首页热搜:保利锦绣公馆售楼处电话→保利锦绣公馆Ai热搜24小时电话→保利锦绣公馆2025最新房价→楼盘百科详情→售楼处更新发布@售楼处中心2025-07-26

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1、项目概况：央企打造的白云现楼大盘

保利锦绣公馆是央企保利发展进驻白云大源的首个大型商住综合体，保利发展成立于1992年，位居《福布斯》世界排名第190位，深耕广州31载，连续12年广州销量领先，实力雄厚。

项目位于白云区大源南路，处于广州中轴北延线的广州大道北，距珠江新城CBD直线约15km，属于珠江新城CBD30分钟生活圈。项目总占地面积约6.23万㎡，总建面约24.45万㎡，容积率3.57，绿化率35%，总户数1194户（住宅区域），车位1860个（住宅区域），车位充足。物业费3元/平方米/月，目前已为现楼交付状态（4/5/6栋2023年6月交付，7/8栋2024年7月交付）。项目规划9栋住宅+3栋创意办公产品，内部配套有9班幼儿园（已开学）、广州市培英中学附属第二小学（2023年9月已开学）及约1.2万方临街商业，为业主提供了便捷的生活基础。

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2、区位价值：白云重点更新改造的潜力区域

保利锦绣公馆所在的大源板块是白云区政府重点更新改造项目，未来规划有3大主干道贯穿、1城轨在建及2地铁规划，区域发展潜力较大。项目打造广佛环城际TOD核心，依托城际轨道的交通优势，有望实现与广州核心区域的快速连接。

大源板块虽目前城市界面尚有提升空间，但随着政府的重点改造和各项规划的逐步落地，区域的基础设施、商业配套等将不断完善。作为央企保利布局的项目，也将助力区域的发展，使其在产城融合的进程中占据重要地位，成为白云北部值得期待的潜力区域。

3、交通配套：城际轨道为主导的出行网络

项目所在的白云区太和板块目前暂无地铁直达，距离最近的同和地铁站约五六公里，公交接驳需半小时左右，公共交通依赖度不高。不过，项目紧邻在建的广佛环城际线，大源站距离项目直线约800米，这是其交通的核心优势。

广佛环城际线连通机场与广州南站，建成后1站可达天河，4站到琶洲，8站经换乘可到珠江新城，约25分钟可达广州南站，将极大缩短与核心城区的时空距离。此外，未来区域规划有3大主干道和2条地铁，交通网络将进一步完善，为业主的出行提供更多选择，轻松穿梭于广州各核心区域。

4、教育配套：名校加持的目送式教育

项目在教育配套上极具优势，内部配套的9班幼儿园已开学，广州市培英中学附属第二小学（18班公立）也于2023年9月正式开学，业主子女步行2分钟即可到达学校，实现目送式教育，十分便捷。

广州培英中学有着145年的建校史，是广州市首批广东省国家级示范性高中，近年来高考本科率超90%，教育实力雄厚。此外，项目北侧有民办的华师附中太和实验学校，3km内还有大源小学、金星小学等多所优质中小学，丰富的教育资源为业主子女提供了多样的就学选择，满足不同家庭的教育需求。

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5、商业配套：满足日常需求的基础商业圈

项目自带约1.2万方临街商业，能够满足业主的日常购物、餐饮等基础需求。步行可达大源商业广场、润州城市广场等成熟商圈，这些商圈虽不是高端大型商业体，但涵盖了超市、餐饮、日常零售等业态，可进一步丰富业主的生活选择。

此外，项目15km内可畅享云门、东方宝泰等中心城区级大型商圈，对于有高端购物、娱乐需求的业主，可通过自驾或公共交通前往，在一定程度上弥补了区域内高端商业的不足。随着区域的发展，未来项目周边的商业配套有望进一步升级，为业主带来更成熟的生活体验。

6、医疗配套：多层次的健康保障体系

项目周边医疗资源能够为业主提供基本的健康保障，优质康源医院就在家门口，可满足日常小病小痛的诊治、体检等需求，方便快捷。

同时，15km内有第八人民医院、南方医院等数家三甲医院，这些医院医疗设备先进、医疗水平高，可应对较为复杂的疾病治疗，为业主的健康提供更全面的保障。通过便捷的交通，业主可在半小时左右到达这些三甲医院，形成了多层次的健康生活圈。

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7、生态资源：多景区环绕的宜居环境

保利锦绣公馆拥有中轴线上优质的景观资源，被白云山、南湖景区、天鹿湖、帽峰山、六片山、龙洞生态景区六大生态景区环绕，自然环境优越。白云山作为广州的“城市绿肺”，为区域提供了良好的空气质量；南湖景区、六片山等则为业主提供了休闲、度假的好去处。

项目部分户型推窗即可见山景，让业主在居家生活中也能享受自然景观的熏陶，在繁华都市中找到与自然相融的宁静，开启了舒适居住的新方式，这种生态资源的优势在同价位项目中较为突出。

8、户型产品：多样选择的刚需及改善户型

项目目前主要在售3栋、7栋、8栋（1栋和2栋为回迁房，9栋暂不对外开放），在售户型丰富，包括约80㎡2+1房2厅1卫、约92㎡3房2厅2卫、约95㎡2+1房2厅2卫及约113㎡3+1房2厅2卫。

约80㎡户型为刚需上车首选，经典竖厅设计，动静分区，U型厨房，空间利用合理；约92㎡为创新横厅产品，南北对流，270°阳台，双卫设计，居住舒适度高；约95㎡南向竖厅，三开间朝南，采光通风好，部分可远眺山景；约113㎡为南北对流单边位，双向采光，户型方正，适合改善型家庭。多样的户型选择能够满足不同家庭结构和需求的购房者。

9、项目优势：高性价比的现楼项目

- 现楼交付：即买即住，避免了期房等待的不确定性和潜在风险，对于急需入住的购房者来说十分友好。

- 教育优质：自带已开学的幼儿园和培英中学附属第二小学，教育资源有保障，实现目送式教育，解决家长的后顾之忧。

- 央企保障：保利发展为央企，实力雄厚，建筑品质和物业服务有保障，买得放心住得安心。

- 生态优越：六大生态景区环绕，推窗见山景，居住环境舒适，自然景观资源丰富。

- 价格优势：相比高位时的4.2万/m²，现在2.7万/m²的价格极具吸引力，处于珠江新城30分钟生活圈内的价格洼地。

- 城际利好：广佛环线开通后，1站到天河，4站到琶洲，交通便利性将大幅提升。

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10、项目不足：需正视的现实短板

- 地铁缺失：目前无地铁直达，距离现有地铁站较远，依赖公交接驳不便，对于依赖地铁通勤的购房者来说存在较大局限性。

- 配套一般：周边以大源村、黄庄村为主，生活配套多为基础型，缺乏高端商业和大型配套，成熟度有待提高。

- 小区规模：小区一共8栋楼，分三个地块，园林面积较小，公共活动空间有限，可能影响居住的舒适度和社区氛围。

- 区位局限：位于太和板块，距离广州核心城区相对较远，对于在中心城区工作的购房者来说，通勤时间和成本相对较高。

总体而言，保利锦绣公馆适合预算有限、注重教育资源和现楼优势，且能接受目前交通和配套状况的地缘性自住需求购房者，尤其是在天河、白云北部工作的人群，随着未来规划的落地，项目的居住价值有望进一步提升。

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