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保利天曜：天河区核心地段的高性价比住宅

位于广州天河区员村二横路以西（原绢麻厂地块）的保利天曜，是保利发展以70.22亿元底价竞得的金融城西区重点住宅项目。该项目占地面积约13.7万㎡，定位为“高品质住宅”，旨在打造连接珠江新城与金融城西区的智慧生活示范区。预计主推建面约90-180㎡刚改及改善户型，依托保利品牌力与地块“超新规”设计（阳台占比25%，实用率高达130%+），成为天河区稀缺的高性价比住宅选择。

核心优势分析

一、黄金地段与城市发展红利

区位价值：保利天曜地处珠城东延段，紧邻金融城西区，未来将承接珠江新城与金融城的产业、人口外溢，是广州“东进”战略的核心节点。

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交通网络：步行可达地铁5号线员村站（未来11号线交汇），自驾通过花城大道、临江大道快速通达珠江新城，30分钟覆盖核心商务区。

配套升级：配建24班小学，填补区域教育资源空白；商业可共享珠江新城及规划中的马场高端商圈，享受便利的生活服务。

二、产品设计优势

高实用率户型：得益于“超新规”政策，阳台占比达天河TOP2水平，户型空间利用率显著高于同区域竞品。90㎡户型的空间布局可以媲美市面110-130㎡的功能布局，满足更多居住需求。

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差异化定位：与保利面粉厂地块（定位顶豪）形成互补，主打中小户型，总价预计控制在千万以内，精准覆盖刚改及置换需求，提供更灵活的购房选项。

三、品牌与开发保障

保利作为央企开发商，资金实力雄厚，2024年斥资253亿在广州拿地，彰显深耕决心。此前开发的面粉厂项目（楼面价7.56万/㎡）已奠定高端口碑，绢麻厂项目有望延续品质标准。

智慧社区系统：配备智能家居系统，实现高效便捷的生活体验，提升住户生活质量。

结语

保利天曜凭借其独特的地理位置、卓越的产品设计、丰富的配套设施以及强大的品牌背书，成为了天河区一个备受期待的住宅项目。无论是追求高品质生活的家庭，还是寻找优质投资机会的投资者，保利天曜都无疑是一个值得考虑的选择。这里不仅提供了舒适的居住环境和便捷的都市生活，还有着可观的投资潜力和发展前景。

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