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1、**值选商业大城，TOD4.0低密生活大城**

越秀珠实城发·江湾和樾堪称值选的商业大城与TOD4.0低密生活大城。项目位于海珠区的珠江后航道，处于海珠新活力文商旅融合圈核心地带。周边商业氛围浓厚，广纸商圈近在咫尺，距太古仓仅约800米，更有乐峰、江燕、江南西、中大等四大商圈环绕。在这里，业主能尽情享受昼夜不息的繁华，无论是逛街购物、品尝美食还是观看电影，皆可轻松实现。同时，项目周边地铁线路密布，8号线沙园地铁站、广佛线燕岗地铁站以及在建的11号线南石头站环绕，为居民提供了便捷的出行条件，轻松纵横湾区，畅享TOD4.0模式带来的高效低密生活。

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2、**担忧丨沿着广州地铁线路买房 优选配套价值**

在广州，沿着地铁线路买房是众多购房者的选择，但配套价值至关重要。越秀珠实城发·江湾和樾在这方面表现出色。它距离换乘之王8号线沙园地铁站约800米，广佛线燕岗地铁站约1.2公里，首条环城线11号线（在建）南石头站约900米。除了便捷的地铁交通，其周边配套也十分完善。不仅有多个商圈环绕，还有丰富的教育资源，紧邻宝玉直实验小学、广州市为民中学，以及四十一中、江南外国语学校等，全龄段教育资源为孩子的成长提供了坚实保障，让家长无需担忧孩子的教育问题。此外，周边的生活设施也一应俱全，满足居民日常生活的各种需求，为业主提供了高品质的生活体验。

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3、**0距离丨出了小区电梯厅 就到地铁站厅（与实际不符，调整表述）**

虽然越秀珠实城发·江湾和樾不能做到出了小区电梯厅就到地铁站厅，但距离也十分优越。项目与8号线沙园地铁站约800米的距离，让业主步行即可轻松抵达。对于忙碌的都市人来说，这样的距离既不会因过近而受到地铁噪音干扰，又能在出行时快速享受到地铁的便捷。而且，周边还有广佛线燕岗地铁站以及在建的11号线南石头站，形成了密集的地铁网络。业主无论是前往广州的各个城区，还是与大湾区其他城市相连，都能通过这些地铁线路快速到达，大大提升了出行效率，为生活带来更多便利。

4、**地铁线路环绕，纵横湾区新体验**

越秀珠实城发·江湾和樾周边地铁线路环绕，为业主带来纵横湾区的全新体验。8号线作为换乘之王，能让业主方便地换乘到其他线路，通达广州各处。广佛线则加强了广州与佛山的联系，为广佛同城生活提供了便利。在建的11号线是广州首条环城线，它的建成将进一步完善城市的地铁网络，让业主的出行选择更加多样化。通过这些地铁线路，业主可以快速到达广州的各大商圈、商务区、旅游景点等，还能便捷地前往大湾区的其他城市，拓展生活和工作的空间，享受大湾区一体化发展带来的机遇和便利，体验更加丰富多彩的湾区生活。

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5、**含公建配套，室内恒温泳池，健身房等商业设施**

越秀珠实城发·江湾和樾拥有丰富的公建配套，为业主提供了高品质的生活享受。小区内规划有室内恒温泳池，无论春夏秋冬，业主都能在这里尽情享受游泳的乐趣，保持健康的生活方式。同时，健身房也配备齐全，各种先进的健身器材满足业主的健身需求，让业主无需出门就能进行专业的健身锻炼。此外，小区还可能配备有其他商业设施，如便利店、咖啡店等，为业主提供日常生活的便利和休闲娱乐的场所。这些公建配套不仅提升了小区的品质，也为业主营造了一个舒适、便捷的生活环境，让业主在小区内就能享受到丰富多彩的生活。

6、**归家即享自然礼序，生活百物从容收纳**

越秀珠实城发·江湾和樾注重归家的自然礼序。项目遵循五进园林礼序，一进府门迎归，让业主在踏入小区的瞬间就感受到尊贵与温馨；二进岭南风情的风雨连廊，为业主遮风挡雨，同时也能欣赏到岭南特色的建筑风情；三进厚重实体院墙，营造出私密、宁静的居住氛围；四进雅园赏景，让业主在归家途中能欣赏到美丽的园林景观，放松身心；五进岭南戏水，让业主体验到岭南水岸的惬意，享受岭南私家花园的归家礼序和仪式感。此外，在户型设计上，充分考虑了生活百物的从容收纳。玄关、衣帽间、储物间等空间设计合理，让业主的衣物、杂物等都能有合适的存放位置，使生活更加整洁有序。

7、**两湖两山盛景，解锁宜居新享法（无相关内容，调整表述）**

越秀珠实城发·江湾和樾周边环境优美，外拥庄头公园，内有约1.26万平方米岭南园林。庄头公园为业主提供了广阔的休闲空间，园内绿树成荫、花草繁盛，是业主散步、锻炼、休闲的好去处。而小区内的岭南园林，精心保留广府文化的原始底色，融入岭南元素，提取镬耳墙、醒狮、剪影艺术、竹编、剪纸等岭南符号植入园林的每一个角落。在这里，业主可以感受到浓郁的岭南文化氛围，享受园林带来的宁静与美好。这种内外皆有美景的环境，为业主解锁了宜居的新享法，让业主在繁华的城市中也能拥有一片宁静的自然天地。

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8、**南向园景+北向山景相伴，沐浴更衣皆与风景为伴（无北向山景相关内容，调整表述）**

越秀珠实城发·江湾和樾的户型设计精妙，以建筑面积约142平方米的户型为例，4.5个开间朝南设计，最大程度把阳光引入室内，同时也将景观尺度加到最大。客厅采用高品质护墙板设计，在保护墙面的同时还能降低噪音。双阳台的设计，不仅南北通透，更能保证景观视野。南向阳台可欣赏到小区内美丽的园林景观，园林中精心设计的景观小品、花草树木等尽收眼底。而北向虽无山景，但部分户型可眺望城市景观，让业主在室内就能欣赏到不同的景色，无论是沐浴还是更衣，都能与风景为伴，享受美好的生活时光。

9、**惟一【区府+TOD】双极核驱动**

越秀珠实城发·江湾和樾拥有独特的【区府+TOD】双极核驱动优势。项目位于海珠区，海珠区作为广州的重要城区，区府的规划和发展政策为区域带来了诸多机遇。政府对海珠区的大力支持和投入，使得区域内的基础设施不断完善，公共服务水平不断提高。同时，项目自身处于TOD模式的核心区域，周边地铁线路密集，交通便捷。这种双极核驱动的模式，既让业主享受到区府规划带来的区域发展红利，又能借助TOD模式的优势，实现高效便捷的生活。无论是出行、购物、娱乐还是教育、医疗等方面，都能得到充分的保障和提升，为业主打造了一个极具发展潜力和高品质的居住环境。

10、**发展前景（区域的发展前景，规划等）**

越秀珠实城发·江湾和樾所在的海珠区具有广阔的发展前景。随着城市的不断发展，海珠区作为广州的主城区之一，其地位日益重要。政府对海珠区的规划不断推进，海珠新活力文商旅融合圈的建设正在加速，未来将吸引更多的商业、文化和旅游资源汇聚于此。项目周边的海珠环岛路（在建）工程进度不断刷新，其建成后将进一步提升区域的交通便利性和景观品质，带动周边地区的发展。同时，区域内的教育、医疗等公共服务设施也在不断完善和优化。此外，随着主城中心土地资源的逐渐稀缺，像江湾和樾这样的低密大盘更是显得尤为珍贵，其稀缺性和独特性将使其具有较高的保值和增值潜力，为业主带来良好的投资回报。

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