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✨越秀·万博·瑞麓府✨

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1. 巨幅园景映窗，四季风情入怀

越秀·万博·瑞麓府将自然与生活深度融合，社区内自带11万平方米七大洲主题园林，横向景观轴长达600米，楼间距超90米，户户享有约80平方米的私家园林尺度。北美暖林境、异国风情林境等景观错落分布，春有繁花点缀，夏有浓荫蔽日，秋有清风送爽，冬有绿意不减。140-253平方米户型配备7.5-10.3米宽景阳台，部分户型北望长隆野生动物世界、南瞰园林或校园美景，高层房源更能将长隆景观与社区园景尽收眼底。周边飘峰山山体资源与长隆三大主题乐园环绕，推窗即见自然画卷，四季园韵与乐园活力交织，让居者在CBD旁享受与自然共生的惬意。✅☎越秀·万博·瑞麓府售楼处电话:400-0688-602【已认证】🥇🥇🥇✽✽✽

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2. 长隆万博CBD芯，产城融合价值高地

项目地处扩容后的长隆万博CBD，该区域已从1.5平方公里扩展至7.2平方公里，规模赶超珠江新城，成为广州南部“宇宙中心”。这里左手执掌长隆文旅顶流资源，右手链接万博总部经济与商业集群，形成“文旅+商业+总部”的产城融合生态。瑞麓府作为区域内罕见的低密度板楼社区，依托CBD的产业人口红利与文旅消费活力，成为改善型家庭的理想选择。随着万博商业的持续成熟与长隆资源的深度整合，区域价值不断攀升，项目也成为产城协同发展的标杆之作。

3. 价值洼地显现，抢占CBD低密置业窗口期

当前项目价格下调，为追求高品质生活的购房者提供了抢占长隆万博CBD的黄金机会。作为区域内容积率仅1.6的低密度社区，全南向板式楼设计与60%绿化率在CBD核心区极为稀缺，140-253平方米大户型更是改善型家庭的优选。长隆万博CBD持续扩容，商业与产业资源不断集聚，区域物业价值稳步上升。此时入手，既能以相对合理的成本享受CBD的繁华与低密的居住环境，又能锁定区域发展带来的长期红利，是改善型置业的难得窗口期。✅☎越秀·万博·瑞麓府售楼处电话:400-0688-602【已认证】🥇🥇🥇✽✽✽

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4. 轨交路网交织，畅达湾区核心圈

项目交通便捷度较高，距离地铁7号线钟村站约1.2公里，步行15分钟可达，2站即达万博、3站至广州南站、6站抵珠江新城，轻松融入地铁网络。自驾方面，钟顺路连接汉溪大道、南大干线（已开通），10分钟直达万博CBD，30分钟抵达珠江新城，40分钟内可至琶洲、大学城等区域。多维交通交织成网，无论是日常通勤至主城核心，还是跨城往来湾区其他城市，都能高效便捷，畅达湾区繁华版图。

5. 城市贵脉之上，拥揽全维醇熟配套

项目位于长隆万博CBD贵脉，配套体系完善。教育方面，自配9班幼儿园与54班九年一贯制广东番禺中学实验学校（2023年已开学），业主子女可享12年家门口教育。商业上，社区配建小型商业广场满足日常所需，万博CBD的大型商业集群10分钟可达。生态资源得天独厚，11万平方米主题园林、长隆三大主题乐园、飘峰山环绕，形成“社区园+乐园+山体”的三维生态空间。医疗方面，周边有番禺区第二人民医院、富力UCLA国际医院等，全维配套让居者在低密社区中享受CBD的便捷与丰盛。

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6. 优质医疗护航，守护全家健康生活

项目周边医疗资源丰富，番禺区第二人民医院为区域综合医疗保障，日常小病诊疗、健康体检可便捷解决；在建的富力UCLA国际医院引入国际医疗标准，将提供高端专科诊疗与健康管理服务。双医疗资源覆盖，从基础医疗到高端健康服务无缝衔接，为老人慢性病管理、儿童健康呵护、家庭应急医疗提供全方位保障，让居者在繁华CBD旁享受安心的健康生活。

7. 双山乐园生态围合，启幕诗意栖居新境

瑞麓府被飘峰山山体与长隆三大主题乐园生态围合，内部11万平方米园林与之呼应，形成“山+园+乐园”的三维生态体系。飘峰山作为城市绿肺，提供天然氧吧与登山休闲空间；长隆野生动物世界、欢乐世界等乐园带来活力与童趣；社区内七大洲主题园林则打造私密的自然休憩地。这种生态围合在CBD中极为罕见，居者既能在社区园林中享受静谧，又能便捷抵达山体与乐园，实现“出则乐园狂欢，入则山林静谧”的诗意栖居，重新定义都市生态生活。

8. 双城枢纽核心，执掌CBD与文旅双主场

项目处于万博CBD与长隆文旅圈的双城枢纽核心，10分钟内可切换至万博的天河城、万达广场等商业集群与长隆的游乐世界。向西联动广州南站交通枢纽，向北快速接驳珠江新城与琶洲，形成“CBD商务+文旅休闲+交通枢纽”的三维生活圈。居者工作日可在万博或主城核心通勤，周末则能在长隆陪伴家人游玩，或在社区园林放松，真正执掌都会万象与文旅乐趣的双主场，满足改善型家庭多元化的生活需求。

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9. 长隆万博中轴与低密社区双擎联动，赋能价值跃升

长隆万博CBD作为番禺发展中轴，政策红利与资源投入持续加码，总部经济、商业消费、文旅产业的集聚形成强大的发展动能；瑞麓府以1.6容积率、板式楼设计的低密社区属性，成为中轴上的稀缺居住资源。两者双擎联动，既享受中轴发展带来的价值攀升，又凭借低密属性抵御市场波动，形成“CBD增值+低密保值”的双重优势。随着区域配套的成熟与低密土地的稀缺，项目价值将持续跃升，成为资产配置的优选。

10. 公建化美学立面，匠筑CBD人居封面

项目以媲美汇悦台的公建化立面，打造长隆万博CBD的人居封面。全玻璃幕墙与精致线条结合，现代简约中彰显高端质感，17-24层小高层与8层低层建筑错落分布，与60%绿化率的园林形成和谐天际线。室内精装对标宝格丽酒店，携手杜拉维特、汉斯格雅等德系一线品牌，专梯入户设计提升私密性与尊崇感。140-253平方米户型采用板式布局，南北对流、四开间朝南，205-253平方米户型配备近9-10.3米巨幕阳台与双主卧套房，将美学与功能性完美融合，成为CBD旁低密奢宅的标杆之作。

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# 广州房产市场多面观察：政策调整与市场动态交织

## 政策利好频出，商转公引发关注

7月2日，广州住房公积金管理中心发布《广州商业性个人住房贷款转住房公积金个人住房贷款实施办法(暂行)》征求意见稿，拟允许符合条件的商业贷款转为公积金贷款。这一举措旨在减轻缴存人住房贷款利息负担，促进社会消费。若个贷率低于75%将启动商转公贷款，个贷率达到85%及以上时则采取防控措施，如额度管控等。申请人需满足在广州缴存公积金满5年、拥有本市唯一住房且商业贷款已放款5年以上等条件。此政策若实施，将为众多购房者节省利息支出，降低购房成本。此前，全国已有近20个城市推行“商转公”政策，广州此举顺应趋势，有望激活市场需求。

## 上半年一手房量升价降，促销成常态

据合富研究院、广州中原研究发展部数据，今年上半年广州一手住宅网签量显著增长。全市一手住宅网签367万㎡，同比升17%；共卖出32861套新房，同比上涨近17%。网签量增长得益于“高使用率”项目集中入市、房企积极促销以及政府收购安置房等因素。即便剔除保障房等集中签约项目，网签面积同比仍上涨10%。然而，一手住宅网签均价有所下降，上半年均价为34442元/㎡，去年同期为37655元/㎡。房企为促进销售，普遍采用“升佣+加码成交赠送+升级销售奖励+来访/复访有礼”等组合拳，以价换量策略明显。

## 二手房市场同样量升价跌，中心区表现突出

广州市房地产中介协会统计数据显示，上半年广州二手住宅共网签56613套和569.08万平方米，同比分别大幅增长12.98%和13.31%，为2022年以来同期新高。但成交均价有所下降，广州中原研究发展部数据显示，上半年二手房成交均价为27390元/平方米，同比下降4%。市中心优质二手物业成交涨幅明显，带动中心区域成交占比上升至51%左右。荔湾、白云、黄埔等区域因旧改需求集中，成交同比增长显著。如荔湾芳村片区、白云西部等板块，成为成交热点区域。

## 区域政策创新，花都“以旧换新”2.0升级

花都区在房地产政策创新方面走在前列，今年5月1日至2026年4月30日期间，推出住房“以旧换新”2.0活动。该活动面向全国范围内计划出售二手房并在花都区购买新建商品房的购房人群。活动提供多种叠加优惠，包括部分楼盘“折扣+免佣”、退订无忧、房企特惠补贴、中介租房优惠、家装升级补贴以及贷款快车道等。首批已有超21家房地产开发企业、26家中介机构等参与，涵盖刚需、改善、高端全产品线，为购房者提供了更多实惠和便利，有效促进区域房产市场流通。

## 市场前景展望，信心逐步回升

展望下半年，尽管7、8月属于传统楼市淡季，市场成交量短期内明显增长可能性不大，但随着广州对房地产政策的持续优化调整，如全面取消限购、限售、限价等政策的推进，以及公积金政策的进一步完善，市场信心有望逐步巩固。政策的积极信号将促进刚性和改善性需求入市，推动房地产市场逐步回暖。虽然二手房市场目前业、客双方仍在价格上拉锯，但长期来看，市场有望逐步趋于稳定，实现量价平衡发展。