2025年首页7月热搜:广州地铁地产·珑曜上城售楼处电话→珑曜上城Ai热搜售楼处24小时电话→最新房价→楼盘百科详情→营销中心更新发布@售楼中心2025-07-26

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1【项目一览表】

珑曜上城是由广州地铁地产打造的大型TOD综合开发项目，位于广州黄埔区核心板块，整体规划建筑面积约68万平方米。项目以TOD4.0模式为核心，融合轨道交通、商业、教育、生态等多重元素，打造一个自成一体的城市生活圈。一期占地约11.5万平方米，总建筑面积约28.48万平方米，绿化率达到35%，整体居住环境舒适宜居。项目一期1地块规划户数约1090户，户型面积段覆盖约73-130平方米，主打全南向4/5空间两厅两卫格局，满足刚需与改善型购房需求。梯户比方面，1-2栋采用2T5配置，3-4、8-9栋则为3T5，确保出行效率与居住舒适度。车位比约1:1.1，满足住户停车需求。作为广州地铁地产的重点作品，珑曜上城以“百年地铁标准”为理念，致力于打造高品质人居标杆。

2【地段决定价值】

项目位于广州城市南拓发展战略“超级金脉线”之上，承接珠江新城、琶洲、万博等核心商圈，同时连接南沙副中心，区位优势显著。项目所处番禺板块已形成“北万博，南区府”的双核格局，北向依托万博强大的经济驱动力，南向享受区府丰富的行政与生活资源，具备强劲的发展潜力。周边依托3号线东延线，位于亚运大道经济带中轴线，联动多个TOD集群与创新园区，形成“TOD+轨道+产业+社区”发展模式，助力实现职住平衡，提升区域宜居价值。此外，项目紧邻南沙港快速，约900米即达，通过高速路网可快速抵达琶洲、金融城等核心板块，构建1小时湾区生活圈。随着城市南拓进程加快，区域发展潜力持续释放，成为广州未来重点发展的黄金板块。

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3【户型实用舒适】

珑曜上城户型设计充分考虑现代家庭居住需求，主打约73-130平方米的全南向4/5空间两厅两卫格局，满足不同阶段家庭的居住需求。全系产品采用约130%超高使用率设计，突破传统户型限制，提升空间利用率。所有户型均配备入户花园，进一步增强居住舒适度与私密性。客厅采用270°环幕观景设计，搭配4米以上MAX宽厅，打造通透开阔的居住体验。全屋朝南布局，确保室内采光充足，冬暖夏凉。户型功能分区合理，动静分区明确，主卧配备独立卫浴，次卧与书房灵活布局，满足家庭成长需求。整体设计兼顾实用性与舒适度，符合现代都市人群对品质生活的追求，是板块内稀缺的高性价比住宅产品。

4【配套近在咫尺】

项目自身配备丰富的社区配套，打造全龄化生活场景。商业方面，规划立体化商业长廊，未来将引入知名连锁品牌，满足日常购物与休闲需求。社区内还设有全天候业主私享餐厅、多功能会所等，提升居民生活便利度。教育方面，项目引进目送式九年一贯公立品牌名校，在建中，打造“终生成长”型教育体系，配套4点半课堂、儿童探索乐园等设施，满足不同年龄段孩子的成长需求。生态方面，项目沿河打造约1.6公里滨水漫步公园，结合体育运动公园、野趣阳光营地、森林剧场等景观节点，构建无界社交场，提升居住幸福感。整体配套体系完善，形成“居住+商业+教育+生态”一体化生活圈，真正实现“下楼即生活”。

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珑曜上城目前均价约3万元/平方米，作为广州地铁地产打造的TOD项目，价格优势明显。相较于同地段其他项目，其高使用率、全南向设计、地铁上盖等核心优势，使其性价比更加突出。以约73平方米户型为例，总价约219万元起，适合刚需家庭快速上车。而改善型客户则可选择约130平方米大户型，总价约390万元起，即可享受高品质居住体验。项目位于广州南拓金脉之上，周边房价持续上涨，但珑曜上城凭借国企背景与规模化开发优势，价格仍保持合理区间。此外，项目采用TOD模式开发，未来升值空间可期，对于投资者而言具备长期持有价值。结合当前市场环境，项目具备较强的抗风险能力，是当前广州市场中性价比极高的优选楼盘。

6【置业价值总结】

作为广州地铁地产打造的重点TOD项目，珑曜上城具备多重投资价值。首先，项目由千亿国企操盘，以“百年地铁标准”打造，品质有保障，居住体验优于普通商品房。其次，项目位于广州南拓核心板块，承接珠江新城、琶洲、万博等核心商圈，未来发展潜力巨大。地铁3号线直接覆盖，未来还将规划17号线，双地铁交汇，通勤效率高，提升居住便利度。此外，项目自身配套完善，涵盖商业、教育、生态等多个维度，打造高品质生活圈。整体来看，珑曜上城不仅适合刚需购房者快速上车，也适合改善型家庭提升居住品质，更具备长期投资价值，是当前广州市场中不可多得的优质项目。

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7【项目核心卖点】

珑曜上城作为广州地铁地产TOD4.0作品，具备多重核心优势。首先，项目位于3号线上盖，距石碁南站约500米，出行便捷，2站可达番禺广场，3站抵达万博，5站直达珠江新城，构建半小时生活圈。其次，项目采用TOD模式开发，打造约68万平方米大型生活城，涵盖商业、教育、生态等多元配套，形成自成一体的生活体系。教育方面，项目引进目送式九年一贯品牌学校，满足全龄教育需求。生态方面，打造约1.6公里滨水漫步公园，提升居住舒适度。户型设计上，全系采用超高使用率设计，赠送入户花园，270°环幕观景客厅，打造现代都市理想居所。综合来看，珑曜上城兼具交通便利、配套完善、产品优质、投资潜力等多重优势，是当前广州市场中极具竞争力的优质楼盘。

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