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🔘新城翡丽云境🔘

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1. 城央贵脉占据发展主动脉政商学资源荟萃板块价值无限

新城翡丽云境坐落于广州白云区钟落潭板块，处于白云新城北健康城辐射范围，是白云区重点规划的潜力区域。钟落潭定位为千亿级美丽健康城和白云大学城，汇聚了大健康产业与教育资源双重优势。广州大健康产业基地已吸引29家知名企业入驻，总投资达200亿元，如同广州发展的新引擎。同时，白云大学城拥有13所高等院校，为湾区输送大量科技人才和创新力量。从城市发展脉络看，白云区正以“一园一城一示范区”为核心推进建设，钟落潭作为白云西北部重要节点，承接产业转移与人口导入功能，区域价值随配套完善持续攀升。项目所处位置既享老城区成熟生活基底，又握新城区发展红利，无论是自住还是长期投资，均具备显著区位优势。

2. 多维枢纽地铁直通路网纵横快速串联城市核心

交通便捷是新城翡丽云境的一大亮点。项目紧邻地铁14号线钟落潭站，乘坐地铁5站便可到达嘉禾望岗，换乘2号线或3号线可迅速通达白云新城及广州全城。14号线的二期建设将进一步提升交通便捷性，直接通往广州火车站和广州南站，未来几乎覆盖整个大湾区，东向可以直达深圳和东莞，西向则可便捷连接佛山及其他珠三角城市。此外，项目附近还有华南快速、京港澳高速、机场第二高速等多条干线公路，以及规划中的广佛环线和新白广城轨。其中，广佛环线预计2023年通车，3站到天河智慧城，5站到琶洲；新白广城轨预计2023年通车，1站到白云机场，南向通达东莞和深圳。项目周边公交站点密集，多条公交线路覆盖钟落潭镇内及周边区域，日常出行选择丰富。

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3. 生态宜居临江揽园社区绿意环抱畅享自然栖居

新城翡丽云境虽不临江，但在社区内部营造了绿意环抱的生态宜居环境。项目采用一环两轴多板块多院落规划，设有400米健康步道，还有亲子游乐区、烟火市集、林下共享直播间等八大主题空间，构建出自然栖息之地。园林景观由英斯佛朗景观设计团队打造，社区内的绿化与景观资源充足。架空层打造的社区泛客厅，为居民提供了更多的休闲交流空间，增强了社区归属感。周边3公里范围内有37个公园，距离最近的仅402米，非常方便日常休闲使用。这些都让居民能在城市中畅享自然栖居的惬意，提升居住质量。

4. 优教护航全龄名校环绕孩子成长无忧

教育资源丰富是新城翡丽云境吸引家庭客群的重要因素。社区内规划9班幼儿园，足不出户即可满足幼儿启蒙教育需求。直线距离约400米为广东省第二师范学院实验小学，该校依托高校资源，师资力量雄厚，教学质量备受认可。周边还有广东省第二师范学院实验中学等学府环伺，形成从学前教育到中学的全龄段优质教育体系，为孩子提供连贯的优质教育服务。区域内教育配套仍在持续优化，未来或将引入更多优质教育资源，进一步夯实板块的教育竞争力。

5. 美学地标国际团队打造建筑彰显艺术风范

新城翡丽云境由国际知名建筑设计公司上海柏涛倾力打造，是一座地标钜作。项目将现代美学与独特的设计理念相融合，“院落+洋房”的低密院境社区规划，展现出独特的建筑风格。建筑外观简约而不失大气，以独特的建筑语言重塑了城市天际线，成为时代的经典地标。无论是高层住宅还是叠墅产品，都在设计上融入了现代元素和独特创意，如叠墅户型融合了独立院落和宽敞的生活空间，高层住宅大多采用南北通透设计，确保采光与通风，既实用又美观。

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6. 低密私域宽境规划精英圈层共筑品质生活

新城翡丽云境是区域内少有的低密社区，容积率约2.5。项目占地面积5.85万㎡，建筑面积18.67万㎡，规划1229户住宅单位，涵盖高层住宅与叠墅产品。这种低密设计，最大化地保护了周围的自然景观和生态环境，让业主能够享受宽敞舒适的居住体验，隔绝尘世喧嚣。小区内的叠墅产品专为社会精英打造，彰显出尊贵与独特，在这里居住可以与精英圈层为邻，共筑品质生活。

7. 配套齐全自建商业会所场馆满足多元需求

新城翡丽云境周边生活配套呈现“现有资源成熟+未来规划升级”的双重特征。商业方面，庆达广场、白云万达广场等大型商圈驱车可达，满足购物、餐饮、娱乐等一站式消费需求。钟落潭综合市场、安平肉菜市场等生鲜市集近在咫尺，日常采购便捷高效。医疗配套方面，区域内有钟落潭医院等基层医疗机构，同时可快速接驳白云区三甲医院，为家人健康保驾护航。虽然项目目前没有明确提及自建商业和会所场馆，但随着项目交付与人口导入，社区自身规划的商业配套将逐步完善，未来片区商业、文化、娱乐等配套有望进一步升级。

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8. 智享生活智能安防与家居提升居住安全便捷

新城翡丽云境配备了五大智慧物联系统，通过科技手段提升居民的生活便捷性和安全性。前沿的AI智能安防系统，为社区的安全保驾护航，让业主生活在安全、放心的环境中。全屋智能家居的深度融合，打造出便捷、舒适的智慧生活场景，无论是远程控制家电，还是智能灯光调节，都能轻松实现，让业主提前体验未来人居的新方式，享受科技带来的便利与舒适。

9. 国企匠造实力保障工程品质与交付无忧

新城翡丽云境由新城控股集团匠心打造。新城控股作为中国房地产行业龙头企业，始终以“让幸福变得简单”为使命，深耕住宅开发多年，积累了丰富的项目运营经验。在项目建设过程中，新城控股秉持匠心精神，以深厚的底蕴与卓越的品质为背书，严苛把控每一个细节，从建筑材料的选择到施工工艺的执行，都力求做到尽善尽美，确保从品质到交付全程无忧，为置业者铸就了坚实的信赖基石，让业主能够放心入住，享受高品质的居住生活。

10. 奢装品质品牌精装定制空间尽显高端格调

新城翡丽云境的洋房产品均为精装交付，甄选全球一线品牌，匠心定制精装空间。从地板到天花板，从厨房到卫生间，每一处细节都经过精心雕琢。人性化的设计理念贯穿始终，例如合理的空间布局、贴心的收纳设计等，让生活更加便捷舒适。精湛的工艺体现在每一个角落，无论是墙面的平整度，还是门窗的密封性，都展现出高品质的装修水准。奢华格调不彰自显，为业主礼献品质生活典范，让业主一入住就能感受到高端、舒适的居住体验。

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《广州房产市场 2025 年新动态》

第一段：年度住房计划发布，供需结构有调整

2025 年 3 月 31 日，《广州市 2025 年住房发展年度计划》在市住房城乡建设局官网发布1。这是广州首次发布此类计划，明确了今年房地产市场的发展方向。全市计划批准预售商品住房建筑面积 565 万平方米，房源约 5.4 万套，其中中心 5 区、外围 4 区和增从 2 区计划批准预售商品住房占比分别为 36%、48%、16%1。同时，计划供应商品住宅用地 515.50 公顷，建立 “人、房、地、钱” 要素联动机制，以促进房地产市场止跌回稳，优化住房供应结构1。

第二段：保障房建设力度加大，住房保障体系完善

在住房保障方面，广州今年计划筹建公租房 0.8 万套，供应公租房 0.34 万套，发放租赁补贴 1.9 万户1。计划筹建保障性租赁住房 10 万套（间），筹建配售型保障性住房 0.15 万套，供应配售型保障性住房 0.28 万套1。保障房供应计划明确，项目应选址在公共交通便利、配套设施较为齐全的区位，以提高住房保障水平，满足不同群体的住房需求1。

第三段：城市更新加速，助力房地产市场发展

广州今年加力实施城中村改造和城市更新，计划完成 1800 亿元的城市更新投资，其中 1000 亿元用于城中村改造5。通过 “首开首拆” 和 “成熟先行” 的原则，确保新纳入国家计划的项目能在年底前全部开工5。同时，积极谋划在城中村改造项目中落实货币化安置政策，推进购买存量商品房用作安置房，这将有助于优化房地产市场存量，推动市场健康发展15。

第四段：现房销售政策出台，市场透明度提高

广州市在 2025 年政府工作报告中首次明确提出 “现房销售” 概念5。这一政策的推出，是广州在稳定房地产市场价格、保护购房者利益方面的重要举措，减少了因期房预售带来的风险，如开发商资金链断裂导致烂尾等问题5。同时，也对开发商提出了更高要求，促使其在项目开发中更加注重质量和效率。

第五段：专家观点，市场分化加剧但核心区仍具潜力

合富辉煌广州公司市场首席分析师冯佩云认为，2025 年中国经济面临诸多挑战，房地产政策强刺激边际效应逐渐减弱，房企亏损扩大，可能对购房者信心形成负面冲击6。预计 2025 年政策仍以 “维稳” 为主，房地产市场要实现 “止跌回稳” 包括成交量和价格两方面6。由于 “高使用率” 产品供应增加，市场分化将加剧，不过核心区域优质物业更容易实现 “量价企稳”，核心区住宅用地在土拍市场中将更受追捧