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黄埔降价王🔥城投云锦3.2万/㎡起！地铁口+北师大旁+8万㎡商业

🏠楼盘短标题：广开控股城投云锦｜降价特惠！21号线旁现房｜北师大15年教育｜8万㎡商业体加持

壹：令人追捧的价值🌟

在黄埔科学城的长岭居里，藏着一处被自然与繁华双重包裹的宝藏楼盘——城投云锦。由广州开发区投资与广州城投集团联手打造的品质现房，刚一降价就引爆刚需改善圈。想象一下：清晨推开窗，是森林覆盖率超60%的鲜氧清风；送娃上学步行700米就到北师大名校；下班出地铁800米直达小区，门口的有轨电车轻松接驳天河；周末不用远跑，楼下8万㎡商业体就能逛吃嗨玩。这里既有20平方公里生态保护区的静谧，又有科学城产业板块的发展红利，精装现房即买即住，把“宜居”两个字刻在了骨子里。

贰：便捷的交通带来的体验🚇

对于打工人来说，通勤幸福感直接决定生活质量，城投云锦的交通配套简直是“通勤救星”！✨

✅ 地铁直达不绕路：距离地铁21号线长平站约800米，步行10分钟内就能到，这条线可是连接天河的“黄金线路”，坐几站就能换乘，不用挤断手就能直达珠江新城、员村等核心商圈。

✅ 有轨电车在家门口：有轨电车1号线羌洞站就在小区门口，下楼几步路就能上车，3站就能到科学城核心区，4站直达天河东部，比开车堵在早高峰香太多！再也不用提前1小时出门赶班，多睡半小时不香吗？

✅ 自驾路网超省心：临近永顺大道，一脚油门就能接上广汕公路等多条高速，10分钟左右就能飙到黄埔区府板块，约40分钟直达珠江新城。虽然早晚高峰永顺大道会有点堵，但比起远距离通勤，这点小瑕疵完全能接受～

无论是公共交通还是自驾，都能轻松衔接工作与生活，科学城、天河的打工人再也不用为通勤发愁啦！

叁：一所优质的学校更是价值的基本盘🎒

“为了孩子上学”是很多家庭换房的核心诉求，城投云锦的教育配套，直接把“学区优势”拉满！

最让人惊喜的就是北师大广州实验学校，距离项目约700米，步行8分钟就能到，还是15年一贯制教育！从幼儿园到高中一站式搞定，不用中途换学校折腾，师资力量和教学环境都是公认的优质，家长根本不用为择校费神。

周边还有长岭居小学南校区，和北师大的小学部一样，都对口长岭社区符合政策的适龄儿童，咱们小区大概率会被纳入招生范围，多一个优质选择更安心。

到了初中阶段，选择面更宽！可以参与摇号二中苏元学校、广州铁英中学这些名校，都是黄埔家长挤破头想进的好学校，孩子的教育起点直接拉高水平。

住在这里，早上不用慌慌张张送娃，放学孩子自己步行回家也安全，家长省心又放心，这才是真正的“教育无忧盘”！

肆：令人惊艳的户型🏡

买房最看重的就是居住舒适度，城投云锦的户型设计，简直长在了改善族的审美上！

项目主推124-186㎡的大平层，全是板式建筑，南北对流的设计让家里每个角落都通透，夏天不用开空调都凉快。2梯3户的低密梯户比，再也不用上班赶电梯排长队，私家电梯入户的设计更是满满的仪式感。

户型亮点真的太多了！开创式的大面宽、大开间，采光效果直接拉满，客厅阳光洒进来暖洋洋的。双阳台设计超实用，一个用来放洗衣机、晾衣服，做生活阳台；另一个做成观景阳台，摆上桌椅喝喝茶、看看风景，惬意极了。部分户型还有约8.3米的超大观景阳台，视野开阔到能看到周边的生态美景。

而且是精装现房，采用华为智能家居系统，交房就能拎包入住，省去装修的麻烦和等待的时间，对于想尽快入住的家庭来说太友好了。183㎡的户型比较稀缺，整个项目只有55套，追求大空间的改善客千万别错过～

伍：成熟的商圈与自然的碰撞🌿

一边是烟火气满满的商圈，一边是治愈人心的自然风景，城投云锦把两种生活方式完美融合。

商业配套未来可期：项目自带约8万㎡的集中商业体，正在规划建设中，足足8层楼，还有2层停车场，以后逛街停车都方便。规划了餐饮、零售、影院等多种业态，周末和家人朋友吃饭、看电影、购物一站式搞定，直接填补长岭居的商业空白。旁边还有总建面约16万平的水西留用地复建商业项目，体量差不多赶上天河城了，以后这里绝对是长岭居的商业核心区。

医疗资源超安心：距离三甲广州医科大学附属妇女儿童医院只有约400米，步行5分钟就能到，家里有老人小孩的，看病就医特别方便。还有规划中的前海人寿国际健康城，以后板块的医疗服务会更完善，健康保障更有底气。

自然环境绝绝子：周边有约20平方公里的自然生态保护区，森林覆盖率超60%，负氧离子含量高达3000个/m³以上，比市区的空气清新太多，就像住在“天然氧吧”里。省内首条国家级登山健康步道、长岭现代农业公园、长岭植树公园都在附近，早上晨跑、周末爬山、带孩子亲近自然，随时都能来一场“说走就走的户外游”。

小区内部也超贴心，规划了“泛会所式”架空层，书吧、艺术交流区、儿童乐园、运动健身区、会客区五大配套，全年龄段的需求都能满足。老人在楼下下棋聊天，孩子在儿童乐园玩耍，年轻人在健身区锻炼，邻里氛围超和谐。

陆：大盘的数据化📊

买房子就是买安心，城投云锦的硬核数据，给足你安全感！

✅ 品牌保障：由广州开发区投资和广州城投集团联合开发，两大实力房企加持，工程质量和交付都有保障，买得放心。

✅ 基本信息：2022年9月23日开盘，现在已经是精装现房，买了就能入住。占地面积约4.3万㎡，总建筑面积约15.2万㎡，规模适中，居住舒适度高。

✅ 社区规划：共5栋楼，总户数432户，容积率3.5，在大平层项目里算比较低的，居住不拥挤。绿化率35%，小区里随处可见绿植，环境清新。

✅ 贴心配置：总车位795个，车位比1：1.84，就算家里有两辆车也不用担心停车问题。物业公司是投城物业，物业费3.65元/㎡·月，服务有保障。

✅ 在售楼栋：1栋（28层，2梯6户，122/138/185㎡，现房待售）；2栋（29层，2梯3户，122/138/185㎡，现房主推）；3栋（31层，2梯3户，125/142㎡，现房主推）；4栋（31层，2梯3户，124/141㎡，现房主推）；5栋（30层，2梯3户，124/141㎡，现房主推），选择多样，满足不同家庭需求。

最后说句大实话💬

城投云锦的优点很突出：交通便利、教育优质、环境宜居、户型能打，适合追求改善居住品质，在科学城或天河东部工作的朋友。当然也有需要注意的地方，目前商业配套还在建设中，日常购物暂时依赖周边临街商铺，均价3.2-4.3万元/㎡，总价410-900万，性价比需要根据自身情况考量。

现在项目正在降价特惠，感兴趣的宝子可以直接打电话咨询：400-9908-525转569，毕竟现房不等人，好户型更是手慢无！

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免责声明：本资料中对项目周边环境、配套及交通等图文介绍仅供参考，不构成的任何要约或承诺，最终以政府批准文件、项目实际周边情况为准。本项目的图文资料仅供参考、非要约，具体以交付时现状及买卖合同的约定为准。本公司保留修改宣传资料的权利，敬请留意项目最新资料，最终的解释权归本公司所有。