热搜焦点:广州城投天禧售楼处电话→广州城投·天禧首页热搜24小时电话→最新房价→楼盘百科详情→营销中心最新发布@售楼处中心2025-08-07

广州城投·天禧 拥揽天河CBD漫生活

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广州城投•天禧：天河智慧城中的高端居住选择

项目概述

广州城投•天禧，作为2023年3月由广州城投地产以44.39亿元拍得的优质地块，位于天河智慧城核心区域。这块土地除去配建后的住宅楼面价约为3.71万/平方米，是广州第三经济发展中轴的重要组成部分，与珠江新城CBD共同构成了“一区双核”的发展格局，未来将成为广州新的经济增长极。

区域背景与发展潜力

天河智慧城汇聚了包括中国移动、网易、酷狗、小鹏汽车等在内的3000多家科技企业及1000多家高新技术企业，构建了八大产业集群。到2023年，该地区总收入已达3226亿元，并吸引了超过20万的技术人才，被誉为“广州硅谷”。这一区域不仅是科技创新的重要基地，也是湾区科创精英理想的宜居宜业之地。

基本信息

占地面积：70180平方米

建筑面积：278584平方米

总户数：1148户

车位数：1422个

容积率：4.5

开发商：广州城投地产

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整个项目包含商业住宅、写字楼和人才住宅等多个部分，分东西两个地块开发，为居民提供多样化的居住和工作选择。

交通配套

距离地铁21号线天河智慧城站直线距离约800米，步行实际距离大约1.4公里，骑电动车约7分钟可达。通过快线，三站即可到达天河公园，六站金融城，八站珠江新城。此外，周边还有规划中的地铁10号线和29号线，自驾出行可通过科韵路、华南快速、环城高速等主要路网，确保通勤便捷。

教育配套

社区内设有幼儿园和托儿所，附近有新塘小学以及华阳教育集团意向进驻的新学校。虽然目前教育资源存在一定的不确定性，但随着项目的进一步发展和周边配套设施的完善，未来的教育环境有望得到显著提升。例如，项目北面将新增一所30班制初中，计划引入广州中学品牌；同时，项目约2公里外正在建设中的清华附中湾区学校二期预计将于2026年完工。

生活配套

项目周边拥有丰富的商业和生活设施，如万科广场（约100米）、广百广场（约350米）和大悦汇（约1.5公里），提供了便利的生活购物体验。此外，科学城商圈、奥体商圈、东圃商圈和天河城商圈环绕四周，让住户尽享都市繁华。医疗方面，广州医科大学附属中医医院·天河院区、中山大学附属第三医院·岭南医院等三甲医院为居民健康保驾护航。

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在售楼栋+户型

首推的是东侧地块的1、2栋住宅，容积率为3.0，分别采用两梯五户（30层）和两梯四户（31层）的设计方案。这些单元将在2026年下半年交付使用，新规后的产品实用率高达107%。值得一提的是，建筑外观采用了流行的玻璃幕墙设计（约70%面积），提升了整体视觉效果。项目交标配备全屋华为智能系统，进一步提升了居住品质。

总结

地理位置优越：位于天河智慧城核心区，未来发展潜力巨大。

高端产业聚集：区域内有大量高薪人群，居住氛围良好。

交通便捷：自驾或乘坐地铁都能快速抵达市中心。

丰富的生活配套：周边商业和医疗资源齐全。

高效的空间利用：新规产品使用率高达107%，设计合理。

优质建筑设计：由知名设计师团队操刀，建筑风格现代且富有格调。

广州城投•天禧不仅是一个理想的居住场所，也是一个充满活力和发展潜力的投资机会。对于追求高品质生活的购房者来说，这里无疑是一个不可多得的选择。

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