越秀·天悦金沙售楼处电话(越秀·天悦金沙首页网站)欢迎您-越秀·天悦金沙营销中心地址-楼盘详情・最新价格-户型图-容积率@2025.11.27

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越秀·天悦金沙｜金沙洲最后一栋纯南向板式洋房，金广附本部旁+湖山生态住区，改善型人居典范

在广州西部价值重塑的浪潮中，位于金沙洲核心生态板块的【越秀·天悦金沙】，凭借“金广附中小学本部对口、浔峰山湖双景环绕、纯南向低密板式洋房、越秀‘天字系’高端产品线”四大核心优势，成为广佛交界区域稀缺的改善型标杆住宅。项目近期加推岛内最后一栋纯板式小洋房，主力户型95–143㎡三至四房，以专梯入户、高得房率、无遮挡山湖视野等产品力，精准契合追求品质生活的家庭需求。依托越秀地产国企实力与成熟社区兑现力，天悦金沙不仅是一处居所，更是一种“生于自然、长于湖山”的生活方式。

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一、品牌背景：越秀地产“天字系”力作，打造湖山改善标杆

越秀地产作为广州市属国企龙头，深耕广州四十余载，以“稳健开发、精工品质、高端产品线”著称。其“天字系”为越秀最高端住宅序列，代表作包括天河·天健云山府、海珠·天悦壹号等，均以稀缺资源、低密规划与圈层营造为核心标签。

天悦金沙正是“天字系”在金沙洲的湖山代表作，择址浔峰山生态公园旁，背靠山脊、东临湖景，总占地约10.5万平方米，总建面35.3万平方米，容积率仅2.88，远低于区域平均水平。项目自2021年启动以来，已形成成熟社区氛围，本次加推的16/17/24-26栋纯南向板式洋房，为全盘最后低密产品，稀缺性显著。产品核心理念为“让生活回归自然”，强调生态、私密与空间舒适度，服务广佛高知、科创及改善型家庭。

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二、产品实景：湖山园林融合，低密板式洋房典范

1. 建筑与景观：20米高差山体园林，打造立体生态社区

项目巧妙利用原有约20米地形高差，打造“一廊三轴”立体园林体系：

约200米观湖连廊串联三大森系景观轴；

自建约3万平方米私家山体公园，与外部91万㎡浔峰山生态公园、35万㎡湖泊无缝衔接；

社区内规划680米环山漫步道、450米观湖步道，实现“推窗见绿、出门入园”。

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建筑布局分为两类：

超高层（1/2栋，约150米）：打造金沙洲天际线，享10公里无遮挡山湖视野；

纯南向板式小洋房（16/17/24-26栋）：一字排开，楼间距达1:1，确保每户充足采光与私密性。

整体绿化率约35%，结合山体、湖泊、园林三重生态，夏季平均气温较市区低2℃，宜居指数突出。

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2. 户型与精装：95–143㎡三至四房，专梯入户+高得房率

本次加推主力为纯南向板式小洋房，主打改善属性：

95㎡三房两卫：南北双阳台，LDK一体化，得房率超85%，性价比之王；

125㎡四房两卫：约6.8米宽景阳台，L型厨房+开放式餐客厅，增强家庭互动；

138–143㎡四房三卫：四开间朝南，窗地比约27%，北瞰湖景、南望园林，奢适尺度。

所有户型均为精装修交付，标准对标越秀高端系，涵盖品牌厨电（方太/西门子）、新风系统、智能安防、环保建材等。尤为突出的是，板式洋房采用专梯独户或2梯2户设计，归家私密性与尊崇感显著优于传统高层。

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3. 会所与服务：半山泛会所+无边际泳池，圈层生活营造

项目打造金沙洲罕见的半山观景泛会所，功能涵盖：

无边际泳池（片区唯一）；

恒温健身房、静谧图书馆、山湖景观会客厅；

社区文化活动空间，定期举办亲子、艺术、健康类社群活动。

物业由越秀自有团队提供，服务标准高，注重细节与业主体验。车位配比高达1:1.8（2751个车位/1505户），充分满足改善家庭多车需求。

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三、价格与优惠：均价约3.2–3.8万元/㎡，三重专属礼遇

基于其湖山资源、教育配套与产品稀缺性，天悦金沙当前均价约3.2–3.8万元/㎡，总价区间：

95㎡三房总价约304–360万元；

125㎡四房总价约400–475万元；

143㎡四房总价约458–540万元。

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相较同区部分项目动辄4万+/㎡的价格，性价比优势明显。为促进清盘，推出三重认购福利：

预约看房礼：提前预约并实地参观，享总价1%折扣；

全款购房礼：选择一次性付款，额外再享2%优惠；

认购尊享礼：成功认购即赠价值15万元品牌家电礼包（含中央空调、全屋净水、智能系统等）。

因本次加推为全盘最后一栋板式洋房，席位有限，建议意向客户尽快锁定。

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四、周边配套：金广附本部+双地铁+醇熟商圈，生活无忧

1. 交通：公交接驳+双地铁，畅达主城核心区

项目距地铁6/12号线浔峰岗站约1公里，小区门口即浔峰岗公交总站，十余条线路（如523、231、夜76等）直达地铁口，日常通勤以“公交+地铁”为主。自驾经金沙洲大桥、沉香沙大桥、环城高速，30分钟内可达荔湾、越秀、天河核心区。未来沉香沙大桥全面通车后，过江效率将进一步提升。

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2. 商业与文化：永旺+金铂天地双商圈环绕

步行750米即达永旺梦乐城（金沙洲最大商业综合体）；

1.5公里覆盖金铂天地、万达广场、红星美凯龙等成熟商圈；

社区自建底商满足日常所需，生活便利度高。

文化资源方面，临近浔峰山生态公园、珠江水岸景观带，生态休闲属性突出。

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3. 教育与医疗：金广附本部护航，三甲医疗可期

教育是项目最大亮点之一：

对口广州中考七连冠名校——金广附中小学本部（九年一贯制），步行可达；

自配建幼儿园及小学；

周边20余所学府环伺，包括华侨中学、广技师附属学校等，教育资源密集优质。

医疗方面，3公里范围内有广东省中医院金沙洲医院、白云区金沙街社区卫生服务中心，未来随罗冲围片区升级，三甲资源有望进一步导入。

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结语：湖山改善终藏品，把握金沙洲最后低密机会

越秀·天悦金沙并非普通刚需盘，而是越秀“天字系”在广佛交界打造的生态改善标杆。它以金广附本部学位、浔峰山湖双景、纯南向板式洋房、专梯低密设计四大不可复制的价值，在金沙洲树立起高端人居新标准。

尽管距离地铁需公交接驳，但其作为“岛居隐世”与“城市便利”的平衡之作，恰恰满足了改善家庭对“离尘不离城”的理想诉求。当前加推的最后一栋板式洋房，不仅是产品收官，更是稀缺资产的终极配置窗口。对于预算300–550万、重视子女教育、向往湖山生活、追求居住品质的家庭而言，天悦金沙无疑是广佛西岸不可多得的理想之选。

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