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项目概况

复地公园和光，作为复星在华南首个健康蜂巢地标项目。

依托于复星全球化健康产业资源及本土化禅城中心医院的健康宜养配套服务支持，禅城老城石湾TOD双地铁上盖，享受城市中心全能配套，打造一座引领全新健康生活方式及家庭宜养之道的都市宜养综合体地标。

【项目地址】：佛山·禅城·地铁石湾站B出口

【占地面积】：约3万㎡

【建筑面积】：21.19万㎡

【容积率】：4.00 ；

【绿化率】：40%；

【停车位】：地下车位数365；

【楼栋总数】：3栋；

【总户数】：476户；

【物业费】：2.7元/㎡·月

【主力产品】：73-120㎡两至三房

【交楼时间】：现楼

项目亮点

【复地·公园和光】

禅城芯·TOD上盖·全龄宜养综合体

交通方面，复地公园和光位于广佛TOD双地铁上盖，佛山地铁2号线石湾站会以TOD模式开发。楼下还有15条公交路线、站点。从项目出发，可快速接驳季华路、魁奇路及佛山大道等重要交通动脉。

教育方面，项目周边的学校有石湾一幼、石湾第一小学、石湾第二小学、佛山十四中、禅城实验高级中学等优质教育资源环绕，书香气息浓厚，一站式从0-18岁的成长教育，不再为教育问题而担忧。

商业方面，项目临近创产商圈、季华商圈及祖庙商圈三大知名度高的生活消费圈，生活配套一应俱全。项目所处的地段是石湾老城区，商业人气从来不缺的，楼下即是石湾文化广场，占地2.8万㎡，包含5000方的下沉式购物广场、今年就开业！不用特地化妆出门扫货、基本下个楼就能搞掂，生活的吃喝玩乐一网打尽。

医疗方面，就更加不用操心了，复地公园和光本身就是主打健康住宅的定位，楼盘100米距离就是佛山禅城中心医院，这是一所全国非公立医院中排名第一的医院。

环境方面，项目周边有石湾文化广场，周边有大雾岗森林公园、小雾岗公园及石湾公园三大园林滨水公园环伺。

户型图

样板房实景

园林及样板房 实景图

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政策红利释放，中国房地产迈向高质量发展新阶段

近期，中国房地产市场在政策驱动与市场需求的双重作用下，正经历深刻变革。作为深耕行业多年的从业者，我为大家梳理出三大核心动态，助您把握市场脉搏。

一、政策精准发力，激活市场活力

从中央到地方，政策工具箱持续打开。二十届四中全会明确“推动房地产高质量发展”，住建部将“好房子”建设上升为国家战略，上海、杭州等20余城已出台细则，从户型功能、绿色节能等方面制定标准。地方层面，杭州发放购房消费券、北京扩大公积金直付房租试点、海南优化公积金异地贷款政策，多维度降低购房成本，释放改善性需求。

二、市场分化加剧，核心城市率先回暖

数据显示，11月多地二手房成交创阶段性新高，北京、上海等核心城市新房价格环比领涨，高端改善项目成为“局部亮点”。与此同时，房企融资环境持续改善，华发集团发行利率2.6%的可续期债券，融资成本创年内新低。值得关注的是，出险房企化债进程加速，融创成为首家境外债基本清零的大型房企，行业风险出清进入关键阶段。

三、城市更新提速，存量市场焕发新生

在增量开发放缓的背景下，城市更新成为新增长极。全国新开工改造城镇老旧小区2.43万个，广州、深圳等地通过专项债支持城中村改造，探索“低成本融资—高效开发—价值释放”路径。湖南平江县推行现房销售、浙江大学联合克而瑞发起“好房子”大调查，供需两端同步发力，推动行业向“质效并举”转型。

当前，房地产正从规模扩张转向品质驱动，政策托底与市场信心修复形成共振。对于购房者而言，核心城市优质资产仍具配置价值；对于从业者，紧跟“好房子”标准、深耕城市更新领域，将是把握行业新周期的关键。