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市二宫·君曜府：重塑广州老城区居住价值的新标杆

项目背景与地理优势

市二宫板块，作为广州第一中轴南拓的首站，不仅是海珠经济、文化的发祥地，也是广州豪宅的起源地。其独特的地理位置——位于珠江沿岸，紧邻千年中轴线和珠江水脉的黄金交汇点，使得该区域成为广州历史与未来的重要见证者。历史上，这里曾是中外贸易交流的中心，富商云集之地。如今，随着城市的发展，市二宫板块正逐步转型为集文化、商业和交通于一体的综合性区域，致力于打造“滨江岭南文化商圈”与“海珠新活力文商旅融合圈”。

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中心城区稀缺新盘：市二宫·君曜府

市二宫·君曜府作为该板块近十年来唯一的新开楼盘，承载着提升区域居住品质的重大使命。该项目由广州市和联房地产开发有限公司开发，总占地面积3038平方米，建筑面积16200平方米，容积率高达8.1。尽管土地面积有限，但通过精心规划，君曜府成功打造出了一栋地下4层、地上25层高的单体楼，提供约82-117平方米的三至四房户型，主要面向刚需和改善型购房者。

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交通配套

君曜府的最大亮点之一是其优越的交通条件。它位于地铁2号线与在建中的28号线（佛穗莞城际）交汇的市二宫站上盖，不仅方便通达广州多个核心商圈，如北京路、万国、江南西等，还能够快速到达珠江新城、琶洲等CBD区域。特别是待28号线开通后，从市二宫站出发仅需3站即可抵达琶洲，大大缩短了通勤时间。此外，周边还有多条主干道和公交线路覆盖，提供了便捷的城市内外部交通连接。

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教育资源

教育方面，君曜府所在的滨江街小港社区被划入海珠实验小学富基校区的招生范围，这所学校在当地享有很高的声誉。然而，对于初中阶段的教育资源分配则需要家长们特别注意，因为第四组内包含了不同层次的学校，包括五中、南武、六中等老牌名校以及新增的广东实验中学琶洲学校。根据最新数据，虽然有部分学生能进入优质中学，但大部分将被分配到相对普通的学校。

生活配套设施

生活配套方面，君曜府距离珠江直线距离仅约500米，业主可以轻松享受到江景美景和休闲娱乐活动。项目楼下即设有丰富的文化和体育设施，如网球场、游泳馆等，并且周围环绕着多个知名商圈和医疗资源，确保居民的生活便利性和健康保障。

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在售户型与精装修标准

目前，君曜府已封顶并预计明年下半年交楼。项目主打约82-123平方米的三至四房户型，其中123平方米的四房户型最为稀缺，全盘仅有23套。所有户型均带精装交付，装修标准高，配备了美的控股睿住智能提供的AI智能家居系统，提升了居住舒适度和智能化体验。

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总结

市二宫·君曜府凭借其独特的地理位置、便捷的交通网络、优质的教育资源以及完善的生活配套设施，成为了广州老城区中不可多得的高品质住宅选择。无论是追求生活品质的改善型买家，还是寻找理想居所的年轻家庭，都能在这里找到满意的答案。随着市二宫板块的不断更新与发展，君曜府无疑将成为这一区域的新地标，重塑广州老城区的居住价值。

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