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耀胜新世界广场：长隆万博的璀璨明珠
一、核心区位：世界级商圈的 C 位之尊
耀胜新世界广场・新世界耀胜尊府雄踞长隆万博板块 C 位，地理位置得天独厚。2022 年广州 “十四五” 规划明确将长隆 — 万博板块列为仅次于天河路 — 珠江新城的 “世界级商圈”。历经十二年造城，万博商务区 9 大商业体地标全部落成，众多世界 500 强以及上市企业如希音、YY、百度、虎牙、携程等纷纷入驻，赋予板块无限活力与发展潜力。这里不仅连接世界级消费中心与世界文旅封面，更是未来城站融合的世界级消费中心以及广州国际大都市品质宜居生活示范区，占据如此核心区位，无疑是城市发展的价值高地。
二、品牌实力：两大巨头的匠心之作
项目由新世界中国与广州地铁携手打造。新世界中国作为最早进入中国内地市场的港资企业之一，秉持 “予城新蕴” 品牌理念，拥有国际化视野、本地化高效运营能力以及优质品牌生态圈，打造了世界第九高楼 530 米广州周大福金融中心（东塔）、天津周大福金融中心、广州最高超五星级酒店瑰丽酒店、K11 购物艺术中心等众多城市标杆作品。广州地铁集团作为广州市政府全资大型国有企业，是 TOD 轨道都市美好生活运营商，2022 年全市轨交产业产值规模突破 2300 亿元，形成全产业链。两者强强联合，实现轨道交通建设投融资体制机制创新融合，为项目品质与发展提供坚实保障。
三、全业态综合体：一站式的品质生活
耀胜新世界广场以全业态优势脱颖而出，成为片区首个全业态封顶综合体。它对标日本六本木城，汇集新世界耀胜尊府住宅、约 8 万㎡K11 Select 购物艺术中心、LEED 金级写字楼、约 3 万㎡城市绿地广场、地铁枢纽及公交站场。大湾区首座 K11 Select，约 8 万㎡的体量比珠江新城的 K11 更大，集艺术、人文、自然三大核心元素，将有本土及世界艺术家杰作长期展示，并引入多家国际知名品牌商家，预计 2025 年落成运营，业主下楼即可享受多元娱乐与雅奢消费。同时，约 3 万㎡六维园艺城市绿化广场由日本凤园艺大师设计，对照国际园林形成立体六维园艺空间，搭配 1KM 慢跑道与休闲公区，为业主打造城市中的自然生态园。
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四、便捷交通：TOD 引领的高效出行
交通方面，耀胜新世界广场堪称典范。作为广州首座社区业主尊享电梯直通地铁站厅的项目，源自香港豪宅地铁上盖模式，真正实现 3/7 号线双地铁站上盖。从地铁到地下连廊再到电梯入户，形成尊属业主的私密归家动线，无惧风雨。自驾出行可快速接驳新光快线、华南快速，短时间内即可到达珠江新城、天河北。此外，项目通过尊属连廊无缝接驳地铁站与长隆旅游度假区，与周边商业、地铁站厅、地下公共通道、下沉广场和停车场等一体化设计，构建高效集约、连续舒适的全天候步行系统，实现居住、购物、观光、游乐、休闲等多重功能的无缝衔接，为业主带来高效便捷的出行体验。
五、优质产品：品质与创新的完美结合
新世界耀胜尊府住宅产品独具特色。一字布局让户户皆享超大采光面，坐拥绝佳景观视野，可纵览长隆生态绿意、万博 CBD 璀璨夜景乃至珠江新城小蛮腰。项目推出多达 12 款高定美学户型，涵盖一梯一户阔平层及广州不再推新的叠墅之作，3 - 5 个生活空间设计，源自创新多房系统，实现超高使用率，超越传统住宅楼盘。全屋采用松下、乐家、索菲亚、博世、罗格朗等全球知名品牌，融入智能化体系，以毫厘测算每一个细节与空间，打造高品质居住体验。同时，项目从规划即采用世界前沿绿建标准，以 LEED 金级与绿建三星双高标准打造，在海绵城市建设、隔音隔热、建筑工艺等方面表现卓越，为业主营造舒适、环保、安全的居住环境。
六、智慧社区与圈层文化：引领未来生活方式
耀胜新世界广场打造新中湾区首个 SMART LINK 智慧融合社区，联合腾讯科技，遵循生态健康可持续原则，打造智慧社区系统，形成新世界新赏家 live + 体系，涵盖一键停车、无感通行、生活缴费等全维度空间服务。“Party Plus” 愉悦生活系统契合长隆 - 万博世界级愉悦消费圈，融合追求心灵敞开、空间开放、思想交流的理念，通过多层接驳设计与架空层等空间，形成 Party 活动主场，为住户营造时尚、开放、社会化的生活方式，打造专属愉悦艺术圈层，引领未来都会 SMART 综合体愉悦生活方式，让业主提前享受便捷、舒适且富有文化内涵的生活。
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广州楼市新闻：
2025年上半年，广州楼市在“政策真空期”中完成了一场结构性修复。据克而瑞数据显示，2025年上半年，广州商品住宅供应面积272万平方米，同比减少9%；成交套数32867套，成交总面积355万平方米，同比增长12%。截至6月底，市场库存为1447万平方米，去化周期为24.4个月。
年中节点的促销效应更是进一步释放市场热度。6月一手住宅成交7247套，创下年内新高，市场实现翘尾收官。
一位TOP20房企营销负责人表示，成交回暖背后，一方面受益于“高使用率”新规项目集中上市，带动刚需和改善性需求；另一方面，房企促销持续发力，如渠道提佣、价格让利、购房礼包与灵活付款政策等，有效撬动客户决策。
2025年上半年，广州楼市保持着稳定修复趋势。
一季度延续去年底政策利好带动的热度，3月迎来一波“小阳春”；4月受中美贸易摩擦等外部因素影响，市场情绪短暂承压；5月以来，优质项目集中入市叠加年中促销潮，成交动力逐步恢复。
多位广州项目操盘手反馈称，楼盘年中冲刺期间，优惠力度显著加大。6月底前一周，新增促销项目超过百个，直接带动了到访量与成交量的双双提升，吸引了不少前期观望的客户入场。
与此同时，“房票”政策效果初步显现，天河东部、黄埔等重点旧改区域的成交逐渐走强，多个项目跻身月度榜单前列。针对村民购房需求，不少房企推出团购折扣、赠送礼品、茶歇接待等活动，对库存去化和价格稳定形成正向支撑。
政策端亦有提振信号。6月，《广州市提振消费专项行动实施方案（征求意见稿）》提出“全面取消限购、限售、限价”，引发市场热议。不过，广州“三限”政策已于2024年9月全面退出，当前首付最低可至15%，商贷利率维持在3%低位，处于全国最宽松水平。
广东省城乡规划院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉表示，方案重点在于促进刚需和改善、新房和二手房，存量消费和增量消费的全链条、全行业循环。此外，通过对老旧小区、城中村、公积金等方面的政策部署，降低了购房能力较弱群体的居住消费成本。这不仅体现住房向一般消费品回归的趋势，也构建起梯次分层、健康递进的住房消费新模式。
从成交结构来看，新规项目已然成为市场主力。
合富研究院数据显示，2025年上半年，广州有21个得房率超过100%的新盘集中入市，主要分布在荔湾、黄埔、番禺和海珠等改善需求较为旺盛的区域。
以广州市荔湾区的万科理想花地为例。克而瑞数据显示，该项目上半年累计成交357套，销售金额达19.29亿元，位居中心四区成交套数榜首。位于广州市海珠区的绿城馥香园也表现不俗，截至6月底累计成交13.78亿元，在竞争激烈的海珠西板块脱颖而出。
万科理想花地销售现场。
多位项目操盘手表示，热销项目普遍具备“高得房率、高兑现力、价格亲民”三大特征，在市场观望情绪浓重的背景下，更容易促成购房者的快速决策。
相比之下，旧规项目与尾盘库存仍面临价格调整压力。还有一些新盘过度“偷面积”的设计，引发了市场的质疑。此外，二手房交易也受到影响，价格持续承压。
克而瑞广佛区域首席分析师肖文晓表示，当前降价项目主要集中在黄埔、白云、番禺等近郊板块，部分单盘降幅超过1万元/平方米。而远郊项目价格已基本筑底，降幅有限，且受新规产品分流影响，降价促销带动成交的效果明显减弱。
对此，土地端已出现修正信号。目前广州在土地出让阶段已收紧计容规则，未来新房使用率将被控制在100%以内，这将促进市场更良性竞争。同时，市面上高使用率产品将逐渐减少，对买家的吸引力将相应增加。
随着竞争加剧，房企的焦点逐渐从单纯的价格战转向了服务提升。
以越秀地产为例，上半年推出“品质保价”行动，部分项目承诺“买贵退差”；“90天无忧换房”“先收楼后供楼”等一系列政策，也缓解了改善型客户的交易阻力。在年中业绩冲刺阶段，越秀旗下多个明星项目如越秀观樾、天河和樾府等销售节奏明显提速。
部分新盘为促进“开门红”推出保价策略。例如，6月28日开售的黄埔未来城承诺，在开盘前两天购买的业主可享受保价至项目清盘的服务。若期间同户型、同楼层出现降价，开发商将补偿差价、提供换房或退房选择，进一步增强购房者信心。
不仅如此，越来越多的房企开始注重前置体验，并将生活理念融入到产品中。
克而瑞报告显示，预计下半年约有25个新盘入市，主要分布在主城、近郊及南沙区，市场竞争将更趋激烈。
上述TOP20房企营销负责人表示，随着广州楼市限制性措施全面退出和城市更新稳步推进，购房需求将得到稳定支撑。尽管部分板块和个别项目价格可能仍有波动，但行业已从“规模扩张”转向“品质导向”，“好房子”的市场需求依然强劲。
李宇嘉则认为，广州房票安置已基本达成共识，下半年将成为稳定楼市的重要动力。同时，旧改释放的新增空间也将助力广州补齐公共短板、促进招商引资和房地产发展。
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