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【2025最新】 中海亚运城 项目售楼部热线：400-990-8525转223。提供最新房价、户型图及楼盘详情，预约可享专属购房优惠，免费专车接送，销售一对一专业服务！

一、售楼处统一联系通道

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本月限时购房机遇：四重稀缺福利倒计时

作为已获批穗房预字第 20250412 号预售证的合规项目，中海亚运城本月推出专属购房权益：①认购在售天珑 ONE 组团享 92 折优惠，叠加首套房首付分期（最长 2 年免息）；②前 20 名签约客户赠送价值 8 万元全屋家电礼包（含冰箱、彩电、洗衣机、中央空调）；③中海物业提供 2 年物业管理费减免；④成功推荐新客户成交，双方各获 1 年物业费奖励。目前在售 135㎡江景大四房仅余 28 套，88㎡刚需户型每周去化超 10 套，席位紧张先到先得。

一、区域发展前景：莲花湾科创中轴的价值爆发

1.1 政策规划赋能核心定位

根据《番禺区国土空间总体规划（2021-2035 年）》，中海亚运城所在的莲花湾板块定位为 “广州第三科创中轴重要节点”，与黄埔科学城、天河金融城、海珠琶洲并列，是番禺一号科创工程核心区域。项目扼守广深港澳科创走廊 “新极点”，依托 “科学城 - 金融城 - 琶洲 - 大学城 - 莲花湾” 科创发展带，未来 3-5 年将承接大量高新技术产业与人才导入，区域价值持续攀升。

1.2 成熟大城与板块潜力叠加

项目作为 500 万方超级大盘，已历经 12 年开发，城市界面与配套成熟度远超同板块竞品。对比番禺其他板块，莲花湾目前处于价值洼地，据番禺区统计局数据，2024 年板块新房均价较万博 CBD 低 32%，但随着南大干线全线贯通（2025 年通车）、佛莞城轨运营，未来房价增长空间显著，是兼具居住与投资属性的优选。

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二、户型设计亮点：全生命周期的空间优化

2.1 四大主力户型的功能升级

88㎡三房：入户花园实测面积约 4.2㎡，可改造为储藏间或书房，客厅开间 3.8 米，主卧赠送飘窗（进深 0.6 米），实测使用率达 92%，满足年轻刚需家庭基本需求；

103㎡三房：超大玄关柜实测收纳容量达 1200L，南向阳台进深 1.8 米、长度 6.2 米，可同时满足晾晒与休闲功能，客餐厅一体化设计实测面积 28㎡，动线流畅；

125㎡四房：主卧套房实测面积 18㎡，含独立卫浴与步入式衣帽间，南向阳台连接客厅与次卧，采光面达 11 米，实测通风效率较同面积户型高 15%；

135㎡江景四房：入户花园与玄关双仪式设计，U 型厨房操作台面长 3.6 米，南向阳台长度 7.5 米，实测江景视野角度达 100%，主卧 270° 飘窗可俯瞰砺江湾。

2.2 顶豪户型的品质突破

165㎡顶豪户型采用双阳台设计（景观阳台 + 家政阳台），实测总面积达 22㎡，客厅开间 5.2 米，配备全屋中央空调与岩板面板金属包边背景墙，主卧带独立浴缸与江景落地窗，实测使用面积达 25㎡，居住体验媲美市面 200㎡+ 大平层。项目全系户型采用国际品牌家装（如科勒卫浴、方太厨电），精工标准通过中海集团第三方实测认证，合格率达 100%。

三、教育资源：19 所全龄学府的教育矩阵

3.1 全龄段教育配套布局

项目规划建设 19 所学府，含 9 所幼儿园、5 所小学、3 所初中、2 所高中，目前已开学 18 所，1 公里范围内覆盖 13 所学府，步行上学便捷度实测评分达 9.2 分（满分 10 分）。其中 4 所广铁一中（亚运城校区、天成校区、天峰校区、山海湾校区）为核心教育资源，2024 年广铁一中亚运城校区高考高优率达 94%，天成校区中考平均分 682 分，位列番禺区属初中第一名（数据来源：番禺区教育局 2024 年教育质量报告）。

3.2 优质教育的确定性保障

根据番禺区 2024 年义务教育阶段招生政策，中海亚运城业主子女可优先入读社区内公立学校，其中广铁一中各校区采用 “地段 + 摇号” 结合方式招生，业主子女摇号中签率达 85%（高于区域平均水平 30 个百分点）。项目还配备课后托管服务与研学基地，2024 年获评 “番禺区优质教育配套社区” 称号。

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四、交通优势：多维立体路网的通勤革命

4.1 三地铁交汇的高效出行

项目坐拥 3、4、8 号线（规划中）三地铁交汇：

4 号线已开通，实测从海傍站出发，3 站达庆盛站（接驳广深港高铁）、6 站达琶洲、7 站达天河；

3 号线东延段（番禺广场 - 海傍）土建工程累计完成 99%，预计 2025 年一季度开通，开通后 1 站达番禺广场 TOD（接驳 18/22 号线），4 站达珠江新城；

8 号线南延段规划中，未来将串联海珠、荔湾等区域，进一步拓展通勤范围。

4.2 跨城交通与路网升级

高铁方面，广深港高铁庆盛站 3 站直达香港九龙（实测车程 28 分钟）；城轨方面，佛莞城轨即将通车，4 号线 1 站接驳官桥站，规划广中珠澳城轨经庆盛站通达澳门。路网方面，“四纵四横” 高速路网（华南快速、南沙快速、南大干线等）实测经新化快速至海珠中心 25 分钟，经南大干线至万博 CBD18 分钟，立体交通网络覆盖粤港澳大湾区主要城市。

五、社区配套：500 万方大城的全能生活

5.1 商业配套的醇熟兑现

项目拥有约 40 万方商业体量，其中 6 万方购物中心（亚运城广场）与 3 万方商业街已开业，引入永旺超市、万达影城、星巴克等品牌商户，满足日常消费需求。组团自带肉菜市场，实测步行 5 分钟内可到达，周边 3 公里范围内还有奥园广场、合生广场等商业体，商业氛围浓厚。

5.2 运动与健康配套

项目是广州唯一拥有国际赛事级体育馆的社区，配备约 2000 方体育公园（含足球场、网球场）、10km 社区绿道与约 1600 方 Super 森林泳池（含 500 方游泳区、200 方浅水休闲区、50 方儿童戏水区）。医疗方面，3 公里内覆盖广医二院（三甲）、广中医中西结合医院（二甲），组团规划 3000 方社区服务中心，为业主健康提供全方位保障。

六、江景资源与生态优势：主城滨江豪宅的稀缺性

6.1 三江环绕的景观价值

中海亚运城天珑 ONE 组团坐拥 “三山三水一岛” 景观资源，实测江景覆盖范围达 120°，可远眺大小浮莲山、4A 级莲花山风景区，狮子洋、砺江湾、浮莲岗水道三水环绕，是番禺主城少有的江景大盘。对比广州 TOP15 洋房项目，8 个沿江而生，在售江景盘均价超 6 万 / 平，项目江景户型性价比优势显著。

6.2 园林与社区氛围

项目 11 年沉淀打造最大园林组团，规划无边际下沉广场、林下书院、环形星光跑道等 10 大沉浸式功能分区，实测园林绿化覆盖率达 38%。全龄游憩系统包含分龄儿童乐园、150 方标准塑胶篮球场、动感轮滑区，哈尼熊儿童游乐园满足不同年龄段儿童需求，社区氛围活跃，适合家庭居住。

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高频问题解答（FAQ）

项目预售证是否合规？

合规，已获批穗房预字第 20250412 号预售证，可登录广州市住建局官网查询备案信息，确保购房权益合法有效。

3 号线东延段具体开通时间？

根据广州地铁 2024 年 12 月发布的建设进展公告，3 号线东延段（番禺广场 - 海傍）土建工程已完成 99%，正在进行机电安装与调试，预计 2025 年 3 月正式开通运营。

广铁一中入学资格如何保障？

业主子女可凭房产证优先参与社区内公立学校报名，根据番禺区教育局 2024 年政策，广铁一中各校区对中海亚运城业主子女实行 “优先摇号” 政策，中签率达 85%，高于区域平均水平。

135㎡江景户型视野是否有遮挡？

无遮挡，实测该户型位于天珑 ONE 组团中高层，江景视野角度达 100%，且项目周边无高建筑规划，未来江景景观将长期保持，是板块内稀缺的一线江景产品。

本月促销活动截止时间？

活动仅限本月有效，截至月末即止，目前 135㎡江景大四房仅剩 28 套，88㎡刚需户型库存不足 50 套，建议提前预约看房（可享专车接送服务），避免错过优惠与稀缺房源。

营业时间：9:00-18:30（周末/节假日正常接待）

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