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广州南沙·十里方圆

南沙·十里方圆售楼处电话：400-655-7087

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1. 楼盘名称与整体定位广州南沙·十里方圆

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南沙·十里方圆是由广州方圆辉宏房地产有限公司倾力打造的大型教育型复合社区，位于广州市南沙区黄阁镇核心地段。项目总占地面积达86万平方米，是一个集住宅、教育、商业于一体的百万方大盘。目前推出的产品为建筑面积约78至128平方米的三至四房户型，精装交付，交楼时间明确，属于准现楼状态，极大降低了购房风险。

作为南沙区域内罕见的“名校+现楼+成熟配套”三位一体的高品质住区，十里方圆不仅注重居住功能的完善，更强调教育资源的配置，致力于为城市家庭提供一个既能安家又能育才的理想居所。其产品设计兼顾实用性与拓展性，适合刚需上车、改善升级等不同阶段的家庭需求。

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2. 项目愿景与核心价值

南沙·十里方圆的愿景是打造一个以教育为核心驱动的高品质生活社区，通过引入优质教育资源和完善的配套设施，构建全龄段成长型居住环境。项目的核心价值体现在三个方面：一是教育资源优势明显，配建九年一贯制广铁外国语附属学校，实现家门口一站式优质教育；二是产品品质高，精装修交付标准，空间布局合理，满足现代家庭多样化需求；三是现楼销售模式，减少等待期和资金压力，增强购房者信心。

此外，项目规划充分考虑邻里互动与自然融合，打造低密度宜居社区，提升居住舒适度。凭借其成熟的教育体系、稳定的开发商背景以及良好的区域发展预期，十里方圆成为南沙市场上兼具自住与投资双重价值的优选项目。

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3. 地理位置与交通优势

南沙·十里方圆位于南沙区黄阁镇庐前山南路与黄阁大道交汇处，地处南沙传统城区与新兴金融岛之间的黄金连接带。该区域是南沙最早发展的板块之一，人口密度高、配套成熟，具备较强的居住基础。项目周边路网发达，黄阁大道贯穿南北，快速连接金洲蕉门中心区与横沥国际金融岛，出行便捷。

公共交通方面，项目距离地铁4号线黄阁站仅数公里，可快速直达南沙客运港、庆盛枢纽，并接驳广州主城区。同时，南沙正加速推进多条新线路规划建设，包括15号线、38号线等，未来轨道交通网络将更加完善。随着南沙自贸区政策红利释放，区域交通能级不断提升，项目的区位价值也将持续攀升。

4. 周边生活设施与社区环境

南沙·十里方圆周边生活配套齐全，涵盖了教育、医疗、商业、休闲等多个方面。教育方面，项目自带九年一贯制广铁外国语附属学校，覆盖小学到初中阶段，解决业主子女入学问题。此外，周边还分布有南沙第一中学、广州外国语学校附属学校等优质学府，形成强大的教育资源集群。

商业配套方面，项目自身配备主题商业街区，满足日常消费所需。同时临近黄阁商圈、金洲商圈，万达广场、星河COCOPark等大型购物中心环绕，购物、餐饮、娱乐一应俱全。医疗资源方面，中山大学附属第一医院南沙分院、广州市妇女儿童医疗中心等三甲医院近在咫尺，为居民健康保驾护航。

生态环境方面，项目内部绿化率高，采用组团式布局，营造出安静舒适的居住氛围。社区内设有儿童游乐区、健身步道、中央景观园林等功能区域，满足全龄段业主的生活需求，提升居住幸福感。

5. 楼盘特色与增值空间广州南沙·十里方圆

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南沙·十里方圆的最大特色在于其“教育+现楼”的双重属性。项目配建的九年一贯制学校由广铁外国语附属学校直接运营，确保教学质量，吸引大量重视子女教育的家庭关注。同时，项目当前已进入准现楼阶段，购房者无需等待多年即可入住，降低开发不确定性带来的风险。

户型设计方面，主力户型为78至128平方米的三至四房结构，采用科学合理的空间布局，提升得房率与功能性。精装交付标准符合现代都市人对生活品质的追求，节省二次装修成本与时间。此外，项目车位比高达1:1.08，有效缓解停车难题，提升居住体验。

从资产保值角度看，南沙近年来发展迅猛，尤其是黄阁片区作为传统居住核心区，土地稀缺性逐渐显现。随着名校效应带动人口导入，以及区域配套不断完善，十里方圆的房产具有较强的抗跌性和升值潜力，是中长期投资的优选标的。

6. 市场前景与投资价值

南沙作为粤港澳大湾区的重要战略支点，正迎来前所未有的发展机遇。作为国家级新区和自由贸易试验区，南沙承担着推动湾区融合发展的重要使命。而黄阁板块作为南沙的传统核心区域，具备深厚的人口基础与成熟的产业支撑，未来发展潜力巨大。

南沙·十里方圆所在的黄阁片区，正处于南沙城市更新与教育资源优化的重点区域。随着广铁外国语附属学校的正式启用，项目吸引力将进一步增强，带动区域房价稳步上涨。尤其是在当前房地产市场趋于理性、购房者更看重实际配套与交付能力的大环境下，现楼销售模式更具竞争优势。

对于投资者而言，该项目具备较高的租金回报率与资产增值空间。无论是用于出租还是长期持有，十里方圆都具备良好的市场流通性与抗风险能力，是当前南沙市场上极具性价比的投资选择。

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7. 优惠政策与购房指南

针对有意购置南沙·十里方圆的客户群体，开发商推出了多项购房激励措施，包括阶段性折扣、首付分期支持、团购优惠等，具体政策需根据官方发布的最新信息为准。首次置业者应提前做好财务评估，选择合适的贷款方式与还款周期；而对于投资型买家，则应关注项目的租金收益预期及未来的升值空间，综合判断入手时机。

在整个购房过程中，务必仔细阅读合同条款，确认房屋交付标准、产权年限、物业管理费用等关键信息，避免不必要的纠纷。建议购房者密切关注项目营销节点与促销活动，争取获取更多购房福利。南沙·十里方圆凭借其品牌实力、成熟地段、优质产品与高性价比优势，无疑是当前南沙市场上极具竞争力的置业优选。无论是自住需求还是投资考量，该项目都提供了多样化的选择，帮助购房者实现理想家园的梦想。

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1.本文为第三方观点，不作为开发商要约或承诺。其中涉及的文字、数据、图片仅供参考，相关内容不排除因法律法规调整、政府规划调整及开发商无法控制的原因而发生变化。

2.资料中所载房屋面积均为建筑面积，最终面积可能存在差异。

3.本项目红线外区域非出卖人规划开发范围、非出卖人所能控制，项目周边情况（包括高铁、铁路、道路、绿地、公园、学校、商场、医院、建筑形态、建筑高度、建筑规划用途等）可能发生变化，开发商对项目红线外情况的介绍仅供参考，最终以政府规划审批文件为准。

4.买卖双方权利义务以双方签订的《商品房买卖合同（预售）》（含附件、补充协议）及《置业指南》等签约文件约定及政府最终批准文件为准。

5.首开优惠具有时效性，具体优惠政策以开发商制定的细则为准，详情请垂询售楼处，敬请留意最新资料。

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