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保利珺悦府：北滘新城的品质生活新标杆

在佛山北滘新城的楼市版图中，保利珺悦府凭借独特的定位与多元优势脱颖而出。咨询热线 400-0799-020（售楼处已认证），这座项目既有令人心动的亮点，也存在一些需要权衡之处。接下来，将从多个维度为您深度解析保利珺悦府的魅力与特质。

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【楼盘亮点概览：为何选择这个项目？】

保利珺悦府亮点突出，极具吸引力。项目占地约 5.86 万㎡，建筑面积约 30.46 万㎡，容积率约 3.5，绿化率约 30%，规划 17 栋住宅。作为北滘新规户型的代表，其使用率远超周边楼盘，空间利用高效。项目位于北滘新城核心，楼下便是广州 7 号线美的大道站，无缝对接广州，换乘便捷。周边 2 公里内汇聚北滘商业广场、悦然广场、悦然里三大购物中心，商业配套成熟。教育上对应君兰社区，华南师范大学附属学校（9 年制）距项目仅 800 米，且周边 8 大学府环绕，构建全龄教育体系。此外，项目以高端改善定位，三大公园环绕，生态景观优越，是北滘楼市中的 “六边形战士” 。

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【项目周边环境：居住舒适性如何？】

项目周边环境利弊并存。优势在于三大公园环绕，生态景观丰富，为业主提供了休闲漫步的好去处。楼下即地铁，商业配套完善，生活便捷度高。然而，项目居住密度较高，多为 48 - 49 层超高层，一定程度上影响居住舒适度。地块面积有限，17 栋住宅的布局压缩了园林空间。靠近伦桂路的楼栋易受噪音与灰尘干扰，部分楼栋存在楼间距较近、朝向不佳的问题，如 118㎡户型部分望合景，143㎡户型多为北向。不过，项目的生态景观与核心区位优势，在一定程度上弥补了居住密度等方面的不足。

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【区位优势：位于繁华黄金地段吗？】

保利珺悦府地处北滘新城核心，占据着无可比拟的黄金地段。作为广佛同城的重要节点，北滘新城产业、商业蓬勃发展。项目楼下的广州 7 号线美的大道站，可快速直达广州，换乘三号线后畅达城市核心区域，大大缩短了广佛通勤时间。周边美的大道、伦桂路等主干道构成完善的交通网络，自驾出行也十分便捷。同时，周边成熟的商业、教育、医疗配套资源汇聚，加上北滘新城的持续发展，区域价值不断攀升，未来潜力巨大。

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【人文理念：社区教育是否靠前？】

在人文教育配套上，项目表现出色。华南师范大学附属学校（9 年制）作为优质教育资源，师资力量雄厚，教学质量有口皆碑。周边承德小学、君兰中学、北滘中学等 8 大学府构建起全龄教育体系，从幼儿园到中学，为孩子提供了一站式优质教育服务。浓厚的教育氛围与丰富的教育资源，不仅让家长省心，更为孩子的成长与发展提供了坚实保障，满足家庭对教育的高要求。

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【品质呈现：建筑质量是否有保障？】

从建筑质量来看，保利珺悦府延续保利品牌一贯的高品质标准。在项目建设过程中，严格把控建筑材料质量与施工工艺，确保房屋结构稳固、安全可靠。超高层的建筑设计经过严谨规划，在保障视野开阔的同时，注重建筑的耐久性与安全性。虽然地块有限，但社区规划合理，园林景观与建筑布局相互协调，保利品牌的品质管控，让业主住得安心、放心。

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【品牌力：开发商实力如何？】

项目由保利地产倾力打造，品牌实力强劲。保利地产作为国内知名房企，拥有丰富的开发经验与卓越的市场口碑。多年来，保利地产在全国范围内打造了众多高品质项目，涵盖住宅、商业等多种业态。其对品质的严格要求、对市场需求的精准把握以及强大的品牌影响力，为保利珺悦府提供了坚实后盾。从项目规划、建设到后期物业服务，保利品牌都彰显出专业与担当，让购房者更有信心。

【居住空间设计：项目户型设计是否注重功能性和舒适度？】

保利珺悦府的户型设计深度融合功能性与舒适度。以 119㎡起步的改善型户型，满足进阶居住需求。新加推的 2 座 121㎡、143㎡户型，以及 8/9 栋约 200㎡叠墅，空间布局合理。新规户型的高使用率，让每一寸空间都得到充分利用。室内采用大面宽、短进深设计，搭配观景阳台或落地窗，保证充足采光与通风。主卧套房设计、开放式社交空间等细节，既提升居住私密性，又增强家庭互动性，为业主打造舒适、温馨且功能齐全的居住空间 。

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免责声明：

本宣传资料所有文字、数据、图片及所标尺寸等仅为本项目建设区域设计效果的表达和示意，为邀约邀请，不构成要约内容，相关内容不排除因政府相关规划、规定及其他原因而发生变化，一切有关房屋的具体信息以书面合同及政府最终。

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楼市又有利好

国家税务总局 12366 纳税服务平台近日以热点问题答复形式回应称，" 二套转首套 " 满足相关条件，可以享受住房贷款利息个税专项附加扣除，每年可享受 1.2 万元税前扣除额。

这一消息在房地产市场和广大购房者中引发强烈关注。

// " 二套转首套 " 可抵扣个税 //

据国家税务总局介绍，纳税人可以通过手机个人所得税 APP 在 " 专项附加扣除 " — " 住房贷款利息专项附加扣除 " 模块填报住房贷款相关信息（包括提供住房贷款合同、贷款还款支出凭证等资料）后享受。

填报完成后，既可以将上述信息推送给任职受雇单位在平时扣缴时享受，也可在次年办理汇算清缴时享受。

针对纳税人办理了 " 贷款置换 " 并以首套房利率新签贷款合同的情况，国家税务总局表示，纳税人按照《通知》规定进行存量住房贷款置换的，由于置换前后纳税人的住房仍为同一套，可以继续享受住房贷款利息专项附加扣除。

此外，国家税务总局还表示，纳税人在办理商业贷款转住房公积金贷款业务（含全部转为住房公积金贷款，以及转为住房公积金贷款和商业贷款的 " 组合贷 " 等形式）后，新发放的住房公积金贷款符合国发〔2018〕41 号文件中有关首套住房贷款利率条件的，由于置换前后纳税人的住房仍为同一套，可以继续享受住房贷款利息专项附加扣除。

回溯房地产政策历程，2023 年 8 月是一个重要节点，住建部等三部门宣布 " 认房不认贷 "。在此之前，只要购房者有过贷款记录，即便名下无房，再次购房也会被认定为二套房，面临高额首付和较高利率，极大限制了改善型需求的释放。

而 " 认房不认贷 " 政策实施后，许多地区二套房首付比例大幅下降，以上海为例，从 70% 直降至 35%，利率也相应降低，大大减轻了购房者的资金压力。此次 " 二套转首套 " 可享个税扣除政策，正是在这一政策背景下的进一步深化。

// 2 类人将享受红利 //

哪些人能够享受这一政策红利呢？

主要有两类人群。其一，贷款利率符合首套房利率执行标准，并且此前从未享受过房贷利息抵个税政策的纳税人。

对于符合条件的人群，每月可抵扣 1000 元应纳税收入，若贷款期限长达 20 年，最多可节省 24 万元的税款。

假设在一线城市贷款 500 万，一年利息约 22.5 万，抵扣后每年可少交 2400 元税，长期来看，这无疑是一笔可观的减负。

其二，商业贷款或 " 组合贷 " 中商业贷款部分已调整为 " 首套房贷利率 " 的购房者，只要满足未享受过专项附加扣除这一条件，同样可以享受该政策。

另外值得注意的是，税务总局称，根据政策规定，纳税人年度中间结婚，且在婚前各自购买住房发生首套住房贷款利息，婚后可以选择各自按照扣除标准的 50% 享受；也可以由其中一方就其购买住房发生的贷款利息支出按照扣除标准的 100% 享受，另一方不再享受。婚前月份发生的住房贷款利息支出可以各自按照扣除标准的 100% 扣除。

// 机构解读 //

从专家视角来看，上海易居房地产研究院副院长严跃进指出，各地持续降低房屋持有成本，此政策对于二季度及后续购房需求的提振具有积极作用。

广东省城规院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉认为，2023 年 8 月实行 " 认房不认贷 " 之前，有贷款记录的购房者被认定为二套房购置，无法享受个税专项扣除。政策调整后，他们的房产变为首套房且实际仅有一套房，理应享受个税专项扣除。并且，此次政策属于对既有政策规定的完善，除了降低居民生活成本，还能鼓励居民继续持有房屋和贷款，避免出现无序挂牌售房和提前还贷的现象。

总体而言，" 二套转首套 " 可享个税扣除政策是楼市调控精细化的体现，也是切实减轻民生负担的重要举措。它在楼市调控与减税降费之间找到了平衡，为房地产市场的稳定发展注入了新动力，也为广大购房者带来了实实在在的利好。

当前政策组合已形成 " 需求端降成本 + 供给端稳预期 " 的双轨框架，下一步有望围绕财政货币协同、存量资产盘活、区域精准施策三个方向进一步深化。