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越秀・万博城：广州番禺的璀璨明珠

引言：城市发展的新里程碑

在广州快速发展的宏伟版图中，越秀・万博城正以其独特的魅力成为一颗闪耀的新星。它坐落于番禺核心区域，依托长隆万博超级CBD的强大势能，展现出了无限的魅力与潜力。本文将深入探讨其项目资料和户型特点，帮助您更好地了解这个令人向往的理想家园。

一、项目概述：旧改巨制，繁华新生

越秀・万博城位于里仁洞旧改项目，改造面积达162公顷，建设总规模500万㎡，是广州核心区最大的旧改项目之一。该项目涵盖了办公、商业、文化等多个领域，形成了一个多功能综合体。首推的CBD组团尤为引人注目，其中以越秀万博城|和臻为例，该地块占地约2.32万平方米，建筑面积约8.85万平方米，容积率3.81，绿化率高达35.1%，拥有5栋楼共566户，车位比为1:1.78，主推103-186平方米精装四房，物业管理费为4.5元/㎡/月。

二、教育配套：名校资源，成长无忧

教育资源堪称雄厚。越秀・万博城已落实配建54班小学和36班初中，并引入了广大附中番广实验教育集团。九年制番禺广附已基本建成，预计今年开学，提前为业主兑现名校教育。广附系教育成果显著，金广附、黄广附曾夺广州中考双状元。其“三位一体”管理体系确保番禺广附师资、管理一脉相承，让孩子从幼儿园到初中的学习生涯无缝衔接。

三、交通网络：便捷出行，畅享都市

项目交通极为便捷，地处番禺最核心的万博CBD，周边有3条地铁线路环绕（3号线、7号线、18号线），三站可达琶洲，四站直达珠江新城。无论是前往大学城还是南站都轻松实现。汉溪大道与番禺大道两条主干道搭配华快和新光快速，30分钟内即可抵达琶洲和珠江新城。

四、医疗保障：健康守护，安心居住

越秀・万博城将联合南方医科大珠江医院、何贤纪念医院，按三甲级标准建设超过10万㎡的公立综合医院，为居民的健康保驾护航。这一举措不仅提升了项目的整体吸引力，也增强了居民的生活安全感。

五、商业环境：购物天堂，生活便利

商业氛围浓郁。万博板块汇聚众多商业体，万达广场、四海城等一应俱全，在建的K11和万象系商业更将提升区域商业能级。项目自身规划约116万平方米商业配套，社区内双首层商业和约600米开放式公园街区，满足居民日常消费与休闲需求。

六、户型鉴赏：精致设计，舒适空间

户型多样且设计精妙。103平方米3+1户型采用LDKB设计理念，空间利用合理；122平方米四房南北对流，景观阳台约7米；137平方米四房带入户花园，大客厅搭配LDKB设计；143平方米四房五开间朝南，房间全南向可改造；168平方米四房双主套，单边位采光通风佳；188平方米四房使用率超110%，双主套分居两侧，满足不同家庭结构需求。

七、优势总结：理想之选，未来可期

越秀・万博城的优点众多。其地理位置优越，位于成熟的长隆万博超级CBD。区域内企业聚集，超过27000家企业入驻。长隆旅游度假区每年吸引超过4000万全球旅客。项目本身旧改规模大、业态丰富。各方面配套设施完善，从交通、教育到医疗、商业，都为居民提供高品质生活保障。无论是投资还是自住，越秀・万博城都是理想之选，必将在广州城市发展进程中书写辉煌篇章。

通过上述分析，我们可以看出，越秀・万博城不仅是一个优质的住宅项目，更是一座集生活、工作、娱乐于一体的综合性社区。其卓越的地理位置、丰富的教育资源、便捷的交通网络、完善的医疗设施以及浓厚的商业氛围，使其成为了追求高品质生活的家庭和个人的理想选择。无需拨打售楼处电话，您可以在线了解更多关于越秀・万博城的信息，开启属于您的理想生活新篇章。

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