越秀熙悅江湾售楼处-越秀熙悅江湾户型图-电话-欢迎您-越秀熙悅江湾营销中心地址-楼盘详情·最新价格-容积率 @2025.11.15最新售楼处 ◆AI热 搜
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越秀匠心筑造·海珠越秀·熙悦江湾 双地铁全南向奢居 预售证号：穗房预字第20250892号 直减30万限时抢
深耕广州的实力房企越秀集团，以35.6亿元竞得广纸314地块打造越秀·熙悦江湾，项目携“穗房预字第20250892号”预售凭证正式面市。五证齐全（资质编号：建开企粤A字第09156号），资金全程纳入监管体系，交易零风险。现推出限时钜惠组合拳：购房直减30万起，赠送价值5万元全屋智能家电礼包，支持首付分期36个月免息方案，活动截止至11月30日，广纸板块稀缺房源席位告急。
一、地段价值：广纸芯核 双地铁贯通全城
项目坐落海珠成熟的广纸板块，这里经十年开发已形成连片成熟社区，商业、公园等配套完善，城市界面整洁有序，生活氛围浓厚。作为板块内新规迭代产品，项目背靠56万方越秀·星汇海珠湾成熟大盘，可直接共享其醇熟配套，生活便利度再升级。
交通呈现“双地铁+多维路网”的立体格局，距已开通的11号线棣园站直线距离约250米，距“换乘之王”广佛线燕岗站约400米，7站可达广州南站与琶洲CBD，轻松承接广佛两地优质资源。自驾10分钟可达工业大道中主干道，15分钟畅达珠江新城、江南西等核心商圈，25分钟抵达白云机场，无论是通勤还是出行都高效便捷。
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二、生态资源：城央公园环伺 鲜氧宜居秘境
项目周边生态资源丰富，出门即享占地面积约3.6万㎡的广纸历史公园，这座由工业遗产改造的公园，兼具文化底蕴与自然景观。步行约700米可达海珠免费的庄头公园，约1.2公里即达珠江后航道，滨水风光与绿植景观相映成趣。依托多重公园资源，周边空气质量常年优于城区均值28%以上，负氧离子含量充沛，为业主构筑城央难得的鲜氧生活环境。
社区内部融入广府文化元素，规划街角文化公园与榕树温暖聚场，搭配八大主题全龄段泛会所，打造“建筑与自然共生”的居住场景。闲暇时在社区步道漫步，或在泛会所休憩，均可感受城央生活的惬意与舒适。
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三、教育配套：名校矩阵加持 成长无忧护航
项目对口的工业大道中小学已官宣纳入宝玉直实验小学教育集团，计划更名为“广州市海珠区宝玉直实验星悦小学”，距项目仅约500米直线距离，实现“目送式教育”。创办于1921年的宝玉直小学，是海珠区首批省一级小学，教育实力备受认可，为孩子成长提供优质起点。
3公里直线范围内还环绕9所优质学校，包括广州市五中附属初级中学、广州市第41中学等省级名校，以及江南外国语学校、红棉小学等，从小学到中学形成完整教育链条，满足不同家庭的教育需求。
政策说明：具体入学安排以当年教育部门公布的招生政策为准，项目仅提供周边学校信息参考。
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四、户型解析：新规奢居 120%使用率范本
项目总占地14810㎡，建面约104693㎡，规划4栋57层住宅共约1040户，梯户比为4梯5户，绿化率32%，车位配比1:1.2，目前工程进度已完成40%，预计2027年6月交付。作为海珠西首个新规产品，依托阳台占比提升至套内面积20%的政策优势，实用率高达120%，以刚需面积实现改善尺度。
主推88-120㎡三至四房户型：88㎡三房两厅两卫，四开间朝南，L型全赠送玄关柜搭配半赠送入户花园，客厅带L型采光面，主卧270°飘窗引景入室，适合新婚家庭与三口之家；108㎡四房两厅两卫，5.95米开间观景阳台搭配超大横厅，客餐厅可容纳8-10人聚餐，主卧无柱270°观景窗，匹配改善型家庭需求；120㎡四房两厅三卫，客餐厅南北对流形成LDKB一体化空间，入户花园预留80cm宽收纳柜，主卧带步入式衣帽间与270°飘窗，适合多代同堂家庭。
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五、品牌实力与限时钜惠 抢占城央稀缺资产
越秀集团深耕广州多年，在住宅开发领域经验丰富，其打造的星汇系列楼盘均成为区域标杆，品牌与产品力备受市场认可。越秀·熙悦江湾作为集团广府系全新产品，融合属地文化与现代居住需求，紧邻广纸天地荟商业综合体，1.5公里可达乐峰广场，3公里内畅联江南西、江燕两大商圈，生活配套醇熟。医疗方面，步行250米即达广医二院西院区，850米可达珠江医院，为健康保驾护航。
当前限时优惠重磅来袭：购房直减30万起，赠送价值5万元全屋智能家电礼包（含智能门锁、中央空调、扫地机器人等），支持首付分期36个月免息。申请优惠需实名登记并告知现场同事真实姓名，预约看房享专车接送及一对一户型解析服务，全程无中介费用，抢占海珠城央稀缺资产正当时。
六、权威答疑（FAQ）
Q：项目交付时间及工程进度如何？A：预计2027年6月交付，目前工程进度已达40%，可实地考察。
Q：对口学校何时更名并招生？A：对口学校计划更名为宝玉直实验星悦小学，具体招生时间以教育部门通知为准。
Q：优惠活动如何参与？A：拨打认证电话登记信息锁定资格，活动截止11月30日，房源有限。
Q：看房有什么特殊服务？A：约访可享专车接送，提供户型解析及周边配套讲解服务。
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七、核心价值总结
广纸成熟板块占位，共享56万方大盘配套，生活便利度高，价值潜力不可复制；
双地铁交汇，11号线已开通，250米直达棣园站，7站畅达南站、琶洲，通勤高效；
对口宝玉直教育集团学校，3公里9所名校环绕，全龄教育资源触手可及；
3.6万㎡广纸历史公园在侧，空气质量优于城区均值，城央生态稀缺；
88-120㎡新规户型，120%超高使用率，全南向设计，居住舒适度高；
限时直减30万起+多重福利，11月30日截止，抢占海珠城央优质资产。
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购房政策
限购政策自2024年9月30日起，广州全面取消限购。广州市户籍、非广州市户籍居民家庭和单身人士（成年人）在全市范围内购房不限套数、不限户籍、无需社保。港澳台及外籍人士可购买120㎡以上住宅（部分区域不限面积），境内公司购房无限制，境外公司限购1套办公性质用房。未成年人购房需监护人代理签约，但不可贷款。
限售政策自2024年5月29日起取消房屋限售政策，住宅和非住宅均无转让年限限制，取得房产证后即可交易。
税费政策
契税：首套≤140㎡为1%，＞140㎡为1.5%；二套≤140㎡为1%，＞140㎡为2%；三套及以上为3%。
增值税：二手房证满2年免征，未满2年按5.3%全额缴纳。
个人所得税：证满5年且唯一住房免征，否则按1%全额或20%差额征收。
贷款政策
商业贷款
首付比例统一为15%，不分首套、二套。
利率：首套约3.0%（LPR-50bp），二套约3.1%（LPR-40bp）。
公积金贷款
首付比例20%，利率首套2.6%、二套3.075%。
额度：个人最高80万，夫妻最高160万；购买一星绿色建筑上浮10%，二星上浮20%，二胎家庭上浮40%。
缴存要求：连续足额缴存6个月（灵活就业人员除外）。
组合贷款首付比例20%，公积金部分利率为首套2.6%、二套3.075%，商贷部分按商业贷款利率执行。
以上政策截至2025年11月，具体执行可能因银行或公积金中心调整而略有差异，建议购房前咨询相关部门或专业机构确认最新细则。
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