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华新方圆·333：海珠地铁红盘，1字头开启新精致生活

暖居日常：让服务浸润生活的每个瞬间

清晨七点，广佛线燕岗站的早高峰刚拉开序幕，华新方圆·333的安保员李师傅已完成公寓楼的第二轮巡逻。住在12楼的白领陈小姐匆匆走出电梯，李师傅立刻上前笑着提醒：“陈小姐，今天广佛线早高峰可能限流，走D出口直达站台更快，我刚帮您查了实时客流。”这份藏在细节里的贴心，正是“新精致2.0”生活最温暖的注脚。

上午九点，保洁员张阿姨正用软布擦拭商业街区的玻璃幕墙，阳光透过洁净的玻璃洒在步行街的休闲座椅上，和她额角的汗珠一起泛着暖意。“这些座椅得擦得干干净净，业主下班回来坐这儿歇脚才舒服。”她边说边麻利地清理着花丛里的落叶，连电梯间的按键面板都用酒精棉片仔细消毒，华悦方圆物业的专业，从来都体现在这些不经意的细节中。

下午三点，业主王女士在物业APP上提交了维修需求——家里的灯具突然不亮了。十分钟后，维修师傅就带着工具箱上门了。不仅快速更换了故障灯泡，师傅还细心检查了全屋的电路，临走时留下一张贴心提示：“天气潮湿，建议定期检查插座安全性，有任何问题随时呼我，24小时都在线。”

周末的社区更是热闹又温馨。8500㎡的立体园林里，孩子们在草坪上追逐嬉戏；青年业主们在商业街区的咖啡馆里办公聊天，或是在健身房挥洒汗水；长者们则在景观廊架下下棋品茶，新加坡垂直绿化理念打造的绿植墙生机盎然，微风拂过带着草木的清香。物业精心组织的邻里市集、手作工坊，让“温馨和谐”的社区氛围愈发浓厚。

这样的生活体验，让华新方圆·333成为海珠刚需市场的“流量担当”。克而瑞2024年三季度数据显示，项目以33-58㎡的全能复式产品线，稳居海珠区公寓销量榜首，其中50㎡两房户型更是创下“月度去化超80套”的热销纪录，成为年轻白领和投资客的共同首选。

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全能配套：把便捷与繁华都纳入生活

双地铁上盖：30分钟畅达广佛核心

“新精致2.0”的生活，从来离不开高效的通勤。华新方圆·333作为海珠唯一真正地铁上盖的现楼公寓，广佛线与广州地铁11号线（在建）交汇的燕岗站D出口就在项目楼下，真正实现“一出地铁就到家”，让“高效通勤”成为日常标配。

对于在广州核心区上班的白领来说，这样的交通优势堪称“通勤神器”。从燕岗站出发，1站直达沙园站换乘8号线，3站抵达昌岗站换乘2号线，5站就能到达珠江新城，早上8点出门，8点40分就能准时到公司，再也不用为赶地铁而早起。广佛线的加持，让佛山禅城、桂城的通勤族也能轻松享受双城生活，30分钟就能在工作与生活之间自由切换。

自驾出行同样便捷。项目紧邻海珠主干道工业大道，从小区出发，经鹤洞大桥15分钟可达芳村，通过环城高速20分钟就能抵达白云新城、琶洲CBD等核心区域。周末约上朋友去顺德吃美食，或是去番禺长隆游玩，一脚油门就能出发，生活半径轻松延伸。

丰富的公交网络更是锦上添花。地铁燕岗站公交站有30路、469路等近20条公交线路经过，无论是去江南西逛街，还是去中大采购，都能直达目的地。双地铁+主干道+多公交的立体交通网络，让每一次出行都从容不迫。

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全龄教育护航：成长之路步步安心

“新精致2.0”的生活，从来离不开对下一代教育的周全考量。华新方圆·333周边教育资源丰富，从幼儿园到大学的全龄教育配套，让家长无需为择校奔波，成长之路稳稳当当（具体入读政策以教育部门最新公布为准）。

社区周边3公里范围内，有凤南幼儿园、广纸幼儿园等多家优质幼儿园。其中广纸幼儿园是片区内口碑极佳的园所，师资专业，设施完善，从项目出发步行10分钟就能抵达，实现真正的“目送式入园”。园区里的游乐设施安全环保，教室宽敞明亮，孩子们在游戏中探索世界，开启快乐的启蒙时光。

小学阶段更是让人安心，海珠区昌岗中路小学、菩提路小学、宝玉直实验小学等名校都在项目周边。这些学校都是海珠区的优质教育资源，教学理念先进，教学成绩斐然，配备了经验丰富的教师团队和完善的教学设施。孩子步行或乘坐一两站公交就能到校，早上不用早起赶校车，下午放学回家也能及时投入学习，家长省去了来回接送的奔波。

中学阶段同样有优质选择，广州市第四十一中学就在附近，这所学校办学历史悠久，学风浓厚，为学生的成长提供了良好的环境。周边还有广东药科大学等高等院校，浓厚的学术氛围，让孩子从小就能受到文化的熏陶。

对于有教育需求的家庭来说，这样的教育配套堪称“宝藏”。无论是自住还是投资，优质的教育资源都让项目的价值更加凸显。

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生态园林：把家安在“天然氧吧”里

在寸土寸金的海珠老城区，能拥有一座“城央花园”般的社区，是“新精致2.0”生活的稀缺馈赠。华新方圆·333自配8500㎡立体式双公共园林，融入新加坡垂直绿化理念，让繁华与静美完美交融，真正实现“推窗见绿，出门入园”。

走进社区园林，仿佛踏入了一座精致的空中花园。立体绿化设计让绿植从地面延伸到墙面，香樟、凤凰木等乔木高大挺拔，三角梅、勒杜鹃等花灌木点缀其间，春有花、夏有荫、秋有果、冬有绿，四季景致各不相同。景观节点处的叠水石景与清澈的水景相映成趣，微风拂过，水面泛起涟漪，带来阵阵清凉。

园林不仅是观赏景观，更是全龄化的生活舞台。专门为孩子们打造的活动区里，滑梯、秋千等设施一应俱全，地面采用安全防滑的塑胶材质，家长可以放心让孩子在这里尽情玩耍。青年业主则可以在健身步道上跑步，或是在草坪旁的休闲座椅上看书，享受片刻的宁静。长者们则偏爱在景观廊架下活动，打太极、练书法、聊家常，浓荫下的时光格外惬意。

傍晚时分，园林更是成为业主的“解压胜地”。牵着家人的手在步道上散步，听着虫鸣鸟叫，闻着花草的清香，一天的疲惫都烟消云散。周末带上野餐垫在草坪上晒太阳、放风筝，或是和朋友在园林里的休闲区小聚，亲密的时光就在这绿意盎然的环境中静静流淌。这样的“天然氧吧”，是城市里难得的诗意栖居地。

周边的庄头公园更是锦上添花，步行15分钟就能抵达。公园内绿植繁茂，湖面波光粼粼，是日常休闲、周末放松的好去处。

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繁华商业：烟火与精致无缝衔接

“新精致2.0”的生活，既要社区的静谧，也要商业的繁华。华新方圆·333自带大型商业综合体，涵盖地下三层商业MALL和地上三层公园购物街区，目前已有多家知名品牌意向入驻，日常购物、餐饮需求在家门口就能满足，烟火气与精致感完美融合。

早上不想做饭，下楼就能在早餐店买份营养早餐；下班回家路过生鲜超市，顺便采购新鲜的果蔬和日用品；周末约上闺蜜在商业街的奶茶店小坐，或是在美妆店挑选护肤品，便捷的生活让幸福感倍增。商业街区采用公园式设计，遮阳棚、休闲座椅等设施一应俱全，即便只是日常购物，也能拥有舒适的体验。

对于更大型的购物需求，项目周边更是“商圈环绕”。驾车10分钟范围内，有乐峰广场、广百新一城、万科里等多家大型购物中心。乐峰广场涵盖了大型超市、品牌餐饮、亲子娱乐等多种业态，是家庭周末休闲的好去处；广百新一城则以高端百货著称，满足品质购物需求。江燕、乐峰、江南西、东晓南、中大五大核心商圈环绕，让业主尽享繁华。

随着海珠创新湾片区的发展，未来板块内还将新增更多高端商业配套。作为广纸新城的核心区域，这里将打造成为广佛体验消费商圈，届时华新方圆·333的业主将能享受更加繁华的商业生活，生活品质再上一个台阶。

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优质医疗：为健康保驾护航

“新精致2.0”的生活，健康保障必不可少。华新方圆·333周边医疗资源丰富，3家三甲医院和2家二甲医院环绕，为业主的健康保驾护航。

南方医科大学珠江医院、广州医科大学附属第二医院、广州红十会医院昌岗分院这三家三甲医院，距离项目都在3公里范围内，驾车10分钟就能抵达。这些医院医疗设备先进，医护团队专业，无论是日常体检还是突发疾病，都能得到及时、优质的医疗服务。

海珠区妇幼保健院、广州市海珠区中医医院等二甲医院则更近，步行或乘坐公交就能到达，为日常就医提供了极大的便利。家里有老人和小孩的业主，再也不用为就医难的问题发愁，健康生活更有保障。

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硬核数据：海珠刚需的高性价比之选

真正的“品质人居”，从来都经得起数据的检验。华新方圆·333以清晰透明的核心指标，展现出超越同级别公寓的综合实力，这也是它能成为海珠刚需“热销红盘”的重要原因。无论是容积率、绿化率还是户型配比，每一项数据都彰显着项目的诚意与品质。

核心指标

具体参数

核心指标

具体参数

楼盘名称

华新方圆·333

开发商

华新集团&方圆集团

占地面积

约29129㎡

总建筑面积

约152781.1㎡

容积率

4.2

总栋数

3栋公寓（共864户）

产权性质

50年公寓（2013年拿地）

绿化率

35%

车位比

1:1.3

物业公司

广州华悦方圆物业（一级资质）

在售面积

33-58㎡复式两房/三房

梯户比

4梯16户

参考单价

3XXXX元/㎡带装修

项目位置

广州市海珠区工业大道中333号

这些数据中，多个亮点尤为突出。1:1.3的高车位比，在公寓项目中实属难得，彻底解决了“停车难”的问题；35%的绿化率搭配8500㎡立体园林，让居住舒适度远超同级别公寓；33-58㎡的复式户型，总价仅1字头起，对比海珠区同地段住宅动辄5万+的单价，性价比优势极为显著；国家一级资质的华悦方圆物业，为业主的生活提供专业保障。

目前项目推出内部一口价优惠，还赠送家电礼包和物业管理费，房源十分紧张，想要入手的客户可得抓紧时机。

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产品力解析：新精致2.0的空间魔法

五重礼序归家：让每一步都充满仪式感

华新方圆·333以“迭新生活美学”为设计理念，打造“五重礼序空间”，从地铁口到入户门前，用层层递进的场景营造，让归家成为一场“度假式沉浸体验”，完美诠释“新精致2.0”的生活格调。

一重礼序·地铁衔接厅：燕岗站D出口直接连通项目商业街区，专属的衔接厅设计现代简约，智能导视系统清晰指引公寓入口，刚走出地铁就能感受到归家的便捷与尊崇。

二重礼序·商业广场：穿过衔接厅就是地上商业广场，景观喷泉、阵列式绿植搭配休闲座椅，营造出温馨舒适的氛围。周末这里常常举办邻里活动，热闹而不失秩序。

三重礼序·立体园林：从商业广场进入社区园林，8500㎡的立体绿化映入眼帘。步道蜿蜒曲折，连接着叠水景观、阳光草坪、景观廊架等多个节点，每一步都能与自然亲密接触，“一步一景，步步生趣”的体验让人沉醉。

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