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、该项目楼盘位于哪个区域位置？

星河盛世锦城位于番禺区，处于万博与国际创新城之间。

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2、楼盘详细简介以及基本信息是怎样的？

星河盛世锦城是番禺首个超大型旧改项目罗边村改造而来，体量约 114 万方。产权 70 年，容积率二期为 2.81，绿化率约 35%。二期总户数 467 套，8 栋楼，楼高 11 - 15 层，2 梯 5 户。收楼时间部分楼栋为 2026 年 5 月 30 日。物业公司是星河物业，物业管理费 3.5 元 / 方。规划车位地下 7080 个，车位配比 1:1.2。在售产品有多种户型，得房率 92 - 92%。

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3、房子周边环境是怎么样的呢？

周边城市面貌目前一般，旧改分为五期，开发周期长，未来可能有噪音粉尘影响，居住环境有待进一步提升。但项目有连片低密开发优势，二期组团旁有约 1 万方口袋公园，社区打造四条景观连廊，将水脉、公园、商业、文脉等有机串联，形成绿色氤氲的居住体验。

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4、楼盘周边交通出行配套有哪些呢？

项目在售二期距离地铁 7 号线板桥站步行约 600 米，乘坐 7 号线可方便去往万博、南站、大学城、科学城等地，无需换乘。还可换乘 18 号线去往珠江新城、琶洲等地。自驾临近南大干线，可快速转新化快速，南大干线无红绿灯。地铁去往万博耗时 18 分钟，去往琶洲耗时 31 分钟，去往珠江新城耗时 35 分钟。自驾去万博 11 分钟，去琶洲 21 分钟，去珠江新城 36 分钟（上高速 30 分钟左右）。

5、小区配套学校目前是哪些？

项目自身配建一所 36 班小学、2 所幼儿园（分别为 12 班、18 班，已封顶）。配套小学引入番禺中学教育集团，师资由其直接管理。初中对口星汇锦城的学校。周边还有番禺中学、加拿大外国语学校、暨大华工等学府，小区还有一所少年宫。番禺中学是广东省首批国家级示范性普通高中，教学实力强。

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6、周边有哪些大型商业配套设施呢？

小区自带 1.6 万方社区商业，还配建约 4 万方岭南风情商业街，对标岭南新天地。目前社区商业户外广场已基本装饰完毕。目前可去万博享受天河城、万达广场、万象天地、K11、四海城等完善商业设施，距离项目约 10 分钟路程。

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7、目前在售户型有哪些设计是怎么样？

在售二期有多种户型。建面约 99 - 102 平户型，四开间朝阳、双开间阳台、270 度三采光面主卧，尺度感媲美市面常见约 110 平户型，朝向东北，三房总价低至 26X 万起。6 栋有建面 100 - 139 平户型。二期组团均为 11 - 15 层高小高层设计，单梯服务户数少，减少等候电梯时间，公摊少，采光和景观面开阔，舒适度高。

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总的来说，星河盛世锦城有其优势和不足。对于注重交通便利、教育资源、低密居住环境和商业配套逐步完善的购房者来说，是一个值得考虑的选择。但对于追求周边环境成熟、立即享受完善配套的购房者来说，可能需要综合考量。

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