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♎越秀天悦云启♎

♎越秀天悦云启售楼处电话: 400-631-8160【已认证】

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越秀天悦云啟：南沙庆盛枢纽区块的璀璨明珠

项目简介

越秀天悦云啟，位于广州市南沙区庆盛先行启动区东涌大道，是越秀地产于2023年5月以22.461亿元底价竞得的一块地块。项目占地面积约56,000平方米，总建筑面积达337,000平方米，包括住宅、产业园和商业等多元业态。该项目不仅拥有丰富的配套设施，还旨在形成一个“环港科大”的生活圈，向“港式生活”看齐。

区位规划潜力

根据《粤港澳大湾区发展规划纲要》，南沙被定位为“立足湾区，协同港澳，面向世界”。作为三大自贸区之一，南沙的地位高于前海和横琴。而庆盛作为南沙的先行启动区，凭借财税利好政策和高铁枢纽的优势，已成为南沙的新捧明日之星。特别是庆盛区块，被定位为“最香港”先行区，聚焦人工智能、资讯科技等战略性新兴产业的发展，并提供了一系列优惠政策，如针对鼓励类产业的企业减按15%税率征收企业所得税，以及对在南沙工作的港澳居民实行税收优惠。

在售户型及价格

虽然具体的价格信息未详细列出，但越秀天悦云啟首推的是建面约89至169平方米的跃级三至四房户型。这些户型采用了LDKB互通设计，保证了舒适通风采光及与家人交流互动的空间。特别值得注意的是，项目使用率直逼“100%”，这得益于新规后采用的20%阳台建设比例。

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小区环境怎么样？

小区内规划有约7690平方米的滨河园林，与外部公园组合形成了内外双园的景观结构。此外，项目还包括“无界礼仪轴”、“品质生活轴”双重归家动线，以及兼具功能性与审美性的邻里花园、景观中庭、茶聚花园、儿童乐园等四大精致园林组景，丰富了邻里生活场景，使生活更加融入自然社区。

交通配套如下

越秀天悦云啟距离庆盛高铁站仅约1.2公里，通过广深高铁，可以实现9分钟到东莞虎门、30分钟到深圳北、35分钟到西九龙的快捷出行。同时，项目周边还有地铁4号线、22号线（规划中）、31号线（规划中）和33号线（规划中），未来将实现一站到达番禺广场，速达广州中心区。此外，为了方便居民出行，越秀地产专门打造了一条超级连廊，连接居住地块、产研地块、香港科技大学（广州）、河涌公园、街心公园、东涌地铁站等丰富配套。

学区学校配套如下

项目配建有一所幼儿园，并且两公里范围内覆盖了两所小学和一所完全中学。此外，邻近的世界知名研究型大学——香港科技大学（广州），也极大地提升了该区域的教育氛围和科研实力。政府还引进了民心港人子弟学校、广州大学附属朝阳学校等多所优质教育资源，进一步增强了该区域的吸引力。

商业配套

越秀天悦云啟自带约1.17万平方米的活力商业街区，并通过“五个一”的设计理念（低街、高街、广场、内谷、盒子），打造出集工作、娱乐、生活于一体的全新生活模式。项目不仅有商业街、滨水公园等设施，还将建设ipark粤港云谷产业园，围合成谷，成为科研创新中心。

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项目价值优势总结

越秀天悦云啟以其优越的地理位置、便捷的交通网络、优质的教育资源和丰富的商业配套，成为了南沙区的一大亮点。无论是追求高品质生活的家庭，还是寻求投资机会的投资者，都能在这里找到理想的答案。结合越秀地产的品牌实力和对未来的规划展望，该项目无疑具有较高的增值潜力和发展前景。其独特的“环港科大”生活圈理念，更是为居民提供了一个跨城跨界、生活—工作—娱乐共融的理想家园。

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