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✨ ✨新希望悦珑湾（♡´∀`♡）

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新希望·悦珑湾楼盘介绍

新希望·悦珑湾位于佛山顺德三龙湾板块的核心位置，坐享广佛都市圈的优越地理位置，是顺德陈村地区的一颗璀璨明珠。该项目由新希望地产倾力打造，致力于为现代都市家庭提供品质卓越的居住环境。作为顺德的重点开发项目之一，新希望·悦珑湾不仅享有便捷的交通和丰富的教育资源，还坐拥醇熟的生活配套设施，完美契合了广大购房者对舒适与便利的需求。

得天独厚的地理位置与便捷交通

新希望·悦珑湾地处佛山顺德三龙湾板块核心位置，周边交通网络四通八达，是理想的置业区域。项目东临广州南番禺、万博、大学城和琶洲等三大商务核芯，西接佛山新城商圈，地理位置十分优越，处于广佛两市的交汇地带。作为广佛都市圈的核心地段，新希望·悦珑湾项目享受广佛同城的便捷交通优势，前往广州及佛山核心区域非常便捷。

目前，项目周围正在建设的广佛环线、广州7号线顺德延线及佛山11号线（规划）等三条轨道交通线路，将使该区域的交通更加便捷。项目距陈村站直线距离约300米，一站即达广州南站，三站直达大学城，四站直达琶洲，真正实现1小时通达广佛港轨道商务圈。这样的交通便利性使得业主无论是工作、生活还是休闲，都能轻松畅行。

醇熟配套与生活便利

新希望·悦珑湾不仅具备优越的交通优势，还坐拥成熟的生活配套。项目周边的三龙汇TOD城市综合体为业主提供了丰富的商业、娱乐、餐饮等配套设施，使得居民的生活更加便利、舒适。距项目直线约300米的万达广场，提供了多样的购物、休闲和娱乐体验，满足了业主日常所需。与此同时，项目附近还有精博中英文幼儿园、吴维泰纪念小学、青云中学等多所名校环伺，为业主子女提供了优质的教育资源。

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此外，项目所在的区域已经形成了一个千亿级的醇熟生活圈，各种商业、文化、医疗、休闲等设施一应俱全，业主在这里生活可以享受到现代都市的便利与舒适。从日常购物到就医，甚至到文化娱乐，都能在家门口轻松满足。

高品质住宅与全生命周期户型设计

新希望·悦珑湾项目总占地面积约4万㎡，总建筑面积约16万㎡，由9栋高层洋房（21-25层）围合中心大园林组成。每栋楼之间百米超大楼间距，确保业主拥有开阔的视野和充足的采光与通风，打造出宽敞舒适的居住环境。项目秉承高品质设计理念，力求每一处空间都能够满足业主的生活需求。

在户型设计方面，新希望·悦珑湾注重功能性的极致发挥，打造了建面约78㎡-126㎡的精致户型。项目精心设计的多功能户型，能够满足不同家庭成员的需求，从二人世界到三口之家甚至三代同堂的全生命周期需求。不同面积段的户型选择可以为业主提供更多灵活的空间布局，充分满足多种生活方式的需求。

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绿色园林与宜居环境

新希望·悦珑湾注重居住环境的打造，项目内部规划了大面积的绿化空间，围绕中心大园林，创造了一个宜人、舒适的居住氛围。项目周围环境绿树成荫，拥有丰富的绿化带和景观元素，为业主提供一个清新宜人的生活空间。园区内的绿化设计精巧，不仅提升了居住的美观性，更带来了良好的空气质量和舒适的户外活动空间。

此外，项目周边的配套设施也与绿化环境相得益彰，营造出一个现代都市中的绿色生活空间。无论是日常散步、晨跑，还是与家人共同享受闲暇时光，都会成为一种享受。

全方位的教育资源与配套

教育资源是家长在选择住宅时最为关注的一项考虑因素，而新希望·悦珑湾在这一方面也做到了极致。项目周边的教育资源丰富，除了项目内部规划的优质幼儿园，周边还有精博中英文幼儿园、吴维泰纪念小学、青云中学等多所名校，满足了从幼儿到中学各阶段的教育需求。此外，项目距万达广场仅300米，方便家长和孩子享受丰富的课外活动和文化体验。无论是学前教育，还是义务教育阶段，业主家庭都可以在项目周边找到高品质的学校，享受优质的教育资源。

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✅本项目暂不接受临时到访，过来参观样板房请记得提前来电预约！(๑¯◡¯๑)

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最新房产信息

在5月最新的LPR（贷款市场报价利率）调整中，1年期LPR下调至3.0%，5年期下调至3.5%，均下降10个基点，表面上是利好购房者的宽松信号。然而在广州市场，却出现“加点对冲”现象——多家银行同步上调了房贷利率加点幅度，使得首套房贷款利率仍维持在3.0%，并未随LPR同步下降。这一现象引发市场广泛关注，其背后是银行为维持自身利润空间、遏制过度竞争、防止市场非理性反应而做出的调控策略。从实际操作来看，银行普遍将加点从LPR-60BP上调至LPR-50BP，即使LPR下降，最终房贷利率依然维持不变。

对于已有贷款的存量房贷客户来说，此次LPR调整则实打实带来了利好。根据贷款时间不同，客户可享受的利率也不同。若在2023年11月之前贷款，按照LPR-30BP计算，利率将从3.3%降至3.2%；而在去年11月之后贷款，按LPR-60BP计算的利率将从3.0%进一步降至2.9%。以300万元、30年等额本息贷款为例，利率每下降0.1个百分点，月供可减少约160元，30年总利息节省约5.7万元。如果下降0.2个百分点，则节省近12万元。根据调整周期的不同，选择“按季度调整”的客户最快将在7月1日迎来降息红利。

不仅商业贷款受到关注，广州住房公积金贷款利率也迎来新低，目前执行利率为2.6%。这一利率适用于2024年5月8日以后新批贷款，存量公积金贷款则需等到2026年1月1日才会调整。市场普遍认为，未来商业贷款利率仍有微幅下调空间，但3.0%的水平或已成为短期底部。而银行出于风险控制考虑，将通过调整加点幅度来保持最终利率稳定。同时，差异化定价机制也可能进一步推广，高信用、稳定职业的客户将获得更优利率，普通购房者则需面对更严标准。

广州房地产市场整体走势正逐步回暖，数据显示，一季度全市新房成交面积达218万平方米，同比增长17.7%；五一假期期间，单日新房网签量一度冲至473套，个别楼盘到访量增长超过30%。例如广州地铁地产珑曜上城、珑岄上城、保利天奕、龙湖亚伦央璟颂等新盘，开盘不足月，网签量已破百套。二手房市场同样活跃，成交面积同比增长27.6%。库存去化周期已下降至14.3个月，显示供需关系趋于平衡。政策面利好持续释放，包括取消限购限售、房贷利率下探、公积金政策优化，为刚需和改善型购房者提供入市窗口。

综合当前利率政策与市场数据，购房者可据自身情况做出判断。对于刚需群体来说，现阶段可结合公积金与商业贷款的组合模式，有效降低购房综合成本。改善型购房者则应关注政策鼓励下的优质新盘，选择地段佳、配套全、学区资源丰富的楼盘，具备更强的抗跌能力与长期价值。对于投资者而言，应更加谨慎，当前市场以自住需求为主，短期投机空间有限。整体而言，尽管银行通过加点调整使利率未明显下降，但广州房价趋于稳定，政策支持力度不减，未来市场运行将更加理性。此时入市既非“抄底”，也非“接盘”，而是基于实际需求做出的合理选择。