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2024年的横琴，再次完美诠释了什么叫“万千宠爱集一身”。

刚开年不久，一件与其息息相关的大事重磅发生，让片区再次站在聚光灯下。

今年1月初，高层再为横琴粤澳深合区（下称：横琴）送上了“大礼包”，横琴货物税收政策、监管办法和“分线管理”配套政策陆续落地，区域封关运作的脚步渐趋渐进。

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| 横琴实景图

大湾区时代下，一个崭新的横琴粤澳深合区，正强势上位，万千流量奔涌而来，这是何等机遇。

诚然，面对如此风口，任谁都想分一杯羹，饮得外溢流量的“头啖汤”。

珠海，哪里最有机会和资本成为“最佳候选人”？赢面最大的，当属十字门金融区。

究其原因，其地理位置决定先天优势。摊开版图，你会发现，十字门金融区与澳门、横琴仅一水之隔，三者亲密无间。

尤其是一桥一隧一轨（十字门隧道+横琴大桥+珠机城轨）的交通格局，更让片区“桥头堡”地位无可取代。

| 十字门优越区位

与港澳亲密无间，为十字门金融区奠定了极高上限。而从城市发展趋势来看，片区国际居住氛围又是百里挑一。

你敢想象，约5.77平方公里的十字门金融区，仅珠海0.3%的土地，竟疯狂输出地标。

你能到国家标准演艺场馆华发中演大剧院，看一场民族舞剧；或是在国际白金五星级的瑞吉酒店，享受一场高端的生活体验。

还有十字门中学（珠海市一中附中，建设中）、十字门小学（容闳学校联盟校，已开学）、十字门华发商都二期等顶级配套，星罗棋布。

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| 十字门醇熟国际配套实景图

从广州珠江新城，到深圳福田中心、前海，大湾区每一个国际级别的生活住区，都必定是国际级城市资源的聚集地。

而在珠海，仅此十字门金融区有这份底气。

如果问，十字门金融区与全球一流“国际住区”之间，还差点什么？

也许是一座与国际接轨的顶豪，一件触发板块进阶的代表作品。

好在，2023年，与十字门金融区共生14载的华发，向珠海乃至湾区，输出了全新迭代的奢宅样板——华发·湾玺壹号。

它的到来，巧妙地平衡“隐”与“显”的关系，重新定义了无界奢宅的标准。

| 项目效果图

打开上帝视角，华发·湾玺壹号仿若从自然公园“长出来”。

建筑融入安缦系度假园林中，向东望去，大马骝洲山地公园又尽情舒展眼前，加之南面的十字门中央公园，形成了绿意萦绕的惊喜生活体验。

居于此，不用寻找特定角度，不经意抬头，就能看到游走的云、苍翠的园。

| 绿意萦绕的诗意生活

一座华发·湾玺壹号，又是一座城市观礼台。

十字门的海景，尤其南向海景，比大熊猫还珍贵，而华发·湾玺壹号便是板块最后一块临海宅地，“稀有”属性不言而喻。

伫立窗前，你的海景永远比别人多一面，如果碰上澳门烟花盛宴，无需出门，在家就能以私属观景台，框住无与伦比的烟花景色。

| 烟花盛宴

一扇正对中央公园的窗，同时，一个转身又能投奔CBD，不动声色，风月无边。

你看得见世界，世界却看不见你，城市巅峰居住形态，莫过于生活在华发·湾玺壹号。

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对于多数项目而言，身处CBD中，坐拥一半公园一半城景，已经可以躺平。

但你未必想到，首开便斩获8.2亿元，得到市场验证的红盘，还能继续“狂飙”。

房姐收到消息，华发·湾玺壹号产品力再度升级，其一线澳门海景组团T2观海大平层即将上新。

| 项目效果图

只为颠覆奢居设计标准而来的观海大平层，究竟有多惊艳？答案是：做体验式高定，它是认真的。

一线头排望海，对自然的极致追崇

与其引景入室，不如进入景色。

生长在十字门滨海CBD屈指可数的海景头排位置的观海大平层，有着极好的天赋。

其将园林、中央公园、海景无界折叠，生活与自然和谐过渡，深入到每一寸空间。

而这恰好，与当下高净值人居的迭代不谋而合，消弭边界感，在观海大平层，一半风景，一半是家，有了具象演绎。‍‍‍‍

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| 示意图

站在窗前，欣赏自然的四季流转，足不出户，在家就找到松弛感。

生命源于自然，也归于自然，没有一个都市人能割舍自然的召唤，在景色中种房子，正是观海大平层的终极理念。

高定奢装交付，用心经营生活

与其浮于表面，不如陷入细节。

家，应当是一个庇护所，更是一个令人心生愉悦的一生之宅，而这一切的核心，在于对人的关怀和尊重。

众所周知，珠海对真奢宅的概念还处于探索中，但当你走进观海大平层，就会瞬间明白：原来，珠海缺的是这样的奢宅。

身处观海大平层，仿佛闯进了国际一线品牌的高定T台秀。

譬如建筑面积约249㎡户型的“百万级厨房”，采用有厨电界“爱马仕”之称的德国嘉格纳，点滴之间，尽显格调和审美。

关键的是，还是把传统的厨房三件套，升级为包含洗碗机、蒸烤一体机等五件套，并且额外配置了怡口净水器+格蒂垃圾处理器，让你体验最彻底的下厨精致。

| 项目效果图

而卫浴，则采用被誉为龙头界“劳斯莱斯”的德国当代龙头、深受名流青睐的德国唯宝洁具、PG定制的浴缸，每一次沐浴，都是极致的享受。

有意思的是，观海大平层的所有户型均打造有全屋地暖，尽管在南国的冬天，小孩子也能在室内赤脚撒欢奔跑，这样的居住体验，在珠海是前所未见的。

| 项目效果图

将极致的品质感融入到生活细节中，或许才是对生活本质最深刻的理解。

作为华发优+6.0最新一代产品，华发·湾玺壹号观海大平层以足够专注的匠心，重塑塔尖生活标准，这是远见的出发，亦是阅历的归来。

在其看来，奢宅的意义，是用心经营生活，而不是经营房子。

从“有间”、“无界”，看到大平层的进化

与其盲从户型，不如创造生活。

在华发·湾玺壹号观海大平层，产品力的惊艳不再只是用面积、空间来衡量，而是居住在里面的人，更舒适、从容。

譬如建筑面积约249㎡五房户型，探讨的是人与空间万物、与自然的和谐。

于是，当你沉静下来，去感受空间本身，会发现一种不同于以往的生活方式。

自然光，是一个家“情境”的催化剂，而观海大平层便是擅长捕捉“光影”的大师。

其极致地放大南向阳台，做出了约11.1米的巨幕开间，形成了自然光的取景器，让阳光自然过渡到室内，在这里，家是温馨的、柔软的。

而户型首创的五开间朝南，也给予了空间极致的通透感，打造出超21米的无界视野，每一个转身，都能与价值万亿的澳门海景不期而遇。

| 项目效果图

如何在流动而开放的居住发展趋势中，实现对塔尖生活的引领，这也是华发一直在思考的问题。

最终，一个面积超过68㎡的超级方厅应运而生，成为家庭互动的梦幻载体。

在大自然的浸润中，你只需把阳台门敞开，汲着青草味道的空气、温暖的阳光，由外而内相融，一家人的欢声笑语，有了更美好的映衬。

| 项目效果图

当然，“优雅与平和”也是观海大平层的追求，而反映在户型空间上，便是家人之间生活相对独立，互不打扰。

譬如星级酒店般的总统套房，光是卫生间面积已经超过12㎡，岂止于大，更是峰层人生享受，270°的观景飘窗，没有风景能逃离你的双眼。

又如南向次卧套房，与主套和其他卧室相分离，为长辈营造相对独立的空间，每个人的生活需求都被妥帖照顾着。

生活在这里的每个人，都能找到从容自在的主场。

| 项目效果图

至于建筑面积约185㎡四房户型，则实现了另一种迭代：让居所回归人本主义，让生活方式引领生活品质。

于是，项目在该户型设计上，融入了更多的生活场景，以灵动、舒展演绎新的城市菁英生活。

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譬如，户型选择用LDK厅诠释生活的细腻，一个约6.8米面宽的大方厅，连通厨房、阳台，让整个家庭公共空间瞬间被盘活，打造一种「交互生活」。

厨房与餐客厅无缝衔接的设计，正在下厨的女主人也能融入交谈当中，让奢宅不再只有尺度上的显赫。

友人到访，可在沙发上共同品尝珍藏美酒，也可以到约6.8米巨幕观景阳台，倚栏眺望山海胜景，把酒言欢。

从空间肌理到空间规划，观海大平层以斐然不群的尺度，承载无限生活场景，成就丰盈百态的人生享受。

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| 项目效果图

当然，除了灵动，“有间”户型还有一关键词：舒展。

舒展，带来的既是松弛的氛围，也是家庭成员们，身心与物理空间的平衡。

奢阔的双套房设计，全部在南向，推开窗就是铺面而来的阳光、林海。

| 示意图，仅供参考

图源：视觉中国，已授权

其中，主套独立于家的一侧，小家化设计，关上门就是一座私密城堡。

但万变不离其宗的是，主套空间尺度奢华，并且配置了270°瞰海飘窗，卧室不再仅仅是睡觉的地方，而是有了更多的想象空间，观景、休闲、二人世界。

这不禁让人想到美国著名建筑学家菲利普·约翰逊的名言：建筑是研究如何浪费空间的艺术。真正的“浪费空间”，是把用的空间，进化成精神享受的空间。

| 项目实景图

普通和舒适之间，已是一个居住观的颠覆，而舒适和极致舒适之间，则是一个时代的交接。

是的，这就是华发·湾玺壹号。它对自然、对生活美学的极致追崇，是独树一帜，找不到对标的。

正如在去年华发·湾玺壹号全球大师沙龙暨新品发布会上，李玮珉大师所言：如果今天放在北上广，它可能是5倍、10倍的价格，但是珠海这个城市，我认为华发整个团队做的已经超过了珠海的水平，放在北上广任何一个地方都可以作为一个最高端的住宅。

而华发·湾玺壹号观海大平层，更是以超前的设计，焕新市场对品位人居的理解，这注定将是珠海奢宅史上浓墨重彩的一笔。

最后温馨提醒一句，华发·湾玺壹号作为华发新一代优+6.0“六边形战士”，相信它还会给市场带来更多意想不到的惊喜。

此外，项目建筑面积约185㎡-249㎡滨海高奢大平层，即将全球上新，席位有限，仅有50席，买少见少。

所以感兴趣的朋友一定要抓住机会，听说新春期间还有更多福利，抓紧时间领取，预约品鉴，请识别下方二维码联系。

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房地产基础知识

1、什么是房产：房屋产权的简称。

2、什么是地产：是指土地财产。

3、什么是房地产：是房产和地产的总称。

4、什么是房地产业：从事房地产开发、建设、经营、管理以及维修、装饰和服务的综合性产业。

5、什么是房地产开发：是指在依法取得土地使用权的土地上按照使用性质的要求进行基础设施、房屋建筑的活动。

6、什么是土地开发：是将“生地”开发成可供使用的土地。

7、集体土地是指：农村集体所有的土地。

8、征用土地是指：国家为了公共利益的需要，可依照法律规定对集体所有的土地实行征用。

9、什么是土地所有权：是指国家或集体经济组织对国家土地和集体土地依法享有的占有、使用、收益和处分的权能。

10、什么是土地使用权的出让：指国家以协议、招标、拍卖的方式将土地所有权在一定年限内出让给土地使用者，由使用者向国家支付土地使用权出让金的行为。

11、什么是土地使用权转让：是指土地使用者通过出售、交换、赠与和继承的方式将土地使用权再转移的行为。

12、什么是地籍、产籍：是对在房地产调查登记过程产生的各种图表、证件等登记资料，经过整理、加工、分类而形成的图、档、卡、册等资料的总称。

13、 生地是指：不具备开发条件的土地。

14、熟地是指：已完成三通一平(水、电、道路，土地平整)或七通一平，具备开发条件的土地。

15、什么是宗地：是地籍的最小单元，是指以权属界线组成的封闭地块。

16、什么是宗地图：是土地使用合同书附图及房地产登记卡附图。它反映一宗地的基本情况。包括：宗地权属界线、界址点位置、宗地内建筑位置与性质、与相邻宗地的关系等。

17、证书附图是指：房地产后面的附图，主要反映房地产情况及房地产所在宗地情况。

18、什么是物业管理：泛指一切有关房地产开发、经营、商品房销售、租赁及售后服务。

19、什么是业主委员会：是在物业管理区域内代表全体业主实施自治管理的组织。是代表

物业全体业主合法权益的社会团体，其合法权益受国家法律保护。

20、业主委员会是如何产生的：由业主大会从全体业主中选举产生。

21、住房补贴是指：国家为职工解决住房问题而给予的补贴资助。

22、房屋的所有权是指：对房屋全面支配的权利。

23、房地产交易的两种主要形式是：地产交易形式 与 房产交易形式。

24、建筑物是指：人工建造而成的房屋和构筑物。

25、构筑物是指：建筑物中除房屋以外的东西。

26、什么是期房：是指消费者在购买时不具备即买即可入住的商品房。

27、期房是如何介定的：房地产开发商拿到商品房预售许可证开始至取得房地产权证大产证或竣工验收合格可以直接入住使用）为止。

28、什么是预售合同：消费者在购买期房时签定的销售合同。

29、什么是现房：是指消费者在购买时具备即买即可入住的商品房，即开发商已办妥所售的商品房的大产证（或已经竣工验收合格并交付使用）的商品房。

30、什么是毛坯房：房地产商交付屋内只有门框没有门，墙面地面仅做基础处理而未做表面处理的房叫毛坯房。

31、什么是成品房：是指对墙面、天花、门套、地板实行装修。

32、什么是商品房：是指以完全的市场价格向购房者出售的房子。

33、商品房预售是指：在房地产尚未建成以前，房地产的经销商在取得受买人一定数量的定金后，将期房出售给受买人。

34、商品房现售是指：指房地产开发企业将竣工验收合格的商品房出售给买受人。

35、二手房通常指的是：再次进行买卖交易的住房。

36、经济适用房指的是：面向中低收入家庭的普通住宅。

37、例出3种以上的安居房的种类：准成本房、全成本房、全成本微利房和社会微利房。

38、低层住宅的介定：1-3层的住宅。

39、多层住宅的介定：4-6层的住宅。

40、小高层住宅的介定：7-11层的住宅。

41、中高层住宅的介定：12-16层的住宅。

42、高层住宅的介定：16层以上为高层住宅。

43、超高层建筑的介定：总高度超过100米的建筑。

44、商品房的结构是指：房屋主体所使用的施工工艺和用材。

45、钢结构的意思是：承重的主要结构是用钢材料建造的，包括悬索结构。

46、钢混结构的意思是：承重的主要结构是用钢和混凝上建造的。

47、砖木结构的意思是：承重的主要结构是用砖、木材建造的。

48、砖混结构的意思是：主要是砖墙承重，部分是钢盘混凝土承重的结构。

49、框架结构的意思是：以钢筋混凝土浇捣成承重梁柱，再用预制的隔墙分户的结构。

50、开间指的是：一间房屋内一面墙的定位轴线到另一面墙的定位轴线之间的实际距离。

51、进深指的是：一间独立的房屋或一幢居住建筑内从前墙的定位轴线到后墙的定位轴线之间的实际长度。

52、层高指的是：下层地板面或楼板面到上层楼层面之间的距离。

53、净高指的是：下层楼板上表面到上层楼板下表面之间的距离。

54、占地面积指的是：地块的总面积。

55、1亩约等于多少平方米：666.66㎡

56、居住小区总用地指的是什么用地的总和：住宅总用地，公共建筑设施总用地，道路、广场用地、庭院、绿化用地的总和。

57、住宅总用地是指：住宅用地面积的总和。

58、公建总用地是指：小区内部公共建筑占地面积的总和。

59、建筑用地面积的介定：建设用地位置和界线所围合的用地之水平投影面积。

60、建筑基底面积是指：建筑物首层的建筑面积。

61、建筑高度是指：建筑物室外地平面至外墙面顶部的总高度。

62、房屋的基底面积是指：房屋的基底面积是指建筑物底层勒脚以上外围水平投影面积。

63、道路面积是指：小区内宽度大于1.5米道路的面积总和。

64、广场面积是指：停车、回车广场和有铺砌地面的场地面积之和。

65、庭院、绿化面积是指：小区内集中绿化带、小公园，以及公共活动场所等为小区所有居住人员 共同使用权的绿化面积的总和。

66、假山、小池算不算庭院、绿化面积：算。

67、人均总占地面积（㎡/人）的计算公式：人均总占地面积=建筑红线内总用地÷本小区规划居住总人数。

68、人均住宅用地面积（㎡/人）的计算公式：人均住宅用地面积=小区内总住宅用地÷本小区规划居住总人数。

69、总建筑面积是指：小区内住宅、公共建筑、人防地下室面积总和。

70、人防地下室算不算在总建筑面积之内：算

71、住宅建筑面积是指：住宅建筑外墙外围线测定的各层平面面积之和。

72、套建筑面积是指：一套房屋的整体面积。

73、套建筑面积的构成是：套内建筑面积和套分摊的公用建筑面积

74、幢（栋）是指：一座独立的，包括不同结构和不同层次的房屋。

75、架空房屋是指：一般为底层架空，以柱子作为承重支撑物的房屋。

76、夹层是指：位于两自然层之间的楼层，指房屋内部空间的局部层次。

77、技术层的意思是：用作水、电、暖、卫生等设备安装的局部层次。

78、技术层层高在多少以上计算层数：2.20米以上的计算层数。

79、结构转换层是指：建筑物某楼层的上部与下部因平面使用功能不同，该楼层上部与下部采用不 同结构类型，并通过该楼层进行结构转换，则该楼层称为结构转换层。

80、跃层式住宅是指：一套住宅占两个楼层，由户内楼梯联系上下层，上下两层完全分隔。

81、阁楼是指：利用房屋内的上部空间加建的楼层。

82、阁楼层高在多高以上计算面积：2.20米以上。

83、地上层数是指：即房屋的自然层数，指室内地坪±0.00以上的按楼板结构分层的层高在2.20米以上的楼层数。

84、地上层数用什么数表示：自然数。

85、地下层数是指：采光窗在室外地坪以下的，其室内层高在2.20米以上的地下室的层数。

86、地下层数用什么数表示：负数。

87、房屋总层数是指：房屋的地上层数与地下层数之和。

88、地下层数算不算在房屋总层数之内：算。

89、例出3个以上不算在房屋总层数内的建筑层：假层、夹层、阁楼、装饰性塔楼、楼梯间、水箱间。

90、柱廊是指：有顶盖和支柱，供人通行的建筑物，称为有柱走廊，简称柱廊。

91、骑楼是指：底层为有柱廊房，廊道上方建为楼房的一部分。

92、挑廊是指：指二层以上挑出房屋墙体外，有围护结构，无支柱有顶盖的外走廊。

93、门廊是指：建筑物门前有顶盖，有支柱或围护结构的进出通道。

94、门斗是指：支撑建筑物门前顶盖的是实体墙称为门斗。

95、檐廊是指：房屋檐下方两端有支撑墙体无柱的通道。

96、天棚是指：即天篷，有透明顶篷履盖的屋面。

97、晒台又称什么：露台。

98、露台是指：供人室外活动的上人屋面或底层地面伸出室外的有维护无顶盖的台面。

99、阳台是指：有永久性上盖、有围护结构、有台面、与房屋相连、可以供人活动或利用的房屋附属设施。

100、阳台的分类有：封闭式阳台和半封闭式阳台。