越秀・万博城 | 和臻售楼处(广州)首页网站-越秀・万博城 | 和臻营销中心-售楼处欢迎您-楼盘详情-最新价格-户型图-容积率@2025.09.18售楼处售楼中心Ai热搜
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番禺越秀・万博城 | 和臻：万博 CBD 改善标杆，加推二期 + 广附名校 + 双地铁加持
在番禺长隆万博超级 CBD 的发展浪潮中，越秀・万博城 | 和臻凭借 “500 万㎡未来城市综合体” 的定位、“九年一贯制广大附学校”“7+18 号线双地铁”“超 120% 使用率” 等核心优势，成为改善型家庭的焦点。项目不仅占据万博 CBD 扩容后的核心区位，更以全维配套与创新产品设计，重新定义 CBD 宜居标准。目前项目加推二期新品，主打高性价比改善户型，为向往万博繁华生活的购房者提供 “解渴之选”。本文将从项目定位、交通、教育、商业、产品、优劣势等维度，全面解读这座万博 CBD 的宜居标杆。
一、项目定位：万博 CBD 未来城市综合体，500 万㎡全能生活城
越秀・万博城 | 和臻是里仁洞旧改的核心产物，也是越秀地产在番禺打造的 “未来城市” 范本。项目改造面积约 162 公顷，总建设规模近 500 万㎡，融合办公、商业、文化、教育、医疗、住区、公园等多元业态，是广州核心区规模最大的旧改项目之一。其中，116 万㎡商业配套、15 万㎡教育配套、5 万㎡公共文化配套、6 万㎡医疗配套的规划，让项目不止是 “住宅社区”，更是一座 “自给自足、产居融合” 的全能生活城。
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项目坐落于长隆万博超级 CBD 核心，随着万博扩容至 7.2 平方公里（超越珠江新城），长隆与万博深度绑定，板块聚集企业超 27000 家（含希音、欢聚集团、虎牙等互联网大咖），每年吸引超 4000 万全球游客，经济活力与人口红利持续释放。越秀・万博城 | 和臻作为板块内稀缺的大型综合体项目，既能享受 CBD 的产业与商业红利，又能通过内部全维配套满足生活需求，成为万博板块 “产居融合” 的典范。
二、交通配套：7+18 号线双地铁加持，30 分钟直达珠城
越秀・万博城 | 和臻的交通优势 “贯穿广州南北”：项目首推 CBD 组团距离地铁 7 号线与 18 号线交汇的南村万博站约 1.3 公里，骑行接驳便捷。7 号线串联番禺与黄埔，3 站可达广州南站，8 站至长隆万博核心商圈；18 号线作为 “宇宙快线”，1 站直达琶洲，3 站至珠江新城，轻松实现 “万博 - 珠城” 30 分钟通勤圈，对于在天河、海珠工作的上班族而言，交通效率极高。
自驾出行同样便捷，项目紧邻番禺大道、汉溪大道等城市主干道，通过华南快速、广州绕城高速等路网，可快速衔接广州主城及佛山、东莞等湾区城市。未来随着万博 CBD 交通网络的进一步完善（如立体环廊、慢行步道），项目 “地铁 + 自驾 + 慢行” 的多维交通体系将更加成熟，轻松融入 “湾区 1 小时通勤圈”。
三、教育配套：九年一贯制广大附学校，12 年全龄优教圈
教育是越秀・万博城 | 和臻的 “核心王牌”，项目规划 12 所学校（6 所幼儿园、3 所小学、2 所初中、1 所高中），构建 “12 年全龄优教圈”，彻底解决家长 “择校远、升学难” 的烦恼。其中，进度最快的 54 班小学（里仁洞小学改扩建）与 36 班初中，已官宣引入番广实验教育集团，由广大附中番禺实验学校直接管理 —— 广大附中教育集团综合实力稳居广州前四，24 年高考清北录取 15 人，中考多所分校出状元，教学质量与师资水平备受认可。
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九年一贯制的办学模式，不仅实现 “小学 - 初中” 无缝衔接，避免孩子升学适应期的困扰，更能通过 “同教材、同教研、同考试” 的一体化管理，确保教学质量稳定。项目自身配建幼儿园，周边还有多所优质学校，从学前教育到高中，孩子在家门口就能享受优质教育，为家庭节省大量接送时间，提升生活幸福感。
四、生活配套：116 万㎡商业 + 6 万㎡医疗，CBD 繁华触手可及
越秀・万博城 | 和臻的生活配套 “量级超前”：商业方面，项目规划 116 万㎡商业配套，首开组团一路之隔就是万博成熟商务区（天河城、四海城、万达广场、山姆会员店等），步行即可享受 CBD 级购物体验；内部打造约 600 米开放式公园街区、约 7000㎡酒店式会所、两大独立会所，未来还将通过立体环廊串联各个商业节点，实现 “足不出社区” 的便捷消费。
医疗资源同样 “顶配”，项目规划 6 万㎡医疗配套，引入优质公立医院（广州少有的社区内三甲医疗资源），周边还有番禺中心医院等多家医院，为业主健康提供 “五分钟生命线” 保障。生态休闲方面，项目打造约 7.2 万㎡超级中央园林，结合南洋海派风格与高奢酒店设计，配备中心水院、泛会所、全龄活动空间；首开组团对望锦绣香江别墅区，视野开阔无遮挡，在 CBD 核心区实现 “低密居住” 的舒适体验。
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五、产品设计：加推二期超新规户型，105-128㎡改善四房
越秀・万博城 | 和臻加推的二期新品，主打建面约 105-128㎡四房户型，全系为超新规产品，使用率高达 120%，空间利用率远超传统户型。二期位置更靠近万博 CBD，南向观园，与最优朝向一致，居住舒适度进一步提升。户型设计紧扣改善需求：
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105㎡四房：四开间朝南，约 5.9 米巨幕客厅，LDKB 一体化布局，主卧 270° 全景飘窗，餐客厅面积超 30㎡（媲美 150㎡户型），满足二胎家庭基础改善需求；
128㎡四房：南北对流，约 14 米南向面宽，8.65 米 IMAX 阔景阳台，主卧配备步入式衣帽间与 270° 飘窗，空间尺度媲美豪宅，适合三代同堂或对居住品质有高要求的家庭。
项目采用 “超级盖板” 设计，将一二三期地块连为一体，共享 7.2 万㎡中央园林，避免地块割裂；社区整体抬高约 5.2 米，提升采光通风与视野，同时实现人车分流，减少噪音干扰。公区以宝格丽酒店为灵感，配备奢石装饰、艺术移门、高奢泛会所，细节处尽显高端品质，契合改善家庭的居住格调。
六、优劣势总结与适配人群：万博 CBD 改善首选，全维配套不可复制
从优势来看，越秀・万博城 | 和臻的核心竞争力集中在 “区位稀缺 + 配套全能 + 产品能打”：万博 CBD 扩容后核心位置，产业与人口红利持续；7+18 号线双地铁 + 116 万㎡商业 + 6 万㎡医疗 + 广附名校，全维配套无需等待；超新规高使用率户型 + 超级园林，居住舒适度高，适合长期自住。
需理性考量的方面主要有四点：一是项目为 500 万㎡大体量旧改，开发周期长，后续可能面临施工噪音影响；二是商品房总量约 8000 套，未来二手市场竞争可能较激烈；三是首开组团距地铁需骑行接驳，依赖步行的购房者需谨慎；四是东南侧有祥和陵园（约 1 公里），部分购房者可能介意。
结合项目特点，越秀・万博城 | 和臻主要适配三类人群：一是在万博、珠城、琶洲工作的互联网企业高管与白领，双地铁通勤便捷，CBD 繁华触手可及；二是重视教育的改善家庭，广附九年一贯制学校 + 12 年全龄教育，为孩子成长保驾护航；三是看好万博 CBD 发展的长期主义者，项目作为板块内稀缺综合体，资产保值能力强。目前项目价格已下调，二期新品性价比凸显，对于想在番禺购置 “学铁商” 齐全的改善盘的购房者而言，无疑是难得的机会。
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