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—— 中海大境 ——
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一、核心区位：第二中轴南段 + 环湿地板块，稀缺资源不可复制
中海大境的核心竞争力，首先源于其 “不可复制的区位与生态资源”。项目地处广州第二中轴南段，以广州塔为起点，延伸至海珠国家湿地公园辐射的 “环中央湿地板块”，形成 “生活 - 生产 - 生态” 的完美闭环 —— 这里既是广州主城核心，也是未来发展的重点方向，聚集了全市最密集的高端资源。
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生态资源方面，项目紧邻 1100 公顷的海珠国家湿地公园（广州最大城市湿地），还有上涌果树公园、海珠湖环绕，高层户型可直望湿地绿意，下楼步行即可享受 “天然氧吧” 的生态生活。城央高楼常见，但 “推窗见湿地、出门入公园” 的居住环境极为稀缺，这种 “城央 + 生态” 的双重属性，让项目具备了更强的居住舒适度与资产保值能力。此外，项目所在板块流通性极佳，周边二手房如逸景翠园年均成交 300 套左右，侧面印证了区域的居住价值与市场认可度。
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二、交通配套：11 号线双站上盖，30 分钟直达全城 CBD
对于高端改善家庭而言，交通的 “高效性” 与 “通达性” 至关重要，而中海大境的地铁优势堪称 “顶流”。项目是地铁 11 号线（广州首条环线）的 “双站上盖” 项目，紧邻上涌公园站与逸景路站，11 号线作为 “换乘之王”，串联起天河、越秀、荔湾、海珠等核心区域，可直达珠江新城、体育西、琶洲、广州火车站等重要节点，30 分钟内覆盖全城主要 CBD，无论是在天河工作的企业高管，还是在琶洲办公的科创人士，通勤效率都能得到保障。
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自驾出行同样便捷，项目东邻广州大道，南邻新滘西路，可快速接驳内环路、华南快速、环城高速，15 分钟内抵达珠江新城，20 分钟可达白云机场、广州南站，轻松实现跨城出行。这种 “地铁环线 + 主干道” 的多维交通网络，彻底解决了 “城央豪宅通勤难” 的痛点，让业主在享受生态生活的同时，无需牺牲主城通勤效率。
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三、教育配套：规划三所学校 + 自带双园，一站式教育无忧
对于有孩子的改善家庭，中海大境的教育配套堪称 “全能”。项目自身配建托儿所与幼儿园，满足业主孩子 “家门口上园” 的需求；根据控规，项目范围内还将新规划三所学校 ——72 班完全中学（涵盖初中、高中）、36 班小学、6 班幼儿园，未来将形成 “托儿所 - 幼儿园 - 小学 - 初中 - 高中” 的一站式教育体系，家长无需为孩子升学跨区奔波，真正实现 “目送式教育”。
尽管目前学校办学主体尚未明确，但依托项目高端定位与海珠区教育资源基础，未来大概率会引入优质公办教育资源；周边 1 公里内还有逸景第一小学、广州市第九十七中学等成熟学校，形成 “规划 + 现成” 的教育保障，彻底解决家长的 “教育焦虑”，为孩子成长提供优质的学习环境。
四、生活与商业：36 万方 E-TOD 综合体，滨水商业 + 全能配套
中海大境作为 36 万方 E-TOD 生态综合体，在生活配套上实现 “自给自足 + 高端体验” 的双重满足。商业配套方面，项目自带滨水商业体，规划沿水系排布，采用高低错落设计，与海珠湿地公园形成空间共融，未来将引入高端餐饮、精品零售、休闲娱乐等业态，业主下楼即可享受 “精致商业 + 湿地景观” 的消费体验；周边现成配套同样成熟，1 公里内有万达广场、合生广场，可满足日常购物、聚餐、观影需求，无需等待规划落地。
社区内部配套同样 “豪宅级”：项目采用 “大围合布局”，中央留出超 2 万方花园绿洲，搭配超宽楼间距，保障每一户的景观与私密性；社区内还打造了泛会所，包含运动空间、亲子互动区、会客厅等功能，二楼会客厅位于走廊尽头，兼具私密性与观景视野，为业主提供高端社交与休闲场所；此外，项目通过景观带、栈桥与湿地连接，实现 “社区 - 湿地 - 公园” 的无界融合，业主茶余饭后可漫步绿道、亲近自然，享受 “生态 + 社交” 的多元生活。
五、产品规划：加推 126-270㎡改善户型，楼王直望湿地景观
作为中海打造的高端改善产品，中海大境在户型设计上充分贴合高净值家庭的需求。项目规划 4 栋 37 层住宅（此前首推 1#、10#、11#、12#），此次加推 2 栋楼王与 6 栋园景楼栋，总户数适中，容积率与绿化率虽未明确，但依托 “大围合布局” 与超宽楼间距，居住密度低于同板块多数项目。
加推户型覆盖 126-270㎡，兼顾不同改善需求：
126㎡三房（6 栋 04 户型）：三开间朝南 + 南北双面采光，空间紧凑实用，适合三口之家，部分户型望园景；
141㎡四房（6 栋 03 户型）：南北双阳台 + 四开间朝南，仅 34 套稀缺房源，主卧带套间，适合多孩家庭；
143㎡四房（6 栋 01/02 户型）：全盘首推户型，南向四开间无界宽视野，空间通透，兼顾景观与居住舒适度；
163㎡四房（11 栋 04 户型）：社区唯一东南看花园产品，260 米视觉通廊，超 2 万方中央花园尽收眼底；
190㎡四房（12 栋 03 户型）：南北对流设计，空间阔绰，适合三代同堂家庭；
270㎡五房（2 栋楼王）：项目 “顶豪户型”，南向一线直望海珠湿地，配备超广角阳台（可打造云端花园），多套房设计保障私密性，尺度感堪比别墅，适合追求极致居住体验的高净值人群。
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