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1、凯德·山海连城：莲花湾畔的独特之选

凯德·山海连城，以现楼姿态，携自带九年一贯制仲元公立学校的亮点，于莲花湾板块独树一帜。莲花湾板块隶属番禺东石楼镇，其发展历程较为缓慢，配套设施在当前阶段尚不完善。然而，南大干线的开通成为了改变这一局面的关键因素，它大大缩短了该板块与市区的距离，自驾出行变得十分便捷，如前往琶洲仅需30分钟左右。

在交通规划方面，这里规划有地铁8号线东延段，虽距离项目有3 - 4公里，但一旦建成，将进一步提升出行便利性。此外，还有17号线以及两条城轨和一条高铁，共同构建所谓的五轨交汇的莲花湾TOD。不过，这些规划的兑现需要时间，且即便建成，距离目前在售楼盘也有2 - 3公里之遥。该板块优势在于拥有优质公立教育资源、江景资源，且价格相对亲民；劣势则是配套不够齐全，大型商场、医院、酒店等相对匮乏，主要依赖自身底商满足日常基本需求。

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2、政策规划下的潜力之地

从政策层面来看，莲花湾板块蕴含着巨大的发展潜力。去年8月，广州面向2049的城市发展战略规划全新发布，提出“两洋南拓、两江东进、老城提质、极点示范”的16字方针，其中“两洋”之一的狮子洋，被定位为“增长极”和“中继支撑”，莲花湾板块正处于这一重要区域。

更早之前，番禺发布的《广州市番禺区国土空间总体规划（2018 - 2035年）》中，莲花湾组团中心与万博中心地位相当，未来将成为番禺发展的“双核”之一。产业是片区发展的核心驱动力，莲花湾作为番禺的产业高地，承载了番禺半数产业，涵盖科创产业、汽车与智能制造业等。在番禺规划的四大产业平台中，莲花湾占据两个，还拥有千亿级独角兽广汽埃安、灯具龙头企业浩洋灯光、锐丰音响等知名企业，产业基础雄厚，为板块的长远发展奠定了坚实基础。

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3、项目基本信息与开发商实力

凯德·山海连城项目占地面积530000㎡（二期占地面积212900㎡），建筑面积1100000㎡（二期建筑面积780000㎡），容积率为3.01（二期容积率2.6），绿化率达36.4%，车位比1:1.2，总户数8000户（二期总户数6067户）。开发商为亚洲知名的大型多元化房地产集团凯德集团。

凯德深耕广州多年，打造了众多成功项目，如凯德•天河新作、凯德广场•云尚、凯德乐峰广场、广州雅诗阁服务公寓等，均获得市场高度认可。同时，凭借国际化视野与运营经验，凯德全面深度参与中新广州知识城和大坦沙岛地区更新改造项目，推动区域经济发展。在凯德·山海连城项目上，即便近两年收楼问题频发，凯德始终坚持“高质交楼”，三次大规模收楼均提前完成，收获业主高度好评，彰显了其强大的实力与责任感。

4、交通配套的现状与未来

凯德·山海连城目前公共交通状况有待提升，当下出行主要依赖自驾。距离最近的地铁4号线约10公里，公交线路也较为稀少。不过，未来交通规划值得期待，规划中的地铁8号线东延线（莲花湾至万胜围）预计2027年底通车，全程8个站，届时从莲花湾到海珠仅需20分钟。

在建的莲花山枢纽站虽宣称开通后3站可直达琶洲，但城轨通勤存在局限性，其班次不像地铁那样频繁，可参考新塘的穗莞深城轨情况。且小区距离莲花山站有2 - 3公里，超出步行舒适范围。好在项目自驾便利性较高，南大干线现已全线开通，前往南站、万博、大学城、创新湾等地都能快速抵达，例如去往琶洲仅需26分钟车程，一定程度上弥补了公共交通的不足。

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5、优质教育资源的坚实保障

教育配套是凯德·山海连城的一大亮点。小区自带五所学校，包括2所幼儿园、2所小学、1所48班中学。目前已有两所幼儿园和一所小学开学，2025年还将新开一所小学和一所初中。其中，石楼镇中心小学山海连城学校是一所24班小学，已投入使用。

备受瞩目的仲元中学已奠基动工，建设火热，预计2024年封顶，2025年9月正式开学。这是一所72班中小学，涵盖24班小学和48班初中的公办全日制九年一贯制学校，是片区规模最大的中小学。仲元中学在番禺本地声誉极高，是广东历史名校、中国百强中学、广东省首批国家级示范性普通高中，荣获“全国名优学校”“广东省普教系统先进单位”等众多荣誉。其师资力量专业精湛，教学理念先进，历年高考重点率、高分人数、各科平均分在广州市、广东省名列前茅，2000年以来先后有21人成为高考总分和单科广东省状元，近五年本科率常年高于95%，2022年高优率达81.5%，600分以上考生近200人，招生门槛一直居高不下，2022年高中录取最低分数为710分，位居广州第一梯队。

6、丰富生活配套营造便捷生活

凯德·山海连城致力于为业主打造便捷的生活环境，家楼下5分钟即可享受便捷生活圈。项目自带20000㎡社区商业，菜市场已开业，社区商铺也逐渐营业，像钱大妈、全球优选、早点店、理发店等都已入驻，满足日常生活所需。同时，还有3600㎡文化运动中心，为业主提供休闲娱乐的好去处。

在景观方面，项目拥有无敌海景，40米近海，1.5公里海岸线，可欣赏一线狮子洋海景。精心设计的约16万㎡新加坡式滨海轻奢艺术园林已开放，围绕“山”“海”“城”主题，营造出自由浪漫的品质生活氛围，让人仿佛置身于新加坡滨海湾花园。社区内的3600㎡文化运动中心，包含园林泳池、室内羽毛球篮球馆、健身室、儿童活动区等，已吸引不少业主在此活动，丰富了业主的业余生活。

7、多样在售户型满足多元需求

目前凯德·山海连城主要在售二期组团，均为现楼发售。小区二期占地面积21万方，容积率2.6，居住舒适度较高。项目共有5个面积段，分别是85平三房两厅一卫，91/106平三房两厅两卫，130平A户型五房两厅两卫，130平B和135平户型四房两厅两卫，满足不同家庭结构的居住需求。

此外，项目还在售建面约203 - 211㎡花园叠墅。以下叠为例，室内一层自带入户花园和超大观景阳台，厨房连通生活阳台，便利性大大提升；二楼主卧带有步入式衣帽间，提升居家仪式感与舒适度。一进家门，6.3米挑高中空令人惊艳。下叠户型建面约211㎡，自带超大花园，面积堪比小户型。从实用角度，庭院可满足一家人莳花弄草、举办家庭聚会；从市场价值角度，大花园、地下室多功能空间增加了户型实际面积，使用率高达200%。

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8、项目优劣势剖析与整体总结

凯德·山海连城优势显著。其一，在莲花湾板块新盘中，教育资源极为丰富，仲元签约的九年一贯制学校规模大，且自身已有一所开学的小学。其二，现楼交付，有效规避了烂尾暴雷等风险，让购房者更加安心。其三，小区园林和绿化出色，楼间距宽，居住舒适。其四，小区体量大，自身生活配套完善，形成山海宜居大城。其五，周边科技氛围浓厚，产业基础较好。其六，附近有三大市政公园，打造番禺首个网红滨海公园，海景景观不错。

然而，项目也存在一些不足。一是拿地时间早，1995年拿地，房产证到手仅剩40年使用年限，虽产权到期可续期，但仍会令部分人纠结。二是产品户型设计较为老气，未跟上市场潮流，对比高使用率新盘缺乏竞争力。三是板块内缺乏大型商业，主要依赖自身底商，配套相对基础。四是地铁交通不便，周边10公里内无地铁，公交线路少，规划中的地铁线路即便开通距离项目也较远，莲花山城轨通勤作用有限，出行主要靠自驾。

整体而言，如果工作地点在万博、大学城、琶洲等自驾通勤方便的板块，且追求性价比和名校资源用于自住，凯德·山海连城是不错的选择，入手门槛较亚运城低。但从投资角度考虑，其交通与商业配套的局限性可能会影响增值潜力，需谨慎抉择。

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财联社5月28日讯（记者 王海春）深圳对安居房模式，进行了大调整。

5月28日下午，深圳市住房和建设局在官网发布关于公开征求《深圳市配售型保障性住房管理办法（征求意见稿）》意见的通告。

配售型保障性住房是住房保障体系中的一种住房类型，是指按照有关政策规划建设，限定户型面积、销售价格、使用和处分权利等，实施封闭管理，面向符合条件的住房困难工薪群体配售的住房。配售型保障性住房实行现房配售。

该征求意见稿共5章37条，明确了配售型保障性住房的申请条件、配售方式及流程、封闭管理、监督管理等内容。

与之前相比，深圳该项新措施在哪些方面发生了变化？

对此，乐有家分析师介绍，深圳目前存在人才房、安居房、共有产权房、配售型保障房，4种保障房类型。其中，人才房、安居房、共有产权房已停止新增供应，按最新管理办法，未来深圳将只供应配售型保障房。

“进行比对后可以发现，新办法与之前的差别包括，申请条件、是否能获得完整产权、限售规则等。其实在去年，深圳已对相关规则进行了优化，例如共有产权房明确了5年后可封闭流转，安居房、人才房也确定了补差价的公式。”上述分析师称。

具体来看，配售型保障性住房的申请条件，主要为，深户、在深圳无自有住房、正常缴纳社会保险且累计缴纳5年（具备市政府规定的人才引进迁户核准条件的，累计缴纳社会保险3年）等。

关于价格，将按照覆盖项目划拨土地成本、建安成本、适度合理利润以及相关税费等原则，适当考虑经济社会发展状况、住房供需关系、工薪群体支付能力等因素综合确定。配售型保障性住房配售价格由主管部门委托专业机构测算拟定，由深圳市主管部门报市政府批准后执行。