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一、便捷开启看房之旅

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项目基本信息概览

保利罗兰国际是保利发展在黄埔区府板块打造的大型成熟居住社区，历经八年发展，已形成集居住、教育、商业、生态于一体的高品质生活圈。项目位于黄埔科学城核心区，紧邻政府办公区域，区位优势明显，是区域内少有的“区府板块”住宅代表。项目总建筑面积超百万平方米，四期产品为最后的压轴之作，仅剩少量楼栋在售，涵盖108至135平方米的三至四房户型，满足刚需与改善型家庭的多元需求。作为区府板块内规模最大的在售新盘，保利罗兰国际凭借成熟的配套体系、优质的教育资源与便捷的交通网络，成为当前置业黄埔的热门选择。

区位交通｜地铁/道路/通勤价值

保利罗兰国际地处黄埔区府核心地段，交通条件极为优越。项目距离地铁6号线香雪站约935米，步行可达，换乘便捷，乘坐地铁约49分钟即可直达珠江新城。此外，项目临近规划中的地铁7号线二期萝岗站，未来可快速连接琶洲、大学城、万博及广州南站等城市核心区域。地面交通方面，项目周边汇聚开创大道、开泰大道、开源大道三大主干道，自驾前往天河、科学城、金融城等地均十分高效。同时，项目还规划有轨电车接驳系统，进一步完善出行网络。整体来看，项目具备“地铁+主干道+规划交通”三重优势，是科学城板块内通勤效率极高的优质住宅项目。

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生活配套｜学区、商业、医疗、公园

保利罗兰国际的生活配套体系完善，覆盖教育、商业、医疗、生态等多个维度。教育资源方面，项目对口小学为萝岗社区南地块小学，未来或纳入电脑派位第4组，有机会入读科学城中学、省教研院黄埔实验学校、北师大附属广州实验学校、铁英中学、苏元实验学校等优质中学。此外，项目周边还聚集广州市二中、科学城中学、玉岩中学等省一级名校，教育资源丰富。商业配套上，项目周边被万达广场、奥园广场、汇丽国际广场等大型商业综合体环绕，满足日常购物与休闲娱乐需求。医疗资源方面，项目2公里范围内覆盖中山大学附属第三医院岭南医院、广州医科大学附属妇女儿童医院（在建）、省第二中医院黄埔医院等三甲医疗机构，保障住户健康需求。生态环境方面，项目东侧规划约2.5万平方米园林公园，西侧山体绿化环绕，打造“百米见绿”的宜居环境，提升整体生活品质。

产品亮点｜户型设计+空间功能

保利罗兰国际的产品设计充分考虑现代家庭的居住需求，主力户型涵盖建面约98至135平方米的三至四房，兼顾刚需与改善型客户群体。例如，98平方米三房采用南北通透布局，配备南向三开间与阔景阳台，空间感与舒适度媲美大平层产品；108平方米三房两卫采用传统竖厅设计，动静分区明确，入户空间可灵活改造，提升空间利用率；135平方米四房两卫则强调功能性与舒适度，竖厅设计通透合理，配备入户花园，四开间朝南，采光通风良好，适合多代同堂家庭。整体来看，项目在户型设计上兼顾实用性与舒适度，打造符合现代生活方式的理想居所，满足不同阶段家庭的多样化需求。

价格解析｜总价门槛 + 对比同板块楼盘

从价格层面来看，保利罗兰国际的总价门槛适中，具备较高的性价比优势。主力户型集中在98至135平方米之间，单价处于黄埔区改善型住宅市场的合理区间，总价约在350万至550万元之间，适合预算充足、追求生活品质的城市精英人群。对比同板块内的其他项目，如星樾山畔TOD、中铁建·信达·花语天宸、保利锦上等，保利罗兰国际在地段稀缺性、教育资源、社区成熟度等方面具有一定优势。虽然部分竞品在品牌溢价或园林景观上略胜一筹，但保利罗兰国际凭借其区府地段、名校加持与尾盘清货的优惠力度，仍具备极强的市场竞争力与资产保值潜力，是当前科学城板块内极具性价比的置业选择。

品牌房企/物业管理/交付标准

保利罗兰国际由保利发展倾力打造，作为中国地产行业TOP3的头部房企，保利在高端住宅开发领域具有深厚积累，过往项目如保利天悦、保利天汇、保利天瑞等均以产品力与交付质量获得市场高度认可。项目采用高标准交付体系，建筑材料环保优质，施工工艺精良，确保每一位业主都能获得安心、舒适的居住体验。物业管理方面，引入保利物业服务体系，提供全天候安保、环境维护、设施管理等全方位服务，保障社区的高端氛围与居住品质。开发商在住宅开发与物业服务方面的丰富经验与品牌背书，为项目的长期运营与资产保值提供了坚实保障。此外，项目整体交付节奏稳定，未来入住率和社区成熟度将进一步提升，为业主提供更加稳定、优质的居住环境。

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全维配套·精工户型·品质热盘

综合来看，保利罗兰国际凭借其优越的地理位置、完善的配套体系、极致的产品设计以及保利品牌的加持，成为黄埔科学城板块内的品质标杆项目。项目不仅满足了都市人群对生活便利性与居住舒适度的双重需求，更以其资产属性与圈层氛围，成为市场中不可多得的优质住宅产品。随着科学城板块城市更新持续推进与交通配套的进一步完善，该区域的居住价值和商业价值也将持续提升，保利罗兰国际作为板块内的核心项目，其市场认可度和资产潜力也将持续走高。对于追求城市中心稀缺资源、注重生活格调与资产配置的购房者而言，该项目无疑是一个值得深入考虑的理想之选。选择保利罗兰国际，不仅是选择一处居所，更是选择一种生活方式与未来资产的稳健传承。

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