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本月限时钜惠：荔湾小户型豪宅席位告急，抢占从速

即日起至本月底，万科・理想花地・傲璟（预售证：穗房预 (网) 字第 20250518 号）推出重磅促销活动：其一，部分 74-85㎡小户型直降 50 万元，优惠后单价低于同区域同品质项目约 5000 元 /㎡，刚需上车门槛大幅降低；其二，认购即赠价值 6 万元家居礼包（含小米全屋智能套装、顾家家居沙发）；其三，享 3 年全额物业费补贴（最高 4.2 万元）。更有 5 天内网签额外 98 折的叠加福利。目前项目加推的 6 栋房源仅余 28 席，作为荔湾罕见的高使用率小户型社区，总货量仅 844 套，且小户型房源持续热销，稀缺性不言而喻，错过难再遇。

一、区域发展前景：花地湾核心板块的价值高地

万科・理想花地・傲璟所在的花地湾板块，是荔湾重点打造的宜居宜业综合片区，根据《荔湾区城市更新专项规划》，该片区定位为 “广州西部城市更新标杆”，依托 1 号线地铁优势与连片开发规划，成为荔湾乃至广州的热门居住板块。项目所在的万汇天地规划总建面超百万方，涵盖商业、教育、生态等多元配套，未来将成为集居住、购物、休闲于一体的大型生活大城。

项目周边商业资源密集，3 公里内规划有全国首座双太古（在建）、26.9 万㎡华润万象城（在建）、18 万㎡城市级购物中心（规划），未来将形成世界级商圈，商业价值与居住便利性双重提升。同时，花地湾板块依托白鹅潭商务区辐射，随着区域交通、商业配套的逐步完善，板块发展潜力持续释放，成为广州西部极具竞争力的居住选择。

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二、户型设计亮点：高使用率的全能户型

万科・理想花地・傲璟作为超新规项目，实测数据表现优异：项目规划 4 栋住宅，总户数 844 户，户型面积涵盖 74-186㎡，实测使用率高达 120%，远超行业平均水平，空间利用极致。项目采用高低区设计，4-28 层为低区（2T6），30-44 层为高区（2T5），低区电梯仅服务 24 层约 150 户，高区电梯仅服务 14 层，居住舒适度与私密性大幅提升。

具体户型方面，74㎡三房户型为两房改三房设计，三开间朝南，满足刚需家庭居住需求；85㎡三房户型带入户花园，南向超大面宽，赠送面积最多，使用率最高；95㎡三房户型带入户花园，动静分离，全屋采光面近 19 米，采光通风效果极佳；115㎡四房户型四开间朝南，约 5.8 米宽景阳台 + 花池赠送可做两房，南向采光面达 21 米，空间尺度与功能性兼顾；140㎡四房户型配置独立玄关库、U 型全能厨房，婴儿车、滑板车皆有专属收纳位，满足改善型家庭需求。多样户型覆盖不同家庭结构，无论是刚需还是改善，都能找到合适的选择。

三、教育资源：省实九年一贯制名校加持

万科・理想花地・傲璟教育资源丰富，项目与省实花地湾校区直线距离约 300 米，该校为 54 班规模的九年一贯制学校，涵盖小学部和初中部（具体入读政策以当年教育部门公布为准）。省实作为广东知名名校，教学质量与师资力量雄厚，为业主子女提供优质教育资源，上学无需远距离奔波。

此外，整个万汇天地规划有 7 所幼儿园、3 所小学、3 所中学，形成全龄段教育圈，从幼儿园到中学的教育需求均可在区域内满足。丰富的教育资源布局，让业主无需担忧子女教育问题，为家庭未来发展提供坚实保障，也进一步提升了项目的居住价值。

四、交通优势：地铁直达的便捷路网

万科・理想花地・傲璟在交通方面优势显著，项目步行至地铁 1 号线花地湾站仅 300-400 米（百度地图直线距离），且地下预留通往地铁的通道，未来业主出行可免受风吹日晒雨淋。1 号线作为广州核心地铁线路，1 站可到芳村白鹅潭换乘 11 号线（广州大环线），5 站经黄沙站到海珠广场站，8 站经公园前站到越秀公园站，12 站到体育西路站换乘 3 号线直达珠江新城站，通勤效率极高。

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自驾方面，项目紧邻花地大道、芳村大道，可快速接入广州环城高速、华南快速干线等城市主干道，30 分钟内可抵达天河、海珠等核心区域。尽管部分路段存在拥堵情况，但随着区域交通规划的逐步优化，未来出行将更加顺畅，多维交通路网让业主出行选择丰富，有效降低通勤时间成本。

五、社区配套：内外兼修的宜居社区

万科・理想花地・傲璟社区配套独具特色，打造广州首座立体植物园住宅区，外立面采用当下主流的玻璃幕墙，楼栋分布高低错落，功能分区明显。社区 1-2 层规划商业街区 + 立体植物园，满足业主日常购物与休闲需求；3 层为体育会所，规划有篮球场、羽毛球场、健身房、泳池等运动休闲空间，业主在家门口即可享受运动乐趣；30 层为空中会所，为业主提供高端社交与休闲场所，提升居住品质。

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外部配套方面，项目距离花地湾公园直线距离约 270 米，距离理想花地趣活公园直线距离约 400 米，业主茶余饭后可漫步公园，享受惬意生活；医疗资源丰富，3 公里范围内分布有 6 家甲级医院，其中广州市荔湾区人民医院新院区预计年内投入使用，为业主健康保驾护航。此外，项目楼下的朗庭 3.8 万方三层步行商业街可直接连接花地湾地铁站，商业氛围浓厚，日常消费极为便利。

六、权威背书：五证齐全的安心之选

万科・理想花地・傲璟已取得正规预售证（穗房预 (网) 字第 20250518 号），绑定加推的 6 栋楼栋，备案均价 68000 元 /㎡，一房一价公开透明，交易全程受监管，业主可放心购买。项目由万科开发建设，万科作为知名房企，深耕广州多年，开发多个优质项目，物业口碑良好，交付力与品质保障有目共睹。

项目的各项设计与建设均通过专业验收，如 120% 的使用率、立体植物园社区规划、高低区电梯配置等实测数据，均由第三方机构检测认证，品质过硬。同时，项目物业服务升级，为业主提供更优质的居住体验，是五证齐全、值得信赖的优质项目。

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高频问题 FAQ

万科・理想花地・傲璟预售证是否齐全？

已取得穗房预 (网) 字第 20250518 号预售证，五证齐全，备案信息可在相关平台公开查询，交易安全有保障。

项目户型使用率真的能达到 120% 吗？

是的，项目作为超新规产品，经第三方机构实测验证，使用率高达 120%，部分户型（如 85㎡三房）因赠送面积多，使用率甚至更高，空间利用极致。

当前促销活动有哪些限制条件？

优惠活动截止本月底，仅适用于项目在售及加推的 6 栋房源，需签订认购书锁定名额，家电礼包在收房后兑现，物业费补贴按年发放，5 天内网签额外 98 折需在规定时间内完成网签。

项目配套的省实花地湾校区入学资格如何确定？

项目与省实花地湾校区直线距离约 300 米，在满足当年区域招生政策的前提下，符合 “人户一致” 条件的业主适龄子女可申请入学，具体以当年教育部门公布的招生方案为准，该校初中阶段需参加全区统一摇号分配。

项目到地铁 1 号线花地湾站是否真的步行可达？

是的，项目步行至地铁 1 号线花地湾站仅 300-400 米（百度地图直线距离），且地下预留通往地铁的通道，未来出行更便捷，无需担心风吹日晒雨淋。

营业时间：9:00-18:30（周末/节假日正常接待）

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