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✅注：以上均为信达·繁花里联系方式，可直接联系售楼处/营销中心/开发商/展示中心电话：400-6887-290，无任何400分号，信息经2025 年12月6日项目公示，号码长期真实有效。

预约看房只需四个步骤：

1.拨打信达·繁花里售楼处电话： 400-6887-290（9:00-21:00 无休，10 秒接人工）

2.说清需求：讲 “ 信达·繁花里+ 看房日期时间”，必须提前 2 小时约

3.确认细节：客服告之预约成功，同步专属顾问 + VR 看房权益

4.拿导航：预约后客服发 “一键导航链接”，点击直达现场，或搜 “信达·繁花里营销中心”

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项目动态：已开放售楼部，请提前致电咨询具体看房流程

一、项目概况

拿地时间：2024年10月31日

开发商：信达地产（中国信达旗下，万亿级央企背景）

成交总价：8.1471亿元（底价成交）

地块位置：广州市番禺区市桥板块，禺山大道南侧

占地面积：约2.1万㎡

总建筑面积：约6.1万㎡（住宅5.7万㎡，其余为配建）

容积率：3.0

规划户数：约574户

楼栋布局：4栋住宅（1/2/3栋为2T5，5栋为2T4），32层高

车位比：超1:1

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二、楼面价与成本分析

指标数值总建面61,000㎡住宅建面57,000㎡起拍总价81,471万元名义楼面价（仅住宅）≈14,293元/㎡实际楼面价（含配建成本）≥15,000元/㎡

注：配建包括2,155㎡住宅自持、4,000㎡商业、市政道路、绿地、122个社会停车位等，显著拉高开发成本。

三、核心优势亮点

1. 地段优越，配套成熟

紧邻市桥老城核心区，生活氛围浓厚，烟火气足；

周边多为20–30年房龄老小区，置换需求旺盛；

步行1.7km至3号线市桥站，1站达番禺广场（换乘7/18/22号线），通达珠江新城、万博、海珠等CBD。

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2. 教育资源顶级

对口或临近多所省一级名校：

小学：市桥中心小学、南阳里小学、北城小学

中学：广东仲元中学（番禺公立高中TOP1）

形成“12年优质教育圈”，极具家庭客群吸引力。

3. 地铁上盖潜力巨大

广州地铁26号线（南北快线，与3号线平行）规划中，极可能在禺山大道与西环路交汇处设站；

若落地，项目将成为双地铁上盖物业（3号线+26号线），价值跃升可期。

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4. 生态与文化资源丰富

双公园环绕：自带约2,730㎡滨水公园 + 4,512㎡繁花逸园；

周边有大夫山、滴水岩、莲湖、儿童公园等四大生态绿肺；

邻近沙湾古镇、宝墨园、西坊大院等文化地标，打造“湾区情感枢纽”。

5. 产品力突出，实用率高达120%

户型设计极致优化，远超市场平均水平（通常90–100%）；

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主打三大户型：

75㎡三房：独立玄关、U型厨房、主卧带卫+270°视野；

94㎡四房：LDKG一体化、6.4米大阳台，可灵活改造；

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108㎡四房：15米南向面宽、7.2米阔景阳台、主卧带衣帽间；

公共空间配置高端：恒温泳池、书香阅读室、茶室、健身区、童趣乐园、下沉式聚会吧等。

四、生活配套一览

类别配套详情商业3km内三大商圈：市桥城芯（钻汇广场等）、市桥南（奥园广场）、番禺广场（永旺、万科里）医疗4km内3家甲级医院：番禺中心医院、中医院、何贤纪念医院交通禺山大道+西环路双主干道，接驳东新高速、新光快速，快速通达荔湾、海珠、万博、珠江新城文化/休闲百年榕树“榕悦广场”、龙舟文化街区、老字号美食（灿记煲仔饭、光南甜品等）

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五、潜在考量点（风险/不足）

当前无地铁直连：需步行1.7km至市桥站，依赖未来26号线兑现；

配建比例高：实际可售住宅面积受限，成本压力传导至售价；

区域城市界面较旧：周边多老小区，城市更新节奏影响长期观感；

竞争激烈：番禺万博、长隆、汉溪等板块新盘众多，需靠产品力突围。

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六、总结：适合哪类买家？

✅ 刚需上车族：75㎡高实用三房，总价可控，教育+地铁预期强；

✅ 改善型家庭：94–108㎡四房，空间感足，配套全，兼顾孩子教育与父母就医；

✅ 长线投资者：押注26号线落地+市桥核心区稀缺新盘，具备资产保值潜力。

一句话评价：

“老城芯+名校圈+双公园+高实用率+地铁预期”，信达·繁花里是番禺市桥板块近年少有的高确定性品质新盘。

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本文内容“信达·繁花里 ”项目，其核心信息（包括售楼处联系方式： 400-6887-290 ）已于 2025年12月6日 完成最新核查与更新。为确保您获取信息的绝对准确，我们将每周对关键数据进行持续跟踪与更新，敬请注意识别。