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1、白鹅潭核心占位，商业繁华与生态宜居共融

保利珠江天悦屹立于广州荔湾白鹅潭沿江经济带核心地段，这里是广州重点擘画的发展蓝图中浓墨重彩的一笔。白鹅潭区域作为广州国际商业中心的定位已然明确，规划面积达35平方公里，政府豪掷重金，超100个重点项目正如火如荼建设中，总投资约1500亿元。未来这里将崛起大规模商业体，成为集现代商贸、休闲旅游、创意产业、高级商住于一体的综合滨水经济区。项目自身规划商业配套，周边更有星河COCOPARK、三馆合一、新黄沙水产市场以及备受瞩目的太古、万象城等商业巨擘环绕。想象一下，待这些商业全面开业，清晨在江景中醒来，步行即可开启一场时尚购物之旅，傍晚在高端餐厅享受美食，饭后漫步于繁华街区，感受都市的璀璨霓虹，商业带来的便捷与繁华将全方位融入生活。同时项目独占约700米江岸线，住宅整体抬高约14米，将珠江水景引入生活，构建出城市繁华与江景生态相得益彰的理想居住版图。

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2、旧改加速区域蝶变，多重利好持续兑现

当下白鹅潭正处于旧改加速的关键时期，众多城中村改造项目稳步推进，山村、坑口村等改造模式成为典范，土地资源得以优化整合，为区域发展腾出广阔空间。保利珠江天悦周边交通路网在旧改带动下不断完善，白鹅潭大道、东沙石岗隧道等交通干道相继建成，自驾出行可快速畅达海珠西等区域。公共交通方面，地铁10号线东沙站预计2025年开通，届时4站可达中大，6站到滨江东，换乘后轻松抵达珠江新城。水上巴士及港湾码头也在规划建设中，预计3年内完工，多维度交通体系不仅方便居民日常出行，更拉近了白鹅潭与广州各核心区域的距离，提升区域整体价值。随着旧改深入，周边城市界面焕然一新，教育、医疗等公共配套也将随之升级，为居民提供更优质的生活环境。

3、续写滨江豪宅传奇，打造城市封面之作

在广州的滨江豪宅发展历程中，江景资源一直是稀缺价值的象征。保利珠江天悦延续城央滨江豪宅的辉煌，凭借其独特的地理位置与精心规划，在白鹅潭江岸线上树立新的标杆。项目整体建筑风格现代简约又不失奢华，线条流畅的外立面与珠江水景相互映衬，勾勒出独特的城市天际线。住宅抬高设计，不仅保证了多数户型可观江，还增强了居住的私密性与安全性。270°观景大平层户型更是将江景资源利用到极致，站在窗前，珠江的波澜壮阔与白鹅潭的繁华尽收眼底。社区园林景观与江景巧妙融合，打造出一步一景的诗意空间，无论是清晨的慢跑，还是傍晚的散步，都能感受到江风拂面与自然相伴，为业主带来独一无二的滨江奢居体验，续写广州滨江豪宅的传奇篇章。

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4、交通动脉串联核心资源，畅达全城

保利珠江天悦占据交通枢纽优势，多条交通要道汇聚于此，成为贯通城市资源的关键节点。临近的白鹅潭大道作为区域交通主干道，连接着城市各个方向，为自驾出行提供极大便利。东沙石岗隧道的开通，打破了区域交通壁垒，快速连接海珠西，拓展了生活半径。公共交通上，地铁10号线东沙站开通后，将成为串联城市核心区域的黄金线路，中大、滨江东等教育、商业高地近在咫尺，换乘其他线路后更可直达珠江新城等城市商务中心。规划中的水上巴士及港湾码头，将为居民提供一种新颖、惬意的出行方式，丰富出行选择的同时，也为区域注入新的活力，让业主在享受宁静江居生活的同时，轻松融入城市快节奏的发展脉搏，实现工作与生活的高效切换。

5、低密社区营造私密生活，接轨世界级居住理念

保利珠江天悦以低密社区规划为特色，营造出尊贵私密的居住氛围。项目整体容积率低于区域平均水平，宽阔的楼间距确保每一户都能享受充足的阳光与清新的空气，避免了高密度社区带来的压抑感。借鉴新加坡先进的设计理念，采用抬高式盖板设计，将住宅、园林、商业及亲水步道有机融合，打造出层次丰富的社区空间。园林景观由知名团队精心打造，种植大量珍稀植物，搭配灵动的水景与休闲小品，四季皆有不同美景。社区内配备高端会所、健身设施、儿童游乐区等专属配套，满足不同年龄段业主的生活需求。在这里，业主可以远离城市喧嚣，享受专属的静谧时光，每一次归家都是一场穿越花园的旅行，体验世界级生活方式品牌带来的品质生活。

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6、学府环绕人文氛围浓厚，助力孩子成长

教育资源的优质与否，直接关系到孩子的未来发展。保利珠江天悦深谙此道，项目自身规划配建2所幼儿园和1所24班公立小学，从学前教育到基础教育，为业主子女提供家门口的优质教育，让孩子从小赢在起跑线上。周边2公里范围内规划有45班完全中学，形成完整的中学教育体系。此外还有荔湾爱莎国际学校等国际化教育资源，为孩子提供多元化的教育选择。浓厚的教育氛围不仅有利于孩子学业进步，还能培养良好的学习习惯与品德修养。在这里，孩子不仅能接受到知识的熏陶，还能与众多优秀学子共同成长，在书香环绕中茁壮成长，为未来的人生奠定坚实基础。

8、双景交融打造诗意空间，归家动线尽显匠心

保利珠江天悦在景观设计上独具匠心，南向园景与北向山景相互呼应，为业主打造出诗意的居住空间。南向户型直面社区园林，由专业团队打造的园林景观层次丰富，四季有花、移步换景，清晨推开窗，满园绿意扑面而来，清新的空气让人神清气爽。北向户型则可远眺葱郁山景，连绵起伏的山峦为生活增添一抹宁静与悠远。在归家动线上，项目精心设计，从踏入社区大门开始，便进入一个与园林亲密互动的空间。沿着蜿蜒的步道前行，穿过繁花似锦的花园，经过潺潺流水的景观小品，最终抵达温馨的家。每一步都能感受到自然的美好，无论是清晨出门还是傍晚归家，都能在这一过程中放松身心，享受生活的美好，让回家成为一天中最期待的事。

9、国企品牌背书实力雄厚，潜力无限

保利作为文化国企，拥有深厚的品牌底蕴与丰富的开发经验。多年来，保利在全国各地打造了众多经典项目，以高品质产品与优质服务赢得市场口碑。在白鹅潭这片热土上，保利珠江天悦承载着国企的责任与担当，从项目规划到建设施工，每一个环节都严格把关，确保建筑质量与居住品质。项目所处的白鹅潭区域产业云集，随着区域发展，未来将吸引大量高新技术企业、金融机构等入驻，为区域注入源源不断的发展动力。同时项目周边配套不断完善，商业、教育、医疗等资源一应俱全，低密社区规划又提升了居住舒适度，在区域发展与自身品质的双重加持下，未来潜力无限。

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✅《保利珠江天悦》开发商电话：☎400-0688-602【售楼处已认证☎】10、豪装交付彰显品质，智能科技赋能生活

保利珠江天悦在产品交付标准上尽显豪奢，采用豪装气候系统，配备一线品牌交标，从博世、高仪等国际知名品牌的厨卫设施，到高品质的门窗、地板，每一个细节都经过精心挑选与打磨，为业主带来质感十足的生活体验。同时项目搭建智能家居创新平台，通过智能化系统，业主可以远程控制家中的灯光、窗帘、空调等设备，实现一键开关、场景切换等便捷操作。智能安防系统全方位守护家庭安全，从入户门禁到社区监控，为业主的生活保驾护航。无论是在炎热的夏日提前开启空调降温，还是在忙碌一天后通过手机远程打开家门，智能家居都能让生活变得更加轻松、便捷，真正实现品质生活与科技的完美融合，让业主享受现代化居住的舒适与便捷。

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广州二手房价结束 23 个月连跌 市场呈现结构性修复迹象

国家统计局 5 月 19 日发布的数据显示，广州二手房价在 4 月环比持平，正式终结自 2023 年 5 月以来连续 23 个月的下跌趋势，成为一线城市中率先实现二手房价格企稳的典型代表。这一变化标志着广州房地产市场在经历长期调整后，正逐步进入结构性修复阶段。

一线城市分化加剧 广深仍面临短期压力

数据显示，4 月 70 个大中城市中，一线城市新房价格呈现 “北上海南调整” 的分化格局：北京、上海新房价格环比分别微涨 0.1% 和 0.5%，广州、深圳则分别下跌 0.2% 和 0.1%。二手房市场同样冷热不均，上海二手房价环比微涨 0.1%，广州持平，而北京、深圳分别下跌 0.6% 和 0.3%。分析指出，上海高端改善项目的热销及土地市场的高溢价，支撑了其房价韧性，而广深受库存压力及需求释放节奏影响，仍需时间消化前期调整压力。

核心城市刚需支撑显现 三线城市下行压力持续

二线城市整体表现平稳，杭州等城市因土地市场热度带动，新房价格同比指标首次由跌转涨，显示核心城市基本面修复成效。但三线城市受高库存、需求疲软等因素影响，新房和二手房价格环比跌幅分别达 0.2% 和 0.4%，市场活跃度持续走低。业内人士指出，中小城市需通过政策刺激和产业升级提升人口吸引力，才能缓解房价下行压力。

以价换量仍是主流 市场期待更强政策提振信心

尽管广州二手房实现止跌，但全国范围内 “以价换量” 现象依然普遍。北京、深圳等城市二手房挂牌价与成交价仍处于下行通道，部分房源降价幅度达 5%-10% 以加速去化。中原地产分析指出，年初 “小阳春” 透支部分需求，叠加居民收入预期不稳定，购房决策趋于谨慎。尽管 5 月公积金利率下调释放政策利好，但市场仍期待更大力度的宽松措施，如降低首付比例、优化限购政策等，以激活置换链条和市场信心。

机构展望：下半年或现双向修复 新房引领市场企稳

广东省住房政策研究中心指出，随着 “好房子” 供给侧改革推进，刚需和改善型新房品质提升将带动交易循环。预计下半年城市更新加速和老旧小区改造深化，将缓解二手房挂牌压力，促进价格跌幅收窄。中指研究院预测，核心城市新房价格有望在三季度全面止跌，二手房市场则需依赖政策持续发力和经济环境改善，逐步实现量价企稳

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