首页热搜:中建天河精诚壹号售楼处电话→中建天河精诚壹号热搜24小时电话→2025中建天河精诚壹号最新房价→楼盘百科详情→售楼处定位@售楼处中心2025-08-14

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中建天河精诚壹号：天河智慧城的潜力之选

一、项目诞生背景：机遇与挑战并存

中建天河精诚壹号的地块经历波折，在 2022 年广州第三轮拍地中，由中建四局、广州天投、广州天科联合竞得，总价超 20 亿元，折合楼面价 32373 元 /㎡ 。该地块曾在去年第二轮拍地因地价贵流拍，后通过降低总价 3 亿、减少 6384㎡保障性住房，才在第三轮土拍成功出让。项目坐落于火炉山森林公园脚下，东临约 3 万㎡原生态碧湖东大湖，占据天河智慧城板块的优越位置。

二、区域价值：智慧城的崛起

广州城市发展一路向东，重点聚焦智慧城。智慧城位于广州第三中轴，是融合高端居住与产业的宜居宜业新中心，也是粤港澳大湾区科技创新走廊的首要节点。作为广州 CTD（中央科创区），2021 年营收高达 1787 亿元，聚集 2800 多家高精尖科创企业，如小鹏、网易、酷狗、中国移动等头部企业，汇聚超 25 万高知高薪人才。中建天河精诚壹号位居智慧城芯，将尽享产业腾飞带来的发展红利。

三、基本信息：品质规划铸就理想家园

占地面积：3.29 万㎡

建筑面积：6.38 万㎡

商业面积：1047㎡

项目总栋数：10 栋 12＋1 层高住宅，2T5、2T6

项目总户数：626 户

车位配比：1:1.14（车位约 743 个）

容积率：2.5

绿化率：40%

开发商：中建地产、高新集团、天河投资

交楼时间：2025 年下半年

物业公司：中建四局城市运营服务有限公司

物业管理费：3.5 元 / 月・平方米

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开发商实力雄厚，中国建筑在 2023 年《财富》世界 500 强排名第 13，是全球最大的住宅工程建造商和中国最大的房屋建筑承包商，由中央国资委委任以房地产开发为主业，连续荣获国际三大评级机构信用评级 A 级 。中建四局作为中建集团唯一总部驻粤的工程局，在粤牵头建设 28 座新地标，包括中国第二高楼东塔、珠江新城西塔等，实力非凡。

四、交通配套：自驾便捷，地铁有待完善

（一）现状与不足

目前距离最近的地铁 21 号线天河智慧城站 1.8 公里，步行不便，需打车或电瓶车接驳。虽距 10/30 号线 (规划) 交汇站华观站约 600 米，但尚处于规划阶段。

（二）自驾优势

自驾出行优势明显，项目毗邻科韵路与华观路，附近有华南快速和沈海高速出入口，随着火炉山隧道开通，前往金融城、琶洲、珠江新城车程仅需 15 - 30 分钟，畅达城市核心区域。

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五、教育配套：机遇与风险同在

教育资源是项目短板。虽清华附中湾区学校二期在项目附近，预计 2025 年竣工验收，与项目收楼时间一致，且规划 108 个班的公立 12 年制学校，但并非对口直升。小学三公里摇号，初中全区摇号，存在不确定性，若摇不中，业主小孩可能入读凌塘小学或岑村小学。因此，对教育重视且无其他学位房的家长需谨慎考虑。

六、生活配套：丰富多样，尽享品质

（一）生态资源

项目北靠 9000 亩火炉山森林公园，未来规划登山步道，归家即享 “森林氧吧”；东侧 30 米是 30000㎡原生态碧湖东大湖，南岸设置亲水公园及露营专区，打造天河难得的湖山胜境。

（二）商业配套

2KM 可达万科广场，15min 可畅达太古汇、K11、IGC、天河城等大型商圈，满足各类消费需求。

（三）医疗配套

20min 可到达南方医科大学第三附属医院、广州复大肿瘤医院、广州市天河区中医医院，为健康保驾护航。

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（四）社区配套

项目缔造 5400㎡美学园林，以 “东湖之钻” 为设计理念，营造 9 景观 1 水景。拥有约 4000㎡架空层泛会所，具备观景、运动等多功能；约 3500㎡人文艺术馆，未来引入天河区文化馆分馆、天河区图书馆分馆；约 1047㎡多业态商街，满足生活所需；功能性下沉地下室，设置快递 / 垃圾处理空间，保障居住环境舒适健康。

七、在售户型：高性价比的品质之选

小区采用围合式布局，是智慧城唯一容积率低至 2.5 的项目，打造 12 + 1 层高花园小高层，楼距超 90 米，户户皆景。在售 78 - 118㎡三房至五房，采用 LDKG 客餐厅一体化设计，双面宽阳台、多面宽采光，保证最佳景观视野，实用率超高，最高达 100% 以上（含赠送），是天河区唯一高赠送社区。

（一）约 78㎡ 2 + 1 房 2 厅 2 卫

四开间采光，全明通透，LDKG 一体化客餐厨灵动设计，客厅与次卧空间可随心组合，约 5.5 米双面宽阳台，景观视野开阔，配备独立主套，开间达 3.8M，尽显豪宅配置。

（二）约 89㎡ 3 + 1 房 2 厅 2 卫

四开间九面采光，全明通透，LDKG 一体化客餐厨设计，客厅与次卧空间可灵活调整，约 5.6 米双面宽阳台，景观视野良好，独立主套彰显豪宅尺度。

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（三）约 118㎡ 4 + 1 房 2 厅 2 卫

四开间朝阳，奢享 11 面采光，约 6 米超宽客厅，适合三代同堂欢聚，约 6.2 米双面宽阳台，景观视野开阔，270 度飘窗设计，主套全明开阔，主卧套房空间功能灵活百变。

中建天河精诚壹号虽在教育和地铁方面存在一定不足，但凭借优越的区域位置、丰富的生活配套、高性价比的户型以及强大的开发商实力，对于追求湖山景观、注重居住品质且能接受教育不确定性的刚需及改善型购房者而言，不失为天河智慧城的潜力之选。

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