公交珠实花城云著售楼处官方电话(公交珠实花城云著)官方首页网站-营销中心欢迎您-楼盘详情. 最新价格-户型图-容积 率@2026/01/17售楼处AI热搜

公交珠实花城云著

公交珠实花城云著售楼处认证核心联系方式（2026年1月开发商最新认证√√）

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一、品牌底蕴

花城云著项目由广州公交集团与珠江实业集团联合开发。两家均为广州本地的大型国企，具备深厚的城市建设与运营经验，是本地房地产及城市开发领域的核心力量。

广州公交集团隶属于广州市政府，长期承担城市公共交通与道路运输服务。其业务涵盖城市公交、出租客运、城际运输、现代物流、智能交通及综合开发等领域，形成了从公共交通运营到城市综合开发的完整产业体系。在城市发展战略上，公交集团以“绿色出行、综合运营、智慧交通”为核心价值导向，致力于打造高效、可持续的城市交通体系，同时以交通枢纽为核心开展城市功能拓展，为沿线置业项目提供交通资源支撑与价值背书。

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珠江实业集团（简称“珠实集团”）创立于1979年，是广州市属国有全资企业，资产规模超过1400亿。集团以城市建设运营为核心，从宾馆、商业综合体、文化设施到住宅开发，形成了全产业链开发模式。代表项目包括白天鹅宾馆、花园酒店、中国大酒店、广州体育馆、广州新图书馆等，累计荣获多项国家及行业大奖，如鲁班奖、詹天佑奖和国家优质工程奖。珠实集团秉持“精筑城市、服务市民”的价值理念，注重产品品质、社区营造与长期运营能力。

结合两家企业的优势，花城云著项目的开发逻辑充分体现“轨道交通导向+城市综合配套+住宅品质保障”的策略。项目定位于白云新城核芯生活圈，面向追求便捷交通、商业便利及社区环境完善的中青年家庭和改善型客户。品牌底蕴不仅确保项目施工质量和交付稳定性，同时赋予项目长期价值潜力，为居民提供可持续的生活体验与资产保值能力。

二、周边配套设施

花城云著坐落于白云新城核心板块，拥有便捷的交通体系、成熟的商业网络、完善的教育体系及丰富的文化公共资源，为居民提供一站式城市生活配套。

1. 交通系统与通勤效率

项目紧邻地铁22号线与8号线北延段夏茅站，距离约50米，实现真正意义上的地铁上盖物业。未来居民可通过地铁快速接入广州南北主要枢纽，通勤效率高，换乘便捷。地铁22号北延线贯穿空港、白云棠溪、广州火车站、广州南站等七大核心交通节点，全程设计最高时速160公里，换乘点达16处，实现广州全市无缝衔接。8号线北延段支线则串联越秀、花都，连接白云北部板块及广州市区，进一步增强轨道交通覆盖率。

自驾方面，项目邻近机场路、华南快速、机场高速等城市主要干道，出行便捷，可快速抵达白云新城、越秀、荔湾及广州南北重要片区。未来规划的24号线进一步提升板块轨道通达性，实现轨道+道路双向出行优势。整体来看，项目交通体系兼顾地铁、城际及自驾三种出行方式，满足居住、工作及商业活动的多样化需求。

2. 商业资源与城市功能设施

项目自带约16万㎡综合商业金铂天地，包括商业城、办公楼及多元化业态，满足居民日常购物、餐饮、娱乐及商务办公的需求。商业配套与住宅紧密结合，居民可在家门口完成多种生活和社交活动。

此外，周边3公里范围内分布百信广场、凯德广场、万达广场、5号停机坪、无限极等大型商业中心，实现区域级商业资源共享。商务办公方面，板块云集科技企业及高知群体，为社区提供潜在就业机会与产业支撑，形成商业与住宅的良性互动。综合商业环境与城市功能设施的高度整合，保证了项目的生活便利性与投资潜力。

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3. 文化与休闲资源

项目周边规划及建设了白云国际会议中心、广州城市规划展览馆、白云文化广场等地标性公共设施，为居民提供文化、展览、公共活动空间及休闲娱乐场所。社区内部约4万㎡园林景观系统，采用多层次绿化设计、主题星空泳池、亲子活动区、林下书吧、萌宠乐园及轻舞健身区，兼顾自然环境、休闲活动与运动健康需求，形成社区内部与城市公共资源互补的休闲生活格局。

4. 教育体系与学区条件

花城云著配建约2800㎡幼儿园，可满足小龄儿童教育需求。周边小学及中学教育资源包括夏茅小学、南悦中学、大朗中学等，同时距离白云区广东省实验学校约200米，覆盖小学至高中完整教育链条。教育资源的丰富性和多样化确保了居民子女教育的选择空间及便利性，为家庭长期居住提供基础保障。

5. 医疗与健康服务环境

项目可辐射白云区综合医院及社区医疗服务网络，为居民提供基础医疗、健康管理及紧急医疗服务。结合园区景观、健身设施及公共空间设计，项目在社区健康服务体系及生活便利性方面具备较高配套完整度。

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三、项目信息概述

花城云著是一个集住宅、公寓及商业多元业态于一体的城市综合体项目，规划及市场定位如下：

1. 建设阶段与开发属性

项目整体已接近准现楼阶段，部分楼栋精装修完成，可实现直接交付入住。住宅部分为高层建筑形态，整体采用围合式布局，实现社区内部空间利用最大化和安全性优化。

2. 土地及建筑参数

占地面积：约4.2万㎡

建筑面积：约21万㎡

楼栋数：7栋高层住宅+1栋公寓

容积率：4.0

绿化率：25%

总户数：1256户

车位比：1:1.2

物业管理：珠江城市服务

项目布局体现了合理的建筑密度与绿化比例，在保证住宅空间舒适性同时，满足社区整体功能需求。

3. 产品类型与户型结构

项目住宅涵盖多种面积段与户型结构，主要包括：

建面约69㎡三房二厅一卫

建面约78㎡三房二厅二卫

建面约85㎡四房二厅二卫

建面约89㎡四房二厅二卫

建面约110㎡五房二厅二卫

户型设计兼顾居住舒适性与实用性，南向布局保证采光与通风条件，客厅与卧室配备大飘窗及功能化收纳空间，满足不同家庭结构与居住需求。

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4. 市场定位与客群逻辑

项目面向中青年改善型客户、刚需家庭及对地铁商业资源依赖度高的购房人群。以双地铁上盖、社区商业配套及园林景观为核心优势，结合核心板块位置及交通资源，满足中长期居住及潜在资产价值增长需求。

四、产品实景呈现

1. 建筑立面与整体风格

项目采用现代高层住宅立面设计，强调简洁线条、比例协调及功能性布局。住宅沿社区道路形成围合式布局，兼顾通风、采光及社区安全性，整体建筑形态庄重且具有现代都市感。

2. 园林景观与公共空间

社区内部园林面积约4万㎡，采用层次丰富的绿化布局与主题景观设计。园林内设置星空泳池、亲子活动区、林下书吧及轻运动区，同时配备萌宠乐园及社区互动设施，实现自然与休闲功能的有机结合。公共空间设计注重居民社交、休闲、健康运动及亲子活动的多功能性。

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3. 户型设计逻辑

户型结构覆盖三至五房，整体设计强调：

动静分区明确

南向布局保证采光通风

厨房、餐厅、客厅布局合理

卧室及卫浴功能齐全

功能性收纳空间设计合理

阳台、飘窗等空间优化居住体验

4. 精装修体系

住宅精装修交付，涵盖厨房、卫浴、地面、墙面、照明及家具基础设施，确保交付质量与入住体验。精装标准与物业管理结合，实现社区整体风貌统一。

5. 物业服务与社区运营

社区由珠江城市服务管理，提供安全、园林维护、公共设施管理及生活服务。物业服务结合社区智能化设施，实现居住环境维护与居民日常便利的有机结合，保障社区长期运营和生活质量。

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五、总结评述

从区位价值、配套成熟度、产品力及未来潜力四个维度进行专业分析：

区位价值：项目位于白云新城核心区域，地铁22/8号线上盖，交通便捷、通达全市，兼顾轨道交通与主要道路出行，符合城市北部交通导向开发逻辑。

配套成熟度：项目自带16万㎡商业体量，周边大型商业及文化设施丰富，教育资源覆盖幼儿园至高中完整链条，社区绿化与公共空间完善，生活便利度高。

产品力与居住舒适性：高层住宅产品结构合理，户型南向、采光通风充足，精装修交付，园林及公共空间设计兼顾功能性与美学，适配各类家庭长期居住需求。

未来发展潜力：随着板块轨道交通持续建设、周边商业及公共设施完善，社区生活质量及资产价值预期进一步提升，具备长期居住和投资价值。

综上所述，公交珠实·花城云著项目通过“双国企联合开发+轨道交通上盖+社区商业及教育配套完整化”的开发策略，形成了兼顾居住舒适性、生活便利性及未来发展潜力的综合优势，为白云新城核心区置业提供了理性参考。

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