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保利滨江和悦：刚需购房者的理想之选

一、区域价值：潜力无限的白鹅潭辐射区

保利滨江和悦坐落于白鹅潭 CBD 核心 15 分钟辐射圈内，战略位置优越。白鹅潭作为荔湾发展核心，被政府定位为五大世界级商圈之一，对标珠江新城，致力于打造广州西翼沿江总部经济带，与东部 “珠金琶黄金三角” 形成东西协同发展之势。其整体规模达 36 平方公里，投资 3700 亿，如今地标建筑大湾区艺术中心已开放，配套进入兑现元年，区域发展前景一片光明，为项目带来了巨大的增值潜力。

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二、项目基本优势：高性价比的品质之居

项目占地 3.8 万 m²，建面 14.4 万 m²，容积率仅 3.8，相较于周边 5 - 7 的容积率，居住舒适度更高，也为后期资产升值奠定基础。绿化率达 35%，规划 8 栋住宅，24 - 25 层，总户数 1078 户，梯户比 2 梯 4 - 6 户。明年 3 月即可收楼，在同区域竞品中交付速度领先。产品主打约 80 - 107 m² 三至四房，契合刚需需求，且实用率接近 100%，赠送率高，85% 户型南向设计，还有 1 + X 灵活改造空间，充分利用每一寸空间。

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三、交通与教育：便捷出行与优质教育兼备

交通上，项目距西塱站直线距离约 800 米，步行约 10 分钟可达。西塱站作为 4 线交汇的 “换乘王”，1 号线、广佛线、10 号线和 22 号线在此汇聚，且 10 号线和 22 号线预计今年开通，极大缩短通勤时间。教育资源丰富，小区内配建 9 班幼儿园，周边众多名校环绕，小学虽可能是挂牌真光的西塱小学，但整个荔湾推行名校教育集团化，初中按政策派位，真光中学、培英中学等学府为孩子成长保驾护航。

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四、商业与医疗：成熟配套保障生活

商业方面，虽自身无大型商业配套，但底商能满足日常，500 米外有西塱市场，9 分钟可达山姆会员店，周边还有星河 cocopark、太古里、万象城等超百万方商业陆续开业，商业氛围日益浓厚。医疗资源充沛，配建社区卫生服务中心，10 分钟车程内超 5 家三甲级医院，广钢医院扩建升级后再添一所，全方位保障居民健康。

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五、休闲景观：稀缺水景与优质社区环境

项目距花地河仅 150 米，拥有稀缺的水景资源，营造主城静谧河畔生活。内部传承保利 “和悦系” 高品质基因，规划景观会客厅、儿童游乐园等设施，构建江岸高品质生活社区，为居民提供舒适的休闲空间。

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六、品牌实力：保利品质与物业的双重保障

保利作为央企大开发商，品牌信誉有口皆碑。保利物业提供专业贴心服务，为业主营造安心舒适的居住环境，无论是房屋质量还是后续生活服务，都能让业主无后顾之忧。

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