越秀·臻智府售楼处电话(越秀·臻智府首页网站)欢迎您-越秀·臻智府营销中心电话-2025实时房价-户型图-楼盘详情-容积率@售楼处AI热搜2025.11.22

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花都越秀臻智府深度测评：双地铁低密盘，实景园林兑现广花新城宜居梦

在广州北部增长极加速崛起的当下，广花新城因 "空铁枢纽 + 宜居新城" 的双重定位备受关注。而越秀臻智府作为板块内的双国企力作，以 2.8 低容积率、双地铁配套和提前兑现的实景园林，成为刚需与刚改群体的重点考察对象。亲赴项目实地探访后发现，这个集交通便利、教育可期、居住舒适于一体的楼盘，正用看得见的品质改写区域居住标准。

户型鉴赏：高使用率空间，刚需刚改全覆盖

越秀臻智府的户型设计精准匹配不同家庭需求，从 78㎡刚需三房到 129㎡改善四房，均保持 110% 的高使用率，空间利用率远超同类型项目。目前在售均价约 18000 元 /㎡，结合户型尺度与装修标准，性价比优势显著。

建面约 78㎡三房两卫堪称刚需福音，约 11 米南向 4 开间面宽实现全明格局，所有房间与客厅均朝南，彻底告别暗房困扰。3.45 米宽的客厅连接景观阳台，主卧配备 270°IMAX 视野飘窗与独立卫浴，智能马桶的配置更添生活品质，小户型也能拥有星级居住体验。

建面约 86㎡园景四空间主打景观优势，约 5 米长的南向 270° 景观大阳台直望中央园林泳池，约 11 米全南向开间保证充足采光。这个户型特别适合重视生活情趣的年轻家庭，闲暇时在阳台观景品茶，生活惬意十足。

建面约 108㎡南北对流四空间则瞄准改善需求，约 15 米南向五开间搭配双面宽阳台，通风采光效果极佳。超 20㎡的主卧实现三面采光，内置女王衣帽间与梳妆台，满足女主人对精致生活的追求，智能马桶等细节配置更显贴心。

建面约 110㎡户型主打私密性，专梯入户设计带来尊崇体验，LKDB 一体化活动厅拓宽家庭互动空间。四开间朝南搭配 6 米景观阳台，270° 飘窗让每个房间都能拥抱阳光与绿意，适合注重居住品质的三口之家。

建面约 129㎡南北对流四空间堪称板块改善标杆，得益于板楼结构优势，空间尺度堪比 200 平大平层。IMAX 巨幕阳台与霸气电梯厅的组合提升居住格调，南北通透的布局让室内始终保持空气流通，特别适合人口较多的改善型家庭。

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基本信息：双国企背书，品质交付有保障

越秀臻智府由花都本土国企智都集团与广州标杆房企越秀地产联合开发，双国企背景为项目品质与交付提供双重保障。智都集团深耕花都 30 年，深谙区域发展脉络；越秀地产作为深耕广州 41 载的千亿运营商，2023 年登顶广州市场销冠，2024 年位列中国房企综合实力 TOP9，其开发的滨湖悦府更连续 6 年蝉联花都湖板块销冠，开发实力毋庸置疑。

项目于 2024 年 11 月 15 日正式开盘，规划 21 栋住宅楼分为南北两区，北区 12 栋高层塔楼以刚需户型为主，南区 9 栋板楼侧重改善需求。项目总占地面积 9 万方，建筑面积 20 万方（一期 12 万方），总户数 1916 户，配备 2012 个车位，车位比达 1:1.2，充分满足业主停车需求。

在社区配置上，项目容积率仅 2.8，低于花都多数超 3.0 容积率的新盘，35% 的绿化率搭配围合式布局，营造出开阔的居住空间。北区 33 层楼栋采用两梯三户或两梯五户设计，南区板楼为两梯三户配置，居住舒适度较高。交付时间定为 2027 年 6 月 30 日，全部为精装修交付，后期由越秀物业提供服务，物业费为 2.8 元 /㎡・月。

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配套介绍：交通教育双优，生活配套渐趋完善

交通配套：双地铁 + 快速路，半小时通达全城

项目最突出的优势在于立体交通网络。距离在建的地铁 8 号线北延段雅源站直线仅 500 米，步行即可抵达，未来 2 站可直达白云区，3 站抵达广州北站，实现空铁联动。另一在建地铁 18 号线北延段凤凰南路站距项目约 1 公里，该线路预计 2026 年开通运营，届时 5 站可直达广州东站，快速串联天河、海珠等核心城区。

地面交通同样便捷，项目紧邻双向十车道的广花快速路，作为全程无红绿灯的免费快速路，从这里驾车 15 分钟可达白云新城，20 分钟抵达越秀区，30 分钟直达珠江新城，真正实现广州半小时生活圈。无论是日常通勤还是周末出行，都能高效便捷。

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教育配套：广雅系加持，全龄教育可期

教育资源是项目的核心卖点之一。项目南面配建的 36 班公立小学已正式签约冠名为 "广州市花都区都雅小学南校区"（暂定名），由都雅小学统一管理并接受广雅中学指导办学，计划 2025 年内动工建设，竣工后一年内开办。这所学校的落地，让广花片区形成了广雅教育系 "小 + 初 + 高" 的全链条教育体系，教育实力大幅提升。

此外，项目社区内配建幼儿园，周边 1.5 公里范围内还分布着雅瑶小学、广雅中学、雅瑶中学、黄广中学等多所学校，从幼儿园到高中的全龄教育需求都能得到满足。不过需要注意的是，新建小学需等业主收楼后才能开学，有短期入学需求的家庭需提前规划。

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商业与医疗：现有基础扎实，未来潜力可期

商业配套方面，项目周边现有永利广场、自由里等已营业商圈，能满足日常购物、餐饮等基本需求。1 公里范围内的花都亿达城正在建设中，建成后将引入超市、影院等业态，进一步丰富消费选择。虽然目前大型商业配套尚在完善，但随着广花新城的开发推进，未来生活便利性将持续提升。

医疗保障尤为健全，项目周边环绕着花都人民医院、中山大学孙逸仙纪念医院、花都妇幼保健院等多家三甲医院，完善的医疗体系能为居民健康保驾护航，这一点对有老人和孩子的家庭尤为重要。

休闲与绿化：实景园林呈现，归家仪式感拉满

项目打造了约 4.5 万方的内外双园林，规模相当于 6.5 个足球场，目前已开放 1 万㎡实景区域，让购房者能直观感受居住环境。园林内规划了 600㎡度假风亲子泳池、500 米林荫健康跑道、儿童乐园、健身泛会所等多重设施，满足全龄段休闲需求。

特别值得一提的是项目的归家动线设计，约 53 米宽、7 米高的礼仪门楼气势恢宏，香槟金线条镶嵌的石材巨柱与镂空星空顶兼具实用与美观。门厅设置酒店式休息区与 24 小时安防岗亭，专属电梯连通地库，更规划了快递 "后台通道"，实现业主、访客、快递三条动线分离，配合人脸识别智能通行，带来豪宅级居住体验。健身泛会所内专业器材、瑜伽室、更衣储物区一应俱全，已呈现出即将投入使用的实景状态。

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规划和发展：广花新城崛起，板块价值攀升

作为广州北部增长极的主阵地，花都区正依托空铁枢纽优势打造国际航空开放枢纽，而广花新城作为连接主城区与空港经济区的黄金地带，已成为临空经济区的核心价值板块。随着地铁 18 号线、8 号线北延段等交通设施的逐步落地，板块与核心城区的时空距离不断缩短，人才吸引力持续增强。

从区域规划来看，广花新城正按照 "宜居宜业" 的定位推进开发，除了交通路网的完善，教育、商业等配套也在同步升级。越秀臻智府所在区域已形成成熟的居住氛围，加之双国企项目的品质背书，未来随着各项配套的进一步落地，物业价值有望稳步提升。

项目自身采用北高南低的楼栋布局，既保证了南向采光通风，又形成了美观的天际线。南区板楼中间规划的河溪景观，进一步提升了居住舒适度。虽然目前小区北侧有骨灰楼，部分楼栋可能受影响，但后续建设有望形成遮挡，对居住的实际影响有限。

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结语总结

综合来看，越秀臻智府是广花新城板块内一个优缺点鲜明的刚需刚改盘。其核心优势集中在双地铁交通、广雅系教育加持、2.8 低容积率带来的居住舒适度，以及双国企背书的品质保障，提前兑现的实景园林更让这些优势看得见、摸得着。

当然项目也存在一定不足，2027 年年中才交付意味着需要较长等待周期，周边商业配套完善尚需时间，新建小学短期内无法投入使用。但对于注重长远居住品质、对交通和教育有较高要求，且不急于入住的购房者而言，这些不足可以通过时间弥补。

在广州向北发展的大背景下，广花新城的板块价值正逐步释放，而越秀臻智府凭借扎实的产品力和清晰的定位，无疑是把握区域发展红利的优质选择。建议有兴趣的购房者亲临项目实地考察，结合自身需求与预算做出决策，相信实景呈现的品质会带来更多惊喜。

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