受住房贷款利息个税专项附加扣除，每年可享受 1.2 万元税前扣除额。

这一消息在房地产市场和广大购房者中引发强烈关注。

// " 二套转首套 " 可抵扣个税 //

据国家税务总局介绍，纳税人可以通过手机个人所得税 APP 在 " 专项附加扣除 " — " 住房贷款利息专项附加扣除 " 模块填报住房贷款相关信息（包括提供住房贷款合同、贷款还款支出凭证等资料）后享受。

填报完成后，既可以将上述信息推送给任职受雇单位在平时扣缴时享受，也可在次年办理汇算清缴时享受。

针对纳税人办理了 " 贷款置换 " 并以首套房利率新签贷款合同的情况，国家税务总局表示，纳税人按照《通知》规定进行存量住房贷款置换的，由于置换前后纳税人的住房仍为同一套，可以继续享受住房贷款利息专项附加扣除。

此外，国家税务总局还表示，纳税人在办理商业贷款转住房公积金贷款业务（含全部转为住房公积金贷款，以及转为住房公积金贷款和商业贷款的 " 组合贷 " 等形式）后，新发放的住房公积金贷款符合国发〔2018〕41 号文件中有关首套住房贷款利率条件的，由于置换前后纳税人的住房仍为同一套，可以继续享受住房贷款利息专项附加扣除。

回溯房地产政策历程，2023 年 8 月是一个重要节点，住建部等三部门宣布 " 认房不认贷 "。在此之前，只要购房者有过贷款记录，即便名下无房，再次购房也会被认定为二套房，面临高额首付和较高利率，极大限制了改善型需求的释放。

而 " 认房不认贷 " 政策实施后，许多地区二套房首付比例大幅下降，以上海为例，从 70% 直降至 35%，利率也相应降低，大大减轻了购房者的资金压力。此次 " 二套转首套 " 可享个税扣除政策，正是在这一政策背景下的进一步深化。

// 2 类人将享受红利 //

哪些人能够享受这一政策红利呢？

主要有两类人群。其一，贷款利率符合首套房利率执行标准，并且此前从未享受过房贷利息抵个税政策的纳税人。

对于符合条件的人群，每月可抵扣 1000 元应纳税收入，若贷款期限长达 20 年，最多可节省 24 万元的税款。

假设在一线城市贷款 500 万，一年利息约 22.5 万，抵扣后每年可少交 2400 元税，长期来看，这无疑是一笔可观的减负。

其二，商业贷款或 " 组合贷 " 中商业贷款部分已调整为 " 首套房贷利率 " 的购房者，只要满足未享受过专项附加扣除这一条件，同样可以享受该政策。

另外值得注意的是，税务总局称，根据政策规定，纳税人年度中间结婚，且在婚前各自购买住房发生首套住房贷款利息，婚后可以选择各自按照扣除标准的 50% 享受；也可以由其中一方就其购买住房发生的贷款利息支出按照扣除标准的 100% 享受，另一方不再享受。婚前月份发生的住房贷款利息支出可以各自按照扣除标准的 100% 扣除。

// 机构解读 //

从专家视角来看，上海易居房地产研究院副院长严跃进指出，各地持续降低房屋持有成本，此政策对于二季度及后续购房需求的提振具有积极作用。

广东省城规院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉认为，2023 年 8 月实行 " 认房不认贷 " 之前，有贷款记录的购房者被认定为二套房购置，无法享受个税专项扣除。政策调整后，他们的房产变为首套房且实际仅有一套房，理应享受个税专项扣除。并且，此次政策属于对既有政策规定的完善，除了降低居民生活成本，还能鼓励居民继续持有房屋和贷款，避免出现无序挂牌售房和提前还贷的现象。

总体而言，" 二套转首套 " 可享个税扣除政策是楼市调控精细化的体现，也是切实减轻民生负担的重要举措。它在楼市调控与减税降费之间找到了平衡，为房地产市场的稳定发展注入了新动力，也为广大购房者带来了实实在在的利好。

当前政策组合已形成 " 需求端降成本 + 供给端稳预期 " 的双轨框架，下一步有望围绕财政货币协同、存量资产盘活、区域精准施策三个方向进一步深化。