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项目概述

项目名称：白鹅潭悦府

项目地址：广州荔湾区白鹅潭

开发商：华润置地

项目基本信息

占地面积：690000平方米

建筑面积：690000平方米

容积率：待定

绿地率：待定

总户数：待定

梯户比：待定

得房率：待定

交楼时间：待定

楼层高度：待定

物业管理：待定

车位：待定

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区域规划定位

核心位置：白鹅潭悦府位于广州荔湾区白鹅潭，与沙面隔江对望，位置优越。项目周边是白鹅潭CBD的核心区域，如立白总部、三馆合一等重要地标。规划中的万象城也在项目附近，未来将形成一个集商务、商业、居住于一体的综合性区域。

楼盘成熟度

现有配套：项目周边配套已经较为成熟，包括多个高端商业综合体、学校、医院等。未来随着更多规划项目的落地，区域的成熟度将进一步提升。

未来发展前景

强大交通规划：项目距离地铁芳村站约400米，未来将有1号线、11号线、22号线（在建）和28号线（规划中）四条地铁线路交汇，交通十分便捷。项目周边有花地大道和芳村大道两条主干道，以及珠江隧道、洲头咀隧道、如意坊隧道（建设中）等多条隧道，快速连接广州各区。

地铁价值

便捷交通：项目距离地铁芳村站约400米，步行约5分钟即可到达。未来地铁1号线、11号线、22号线（在建）和28号线（规划中）的开通将进一步提升项目的交通便利性。项目周边交通网络发达，无论是自驾还是公共交通都非常便捷。

教育价值

丰富教育资源：项目配建约6班幼儿园及约24班中学，周边包含片区排名前列的康有为纪念小学等6所省级名校。完善的教育体系为业主提供了优质的教育资源。

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投资价值

高性价比：白鹅潭悦府是荔湾区高端住宅项目之一，项目周边配套完善，交通便捷，具有较高的投资价值。项目位于白鹅潭CBD核心区域，未来发展前景看好，适合长期投资。

户型舒适度

多样化户型选择：项目主推130-243㎡珠江天幕大宅，户型设计注重采光和通风，客卧双联一体瞰江阳台设计，将三江天境引入室内，营造在江上而不是在江边的奢居美学。

项目优势

交通便利：项目距离地铁芳村站约400米，步行约5分钟即可到达。未来地铁1号线、11号线、22号线（在建）和28号线（规划中）的开通将进一步提升项目的交通便利性。项目周边交通网络发达，无论是自驾还是公共交通都非常便捷。

商业配套丰富：项目配建万象系商业，周边包含领展购物广场、太古商业（在建中）、花地湾TOD购物中心（规划中）、广船商业（在建中）、星河COCOPark等六大高端商业综合体，举步即享繁华生活。

教育资源优质：项目配建约6班幼儿园及约24班中学，周边包含片区排名前列的康有为纪念小学等6所省级名校，完善的教育体系为业主提供了优质的教育资源。

医疗配套完善：项目2公里范围内有省中医芳村医院、广医大附属中医医院、广医大附属第三医院、广医大附属脑科医院、广医科大附属口腔医院、荔湾区人民医院（在建）等6所三甲医院，24小时为业主健康护航。

高品质居住体验：项目主推130-243㎡珠江天幕大宅，户型设计注重采光和通风，客卧双联一体瞰江阳台设计，将三江天境引入室内，营造在江上而不是在江边的奢居美学。

高端社区氛围：项目位于白鹅潭CBD核心区域，周边配套完善，社区氛围高端，适合追求高品质生活的购房者。

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项目劣势

价格较高：作为高端住宅项目，白鹅潭悦府的价格相对较高，适合预算充足的购房者。

周边环境有待改善：项目周边虽然配套较为成熟，但部分区域仍在建设中，未来环境改善需要一定时间。

竞争激烈：白鹅潭区域高端住宅项目众多，市场竞争激烈，购房者在选择时需综合考虑。

适合人群

高端购房者：追求高品质生活的高端购房者，对居住环境和配套设施有较高要求。

投资客：对白鹅潭CBD未来发展有较高预期的投资客，适合长期持有。

家庭用户：有学龄子女的家庭，项目周边有丰富的教育资源，适合长期居住。

结论

白鹅潭悦府作为荔湾区高端住宅项目之一，具备交通便利、商业配套丰富、教育资源优质、医疗配套完善等多重优势。项目位于白鹅潭CBD核心区域，未来发展前景看好，适合追求高品质生活的高端购房者和有长期投资需求的投资客。如果您对这个项目感兴趣，建议提前预约看房，了解更多详细信息。

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免责声明：

本宣传资料所有文字、数据、图片及所标尺寸等仅为本项目建设区域设计效果的表达和示意，为邀约邀请，不构成要约内容，相关内容不排除因政府相关规划、规定及其他原因而发生变化，一切有关房屋的具体信息以书面合同及政府最终。

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楼市又有利好

国家税务总局 12366 纳税服务平台近日以热点问题答复形式回应称，" 二套转首套 " 满足相关条件，可以享受住房贷款利息个税专项附加扣除，每年可享受 1.2 万元税前扣除额。

这一消息在房地产市场和广大购房者中引发强烈关注。

// " 二套转首套 " 可抵扣个税 //

据国家税务总局介绍，纳税人可以通过手机个人所得税 APP 在 " 专项附加扣除 " — " 住房贷款利息专项附加扣除 " 模块填报住房贷款相关信息（包括提供住房贷款合同、贷款还款支出凭证等资料）后享受。

填报完成后，既可以将上述信息推送给任职受雇单位在平时扣缴时享受，也可在次年办理汇算清缴时享受。

针对纳税人办理了 " 贷款置换 " 并以首套房利率新签贷款合同的情况，国家税务总局表示，纳税人按照《通知》规定进行存量住房贷款置换的，由于置换前后纳税人的住房仍为同一套，可以继续享受住房贷款利息专项附加扣除。

此外，国家税务总局还表示，纳税人在办理商业贷款转住房公积金贷款业务（含全部转为住房公积金贷款，以及转为住房公积金贷款和商业贷款的 " 组合贷 " 等形式）后，新发放的住房公积金贷款符合国发〔2018〕41 号文件中有关首套住房贷款利率条件的，由于置换前后纳税人的住房仍为同一套，可以继续享受住房贷款利息专项附加扣除。

回溯房地产政策历程，2023 年 8 月是一个重要节点，住建部等三部门宣布 " 认房不认贷 "。在此之前，只要购房者有过贷款记录，即便名下无房，再次购房也会被认定为二套房，面临高额首付和较高利率，极大限制了改善型需求的释放。

而 " 认房不认贷 " 政策实施后，许多地区二套房首付比例大幅下降，以上海为例，从 70% 直降至 35%，利率也相应降低，大大减轻了购房者的资金压力。此次 " 二套转首套 " 可享个税扣除政策，正是在这一政策背景下的进一步深化。

// 2 类人将享受红利 //

哪些人能够享受这一政策红利呢？

主要有两类人群。其一，贷款利率符合首套房利率执行标准，并且此前从未享受过房贷利息抵个税政策的纳税人。

对于符合条件的人群，每月可抵扣 1000 元应纳税收入，若贷款期限长达 20 年，最多可节省 24 万元的税款。

假设在一线城市贷款 500 万，一年利息约 22.5 万，抵扣后每年可少交 2400 元税，长期来看，这无疑是一笔可观的减负。

其二，商业贷款或 " 组合贷 " 中商业贷款部分已调整为 " 首套房贷利率 " 的购房者，只要满足未享受过专项附加扣除这一条件，同样可以享受该政策。

另外值得注意的是，税务总局称，根据政策规定，纳税人年度中间结婚，且在婚前各自购买住房发生首套住房贷款利息，婚后可以选择各自按照扣除标准的 50% 享受；也可以由其中一方就其购买住房发生的贷款利息支出按照扣除标准的 100% 享受，另一方不再享受。婚前月份发生的住房贷款利息支出可以各自按照扣除标准的 100% 扣除。

// 机构解读 //

从专家视角来看，上海易居房地产研究院副院长严跃进指出，各地持续降低房屋持有成本，此政策对于二季度及后续购房需求的提振具有积极作用。

广东省城规院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉认为，2023 年 8 月实行 " 认房不认贷 " 之前，有贷款记录的购房者被认定为二套房购置，无法享受个税专项扣除。政策调整后，他们的房产变为首套房且实际仅有一套房，理应享受个税专项扣除。并且，此次政策属于对既有政策规定的完善，除了降低居民生活成本，还能鼓励居民继续持有房屋和贷款，避免出现无序挂牌售房和提前还贷的现象。

总体而言，" 二套转首套 " 可享个税扣除政策是楼市调控精细化的体现，也是切实减轻民生负担的重要举措。它在楼市调控与减税降费之间找到了平衡，为房地产市场的稳定发展注入了新动力，也为广大购房者带来了实实在在的利好。

当前政策组合已形成 " 需求端降成本 + 供给端稳预期 " 的双轨框架，下一步有望围绕财政货币协同、存量资产盘活、区域精准施策三个方向进一步深化。