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作为建发朗玥之后建发的又一个纯新盘,建发璞玥自面世以来就一直备受关注。近期,该项目官方版户型图终于正式发布,据悉也是类四代住宅,得房率可达约92%。
建发·璞玥,建发房产风雅宋韵系全新著作,择址城市主轴武珞路正席,遵循土地文化天赋,以“清新儒雅,精致飘逸”为核心理念,为武汉带来超越时间的中式生活方式。这是建发房产风雅宋韵产品在武汉的开山之作,更是树新武汉中式人居的风范作品。
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【项目位置】
武汉·武珞路·梦时代旁
【展厅位置】
武珞路武商梦时代1楼C馆武商超市旁
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【规划用地面积】约2.26万方
【总建筑面积】约6.03万方
【容积率】2.67
【开发商】武汉兆恒房地产有限公司
【物业公司】建发物业
【产权年限】70年
【建筑面积】建面约117-185㎡风雅宋韵大宅
【产品层数】6栋高品质住宅,有12-16层稀缺小高层
1、首推117-134-138-164平四个户型,得房率87-92%不等
建发璞玥目前公示了首推楼栋的户型图,包含117平三房,134、138、164平四房共计4个户型,每个户型的得房率也有所区别。
看户型图之前我们看下首推楼栋位置,结合来看产品会更清晰一点。
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首推楼栋为1、2、5号楼
其中1号楼14层(首层配套用房不计),2号楼22层(首层配套用房不计),5号楼31层(首层架空不计)。
1号楼是14层的小高层,两梯两户,主打138平四房户型,共计28套;
2号楼是22层的高层,两梯三户,主打117、134平三房四房,其中117平户型22套,134平户型44套;
5号楼是31层的高层,两梯两户,全都是164平的四房户型,共计124套;
从首推的房源数量来看,最小的117平户型是最少的,只有22套,其次是138平的四房28套,134平的四房44套,164平最大户型反而最多,有124套。
需要提一句的是,建发璞玥整个项目最小的户型也是117平的,并且只在2号楼内有,也就是说,只在首开的楼栋里面存在,首推之后剩余的3、4、6号楼主打户型为154平、155平、185平三个面积段。
下面来看具体户型图
2号楼建面约117平米三房两卫户型
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2号楼的中间朝南户,两梯三户布局;
整个户型还比较方正,进门玄关处采用了S墙设计,后期可以放冰箱,增加了厨房可操作空间;
三开间朝南,南向双面宽阳台,整个开间约7.4米,其中客厅开间约4.3米,南向次卧开间约3.1米;
主卧带的也是阳台(非飘窗),算一半的赠送面积,如果是同样大小的飘窗,那就算全赠送了,赠送面积会更多;
另有3个飘窗赠送,分别是主卧洗手间、北向次卧、公卫,两个洗手间的飘窗都不算大,次卧的飘窗尺度还可以。
合同公摊约23%,优化之后得房率约87-88%,这个得房率是建发璞玥首开户型里面最低的,对比市面上的准四代项目也不算优秀,稍微有点遗憾。
2号楼建面约134平米四房两卫户型
2号楼的边户,两梯三户布局
进门处玄关也是做了个S墙设计,同样也是三开间朝南,带双面宽阳台,客厅双面宽阳台开间约7.4米,客厅开间约4.3米,南向次卧开间约3.1米;
ps:这个户型客厅、阳台的开间跟117平户型是一样的,换个角度说,117平户型能够享受134平户型同样大的客厅开间,也是个优点。
主卧同样是阳台设计,非飘窗,算一半的赠送面积。
134平户型的飘窗赠送对比117平户型明显增多,几乎每个空间都有飘窗赠送了(带阳台的空间除外),并且尺度也更大。
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这个户型的合同公摊约23-24%,跟117平户型差不多,但因为赠送面积明显更多,得房率可以达到约89-90%,略高于117平三房户型。
1号楼建面约138平米四房两卫户型
1号楼边户,两梯两户布局,两个边户都是138平米四房户型
因为是两梯两户的,基本可以实现专梯专户,私密性更强;这个户型就没有S墙设计了,最大的164平户型也没有;
同样也是三开间朝南,客厅以及主卧均带阳台,属于半赠送面积;客厅开间约5.4米,比前两个户型尺度都要大一些;主卧开间约3.9米;
属于全赠送的飘窗有6个,数量很多,基本上也是各个空间都带飘窗,并且尺度都还不小。
这个户型所在的1号楼是14层的小高层,公摊本身要低一些,优化后得房率可以达到约90%左右(电梯前室部分未计入),实际上可以说的更大一些。
5号楼建面约164平米四房两卫户型
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5号楼的边户,两梯两户布局,两个边户都是164平
5号楼是31层的高层产品,比1、2号楼楼层都要高,理论上得房率会更低,但实际上164平户型的得房率是几个户型里面最大的,约92%左右,神奇在什么地方?往下看
两梯两户,也是可以看作专梯专户的,电梯厅这一块暂时不计入赠送,户型内部关于赠送这一块跟前面几个户型有所区别:
带3个阳台,阳台数量更多,分别为客厅阳台(客厅开间约6.5米)、南向次卧带阳台、北向次卧带阳台;
全赠送飘窗数量达到7个(含一个转角大飘窗),也是最多的,主卧带一个转角飘窗,这个属于全赠送面积,跟前面几个主卧带阳台的设计都不一样,而且主卧的开间达到了约5米;
另外,南向次卧不仅带有阳台,在阳台外围部分还设计了一个飘窗,双重赠送;
其余空间也基本都有飘窗赠送。
164平户型主卧的这个转角飘窗还是比较亮眼的,而且三个阳台设计,阳台+飘窗叠加设计,也算一个户型特色。
加推 3-4-6 号楼,155 平米和 186 平米户型震撼登场。
3 号楼总高 12 层,4号楼总高16层,稀缺小高层,6 号楼总高 32 层,
此次加推为项目最后一次推盘。
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