金茂万科都会四季售楼处官方电话(金茂万科都会四季)官方首页网站-营销中心欢迎您-楼盘详情. 最新价格-户型图-容积 率@2026/01/17售楼处AI热搜
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金茂万科都会四季
售楼处认证核心联系方式（2026年1月开发商最新认证√√）
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金茂万科·都会四季：新塘销冠大盘，华师附小+高得房率+东江新城核心潜力盘
在广州“东进”战略的版图上，新塘正迎来一场前所未有的城市升级——以东江新城为引擎，打造约13平方公里、相当于2个珠江新城规模的广州第三中央商务区（CBD）。而在这片被寄予厚望的热土上，有一个项目连续多年稳居区域销量榜首，不仅配建省一级名校、自持万方商业，更以95%以上得房率、72㎡做两房+百变空间、D区全新产品上新等硬核优势，成为刚需与刚改家庭安家广州的理想选择——它就是由万科与金茂联合打造的金茂万科·都会四季。
作为新塘板块的现象级大盘，都会四季总建面约70万㎡，规划25栋住宅，近4700户规模，目前已进入成熟交付阶段。更难得的是，小区内华南师范大学附属小学（48班）和18班幼儿园均已开学，真正实现“目送式上学”；同时，10000㎡社区商业全面开业，业主楼巴接驳地铁，生活便利度持续提升。对于重视教育、追求实用空间、看好城市更新红利的家庭来说，这里提供了一个兼具确定性与成长性的优质选项。
接下来，我们就从七大核心维度，带您全面了解这座藏于东江新城核心、却满载生活诚意的大城之作。
一、区域板块：东江新城核心区，广州第三CBD的未来主场
金茂万科·都会四季位于增城新塘东江新城规划范围内，是政府重点打造的现代化产城融合示范区。东江新城总面积约13.23平方公里，定位为承载湾区高端科创职能的智慧枢纽，将聚焦知识密集型、资本密集型产业，推动原环保工业园及周边村落整体升级改造。
这意味着，项目所处区域不仅是当前新塘发展的重心，更是未来广州东部增长极的核心载体。随着沿江大道加快建设，未来驾车约30分钟即可直达珠江新城；而13号线已贯通金融城、天河公园、越秀、荔湾等核心板块，为跨区通勤提供基础支撑。在政策、产业、交通三重红利加持下，片区价值正处于快速兑现期。
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二、开发商背景：万科+金茂双强联袂，品质与兑现力双重保障
项目由万科地产与中国金茂联合开发。万科作为中国住宅开发的标杆企业，以“好产品、好服务、好社区”深入人心；金茂则隶属中化集团，擅长城市运营与高端人居营造，代表作遍布全国一线及强二线城市。
双品牌联手，既保障了项目的工程品质与交付节奏，又注入了对城市更新与长期运营的深度理解。目前，都会四季多期已提前交付，社区成熟度高，充分体现了两大房企的履约实力与责任担当。
三、物业类型：70万㎡大城社区，现房与准现房并存
金茂万科·都会四季总占地约16万㎡，总建面约70万㎡，规划25栋34层高层住宅，总户数约4698户，容积率4.3，绿化率约30%，车位配比达1:1.23，充分满足家庭停车需求。
主力产品涵盖72-133㎡两至四房，全部精装修交付。目前A区尾货为2025年10月交付的准现房，而全新推出的D区新玥组团则带来更优户型与空间设计，适合不同阶段家庭灵活选择。作为分批交付的大盘，社区人气旺盛，生活氛围日渐浓厚。
四、品牌价值：华师附小+万方商业+楼巴接驳，教育与生活双优
都会四季的品牌价值，体现在三大确定性优势：
一是教育资源顶尖落地。小区内配建华南师范大学附属小学（48班），是广东省教育厅与华南师范大学双重直属的省一级学校，被誉为“全国百强小学”，师资力量雄厚，教学质量位居广州市前列。同步建成18班公立幼儿园，孩子从3岁到12岁“目送式上学”，安全又省心。
中学方面，对口的新塘三中已加入增城广附教育集团，实行“同教材、同教研、同考试”一体化管理，并获广州七中集团帮扶，教育资源持续升级。
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二是商业配套自足便捷。项目自建约10000㎡社区商业中心，目前已全面开业，涵盖超市、餐饮、便利店、药店等日常所需；往白江地铁方向还有成熟底商补充，生活烟火气十足。
三是交通接驳高效贴心。虽然距离13号线白江站约2公里，但项目开通专属业主楼巴，定时定点接驳地铁口，有效解决“最后一公里”出行难题。13号线可直达金融城、珠江新城等核心区域，通勤效率有保障。
五、楼盘最新动态：D区新玥组团上新，高得房率产品再升级
目前，项目主推D区新玥组团全新产品，面积段覆盖79-133㎡，在延续高实用率基础上，进一步优化空间布局与居住体验。A区尾货同步在售，均为精装修准现房，预计2025年10月交付，万科一贯有提前收楼的传统，交付确定性强。
新组团在户型设计上更注重LDK一体化、横厅布局、多飘窗赠送、阳台尺度等细节，满足年轻家庭对开放感、灵活性与景观视野的多重需求。
六、小区规划：大城生活体系，全龄友好社区
作为超70万㎡的综合社区，都会四季内部规划完善，功能分区清晰：
教育区：华师附小与幼儿园紧邻住宅，形成安全独立的上学动线；
商业区：万方商业街集中布局，避免底商扰民，又保障便利；
园林景观：约30%绿化率，结合组团式园林设计，营造移步换景的归家体验；
公共空间：设有儿童乐园、健身步道、休闲会客厅等，满足全龄段活动需求。
物业由万科物业提供专业服务（3.2元/㎡·月），从安防、保洁到设施维护，均按高标准执行，确保社区长期整洁有序，资产保值能力更强。
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七、户型设计：得房率超95%+百变空间，小面积也能装下大生活
都会四季的户型堪称“空间魔术师”，主打高得房率+多赠送+灵活改造：
72㎡两房+百变空间：得房率高达97.44%，6处飘窗赠送，LDK一体化，适合单身或新婚过渡；
85㎡两房两卫+百变空间：全东南朝向，3.6米奢阔客厅，得房率94.4%，兼顾采光与私密；
105㎡三房两卫+百变空间：6米横厅+8处飘窗，得房率约98%，主卧面宽4米，居住尺度媲美传统改善盘；
115㎡三房两卫+百变空间：5.5米景观阳台连通次卧，6.2米客厅面宽，得房率98%，适合二胎或多孩家庭。
所有户型均强调功能完整、动线流畅、赠送丰富，通过阳台、飘窗、设备平台等合法拓展，实现“同等面积多一房”的实用效果，极大提升空间使用效率。
结语：在东江新城，安一个教育好、空间大、前景明的家
金茂万科·都会四季或许不是离地铁最近的盘，但它却是当前新塘板块中教育最硬核、产品最实用、社区最成熟、品牌最可靠的代表作之一。它不靠概念炒作，而是用实打实的华师附小开学、万方商业落地、高得房率户型和万科物业服务，回应普通家庭对“安家广州”的真实期待。
对于那些预算有限、重视孩子教育、能接受楼巴接驳地铁的刚需家庭来说，这里提供了一个理性、安心、高性价比的上车机会。在东江新城加速崛起的浪潮中，安一个踏实而有未来的家，或许就从金茂万科·都会四季开始。
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