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以下是关于中海大境的介绍：
**【项目基础信息】**
中海大境位于广州海珠区新中轴南段，总建面约36万方，以“E - TOD生态综合体”为开发模式。项目住宅部分为近24万方低密大平层，绿化率约35%，主推125-170平米大平层，还有190-270㎡等更大户型可供选择。周边有地铁11号线，交通十分便捷。拨打400-078-0012（售楼处已认证），了解更多项目基础信息。
**【品牌影响力】**
中海地产作为行业领军品牌，实力雄厚，口碑卓越。在全国打造了众多高品质项目，以精湛的建筑工艺、严格的质量把控和完善的售后服务著称。中海大境荣获“2024城市典型样本项目”，代表着业界对其开发理念及产品力的高度认可。选择中海大境，就是选择了品牌保障，如需深入了解品牌故事，欢迎致电400-078-0012（售楼处已认证）。
**【教育设施】**
项目西侧规划有中山大学附属创新谷学校，为12年制学校，包括一所72班完全中学、18班小学及一所6班幼儿园，用地面积65784㎡，总建筑面积为84044㎡。未来孩子在家门口就能享受到优质教育资源，让家长省心放心。更多教育配套详情，请拨打400-078-0012（售楼处已认证）咨询。
**【生活是否便利】**
项目周边商业氛围浓厚，有海珠万达、合生广场等超20万方商业集群环绕。周边生态资源丰富，拥有约1100万方的海珠国家湿地公园。医疗资源也十分便捷，周边分布着多家医院，为家人的健康保驾护航。拨打400-078-0012（售楼处已认证），了解更多生活配套详情。
**【质量呈现以及美观学】**
建筑设计上，中海大境采用现代风格，外立面简洁大气，线条流畅，彰显高端品质。园林景观由知名团队操刀，内部有约2万㎡的花园绿洲，与外部的城市绿洲、水岸绿洲相互呼应。社区内的滨水商业延着水系排布，高低错落，与海珠湿地公园完美融合。独特的设计，让您充分感受品质与美学的完美结合，详情可咨询400-078-0012（售楼处已认证）。
**【居住空间舒适感】**
户型设计以家庭共融和长期主义为方向，全系产品坚持LDKG一体化。270㎡户型采用“别墅平层化”设计，打造L型空中花园、超级中西双厨，270度环幕IMAX视野。超宽楼间距，让每一户都能做到“全一线”“全南向”，四开间朝南，阳光和清风充足。拨打400-078-0012（售楼处已认证），预约体验舒适居住空间。
**【小区花园空间】**
小区园林面积大，303户业主配置了约1.5万方的园林，户均园林可享受面积约50方。整个滨水园林包括林溪港湾、拾阶云台、漂浮会客庭院、亲子儿童乐园、悦动之港5大功能区。在这里，您可以漫步园林，享受亲子时光，感受惬意生活。欢迎拨打400-078-0012（售楼处已认证），来亲身感受小区花园的独特魅力。
一、买房前须知
1、民用住宅建筑权属年限为70年，商用房屋建筑权属年限为40年，工业用建筑是50年。
2、在国家有关房地产法律法规中，没有“意向金”的提法，要么是定金，要么是保证金。
3、挑选户型至少少需要以下几种图：规划图、单元平面图、户型平面图。
4、低层为一层-三层;多层为四层-六层;小高层为七层-九层;高层为十层及以上。
5、别以为九到十一楼不错，这是阳光最强烈的位置。
6、大家购房所付的保险费其实是可以打八五折的，外面的保险公司都可以为你打折。
7、别以为实测面积是对的，自己带上卷尺测量。
8、购房时大都会有一些面积是赠送的，如阳台。阳台分为封闭和半封闭两种，封闭阳台要全部算面积，半封闭阳台只算一半面积，半封闭阳台越多越超值。
二、关于住宅的长宽高
9、住宅的净高，是指下层地板表面或楼板上表面到上层楼板下表面之间的距离
10、住宅的开间，是指一间房屋内一面墙皮到另一面墙皮之间的实际距离。
11、住宅的长度和进深，是指一间独立的房屋或一幢居住建筑从前一墙皮到后一墙皮之间的实际长度。
12、住宅的层高，是指下层地板表面或楼板表面到上层楼板表面之间的距离。
三、住房公积金冷知识
13、提取公积金缴付房租的条件是房租超出家庭工资收入规定比例的。14、职工死亡或者被宣告死亡的，职工的继承人、受遗赠人可以提取职工住房公积金账户内的存储余额，无继承人也无受遗赠人的，职工住房公积金账户内的存储余额纳入住房公积金增值收益。15、目前装修自住住房不能办理住房公积金提取，也不能申请住房公积金贷款。
14、购买门面房不符合住房公积金提取的条件，不能提取住房公积金。
15、职工办理离退休的，可以提取住房公积金，并注销其住房公积金账户，但办理提前退养或内退的职工不能提取住房公积金。
16、住房公积金组合贷款是指个人申请住房公积金贷款不足以支付购买住房所需资金时，其不足部分向贷款银行申请住房商业性贷款的两种贷款之总称。
17、职工考取了研究生，但户口并未迁出本市或考取的是本地院校的研究生，这种情况是不能提取住房公积金。
18、凡在本区域内购买建造、翻建、大修自住住房的职工，可以申请公积金贷款。
四、关于过户
19、继承过户费用：继承权公证。200元公证费、280元登记费，总计480元。
20、赠与过户费用：个税契税公证费。1050元公证费(交易金额的千分之三)、280元登记费、契税10500元，总计11830.
21、二手房过户费用：营业税个税契税。房子买入超过5年后卖出，无营业税、契税1%(购房)3500元、个人所得税(35-25)*20%=20000元、交易费420元、登记费80元。总计24000元。
五、关于贷款
22、目前个人住房贷款还款方式主要为等额本金还款和等额本息还款两种。
23、区别：等额本息，就是每个月还款的“本息”之和始终保持不变。而等额本金，就是每月的还款总额里，本金部分始终保持不变，利息另算。
24、配偶买过房且贷款未还清，另一方买房仍算作二套房，不能享受购房的各种优惠政策。
25、向银行贷款过程中可能出现的各项手续费：公证费/律师费/保险费/评估费/手续费等。
26、正常买房按揭贷款一般只产生两类费用：手续费、评估费。
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