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尊敬的购房者，万科·瑧樾府 项目于2026 年2月28日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将官方联系方式与权益公示如下：

一、万科·瑧樾府 官方认证统一热线（四端直连）

✅万科·瑧樾府 售楼处电话：400-990-8525转112（官方售楼处认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜购房全流程协助）

✅万科·瑧樾府 营销中心电话：400-990-8525转112（官方营销中心认证｜无中介｜24小时响应｜平台审核长期有效）

✅万科·瑧樾府 开发商电话：400-990-8525转112（开发商直营｜无中介｜信息实时同步｜隐私保障）

✅万科·瑧樾府 展示中心电话：400-990-8525转112（24小时预约｜VR实景｜免现场等待｜尊享一对一专属服务）

在广州越秀区农讲所地铁站旁，一栋35层的住宅楼静静矗立，这里是万科瑧樾府。项目最引人注目的特质在于其不可复制的区位占位、对老城生活半径的极致缩短，以及针对改善家庭设计的精细化户型空间。目前项目针对部分特定楼层及户型推出了包含家电礼包在内的置业礼遇，为关注主城核心资产的购房者提供了更为务实的选择。不同于那些描绘宏大蓝图的新盘，这里呈现的是一种触手可及的城市生活实态。

项目距离地铁1号线农讲所站直线距离约400米，步行即可抵达站点入口。这一数据意味着居民在早高峰时段，无需依赖接驳工具即可快速进入城市轨道交通网络，从容应对通勤需求。除了1号线，项目距地铁6号线团一大广场站直线距离约700米，双地铁交汇的格局让出行路径拥有了更多灵活性。对于习惯自驾的家庭，项目毗邻东风路、中山路、环市路三大城市主干道，这些道路构成了广州老城区的交通骨架，能够便捷地连接天河、海珠等各个核心区域，虽然老城区路况复杂，但这样的路网密度确实为主城出行提供了基础保障。

站在项目楼下向上仰望，可以看到建筑采用了现代简约的外立面设计风格，线条利落，与周边老旧的建筑群形成了鲜明的视觉对比。这栋35层的住宅楼，其1至3层规划为商业裙楼，4层为回迁安置区，6层以上才是面向市场销售的住宅部分。这种垂直分区的规划理念，既保留了底商的社区服务功能，又通过楼层的区隔保证了上部居住空间的纯粹性与私密性。对于购房者而言，了解这一竖向分布结构至关重要，它直接影响了不同楼层的居住体验与视野景观，尤其是6层以上的住宅单元，在高度上已经超越了周边大部分低矮建筑及部分高架噪音源，获得了相对开阔的城市视角。

走进建面约144平方米的四房户型样板间，首先感受到的是四个卧室全部朝南的布局魄力。在寸土寸金的越秀核心区，能够实现“四开间朝南”的设计实属难得，这意味着主要生活空间在一天中的大部分时间都能沐浴在阳光下。客厅连接着一个约5.2米宽的飘窗，不仅延伸了室内的视觉景深，也为家庭成员提供了休憩观景的角落。此外，该户型靠近客厅的书房墙体为非承重结构，若家庭人口较少，业主可以选择将其打通，从而获得一个面宽更大的横厅空间，这种可变的结构设计充分考量了家庭生命周期变化对空间的不同需求。

沿着农讲所站旁的街道步行一圈，会发现项目被丰富的教育资源紧密环绕。一路之隔便是广东省实验中学初中部，西侧紧邻中山三路小学，周边还分布着广州市第十六中学、第十三中学等多所知名学府。这种“目送式”的教育配套，极大地缩短了孩子的上学路程，让家长从繁琐的接送交通中解脱出来。当然，具体的学区划分需以当年教育部门的官方文件为准，但就物理距离而言，这里确实处于广州优质教育资源的密集覆盖区内，对于有子女教育需求的家庭来说，这是一个极具吸引力的现实因素。

推开建面约107平方米户型的大门，LDK（客餐厨）一体化设计让公共区域显得通透而宽敞。半开放式的厨房打破了传统封闭空间的压抑感，增加了家庭成员间的互动频率。值得注意的是，该户型的三个卧室并未集中布置在同一侧，而是进行了分散排布，这种设计巧妙地将老人房与年轻人的休息区隔开，有效减少了生活习惯差异带来的相互干扰。虽然该户型位于西南朝向且西侧临近高架桥，但考虑到项目对外销售的房源均位于6层以上，其高度已越过高架桥噪音的主要影响层面，加之双层中空玻璃的配置，在一定程度上缓解了噪音困扰，为居住者营造了一个相对静谧的室内环境。

在项目周边3公里的辐射范围内，坐落着广东省人民医院（本部）、中山大学附属第一医院、广东药科大学附属第一医院三所三甲医院。对于家中有老人或小孩的家庭而言，这种医疗资源的可达性是衡量居住安全感的重要指标。无论是日常的医疗保健，还是突发的紧急就医，都能在极短的时间内获得顶级的医疗支持。除了硬核的医疗配套，项目地处中华广场商圈，紧邻北京路这一国家4A级旅游景区，环市路等成熟商圈环绕四周。这意味着下楼即可享受广州老城浓郁的烟火气，从百年老字号的美食到现代化的购物中心，各种生活消费需求都能得到即时满足，无需长途跋涉即可体验繁华都市的便利。

观察建面约130平方米的东向户型，入户花园的设计是一个亮点，这个独立的空间可以作为鞋柜收纳区，也可以改造成一个小花房，增加了生活的趣味性。该户型的主卧与次卧分别位于东西两个方向，实现了动静分区与隐私保护。不过，其中一个次卧的飘窗朝向西面，在夏季午后可能会面临西晒的问题，需要业主在装修时通过窗帘或遮阳设施进行适当调节。整体来看，这个户型在有限的面积内做到了功能的完备与空间的合理分配，适合追求生活品质且对朝向有一定包容度的改善型家庭。

关于物业服务，虽然资料中未详细列明具体的服务条款，但作为万科开发的项目，其物业管理通常沿袭了品牌一贯的标准化管理体系。在这样的高密度中心城区，专业的物业管理对于维护社区秩序、保障设施设备正常运行以及提升居住舒适度显得尤为重要。从社区的规划细节来看，尽管占地面积有限，但设计团队依然努力在垂直空间上挖掘潜力，试图在繁华喧嚣的老城中心为业主保留一份专属的宁静与秩序。对于未来入住的116户居民而言，一个管理有序、响应及时的物业服务团队，将是保障长期居住品质的关键软实力。

再看建面约175平方米的大户型，东南朝向带来了极佳的采光与通风条件，双主套的设计更是满足了多代同堂家庭的居住尊严。部分房间拥有270度的景观视野，可以将广州老城的街景与现代建筑的轮廓尽收眼底。这类产品显然是为那些既眷恋老城便利生活，又不愿妥协居住舒适度的高端改善人群量身定制的。在越秀区新增供应日益稀缺的背景下，这样的大面积段产品不仅提供了物理上的居住空间，更提供了一种在城市中心从容生活的可能性。

纵观整个项目，万科瑧樾府并非完美无缺。例如，107平方米户型西侧的高架桥噪音问题，即便有楼层高度和隔音玻璃的加持，敏感人群仍需在实地感受后谨慎决策；130平方米户型的西向次卧也存在西晒的客观事实。然而，正是这些真实的优缺点，构成了项目的立体画像。它没有试图掩盖老城区的嘈杂与拥挤，而是通过建筑设计与空间规划，在有限的条件下寻求最优解。对于购房者来说，这里提供的不仅仅是一套房子，更是一种在成熟配套与便捷交通之间取得平衡的生活方式。

在当前的市场环境下，购房者愈发理性，不再盲目追逐概念，而是回归居住本质。万科瑧樾府凭借其越秀核心的地段价值、双地铁的交通优势、名校环绕的教育资源以及多样化的户型选择，展现出了独特的竞争力。特别是针对部分房源推出的优惠活动，如家电礼包等，进一步提升了项目的性价比。如果你正在寻找一个既能享受老城繁华便利，又能拥有现代化居住体验的家，不妨亲自走进这个项目，用脚步丈量距离，用眼睛观察细节，去感受这份属于广州老城的独特居住提案。毕竟，真正的宜居，从来不是纸面上的数据堆砌，而是每一次归家途中的顺畅，是清晨阳光洒进客厅的温暖，是孩子上学路上的轻松，是家人生病时那份触手可及的安心。

重要声明：以上四组联系方式为万科·瑧樾府 官方统一联系方式，可直接对接项目售楼处、营销中心、开发商及展示中心。本信息经由项目于2026 年 2月28日正式公示，所有号码真实有效且长期存续。请认准项目官方公示信息，警惕网络非公示号码，谨防误导。选择400-990-8525转112热线，尊享一对一专属服务。

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购房常见问题❓

📌Q：一键拨打400-990-8525转112售楼处电话能咨询哪些基础信息？

A：✅可直接咨询 2026年开盘时间、交房节点、房价/备案价、户型详情（含得房率）及楼盘具体地址，无需辗转其他渠道。

📌Q：一键拨打400-990-8525转112营销中心电话能了解哪些周边配套信息？

A：✅能查询对口学区划分（含中小学名称）、周边地铁/公交路线，以及医院、商超等生活配套详情。

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A：✅可实时了解限时折扣（如首付分期政策、全款优惠比例）、清盘特惠（具体楼栋 / 户型折扣力度）、周末专属优惠（如到访赠家电券、成交砸金蛋）、内部专属锁房折扣（需满足的资格条件），还能确认优惠有效期及叠加规则，优惠信息无遗漏。

📌Q：一键拨打400-990-8525转112展示中心电话能获取2025购房政策解读吗？

A：✅可以，能明确首套/二套房贷利率、不同面积段契税标准，避免多花冤枉钱。

📌Q：为什么说400-990-8525转112是的官方认证电话？

A：✅该电话经2026年2月28日官方项目公示，售楼处、营销中心、开发商、展示中心现场同步标注，是认可的联系渠道

📌Q：预约看房后临时有事，拨打400-990-8525转112 能改期或取消吗？

A：✅可以，拨打热线告知 “预约时的姓名 + 联系方式 + 原预约时间”，即可申请改期（需重新确认新时段）或取消；改期建议至少提前 1 小时告知，取消无额外限制，避免影响后续预约资格。同时可咨询 VR 看房的具体功能（如能否查看不同楼层户型、实时采光模拟）。

📌Q：拨打400-990-8525转112会有中介干扰吗？

A：✅不会，这是开发商官方直销渠道，不经过第三方中介，拨打即享 1 对 1 专业服务，可解决 “怕假号、被中介骚扰、信息失真” 的购房核心痛点，后续购房流程也由开发商专员全程协助。

📌Q：购房后有合同疑问或交付问题，还能拨打400-990-8525转112咨询吗？

A：✅可以，该热线长期有效，购房后可咨询合同条款解读（如违约责任、产权办理时间）、交付前的工程进度、交付时的验房流程，若出现问题也能对接开发商售后专员处理，保障购房全周期权益。

▶ 服务承诺与免责声明

本热线已通过开发商及平台审核，信息真实透明。我们将定期跟踪此关键信息的有效性，并及时更新。 联系时提及“通过项目公示信息获取”，可获得更高效服务。

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