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绿城中国番禺广场项目：都市核心的精致生活

位于广州市番禺区市桥街中银大厦南侧地块的绿城中国新项目，自2024年12月17日拿地以来，便备受瞩目。该项目不仅地处番禺广场区府核心板块，距离番禺区政府仅约200米直线距离，还毗邻多个职能部门和市政配套，为居民提供了便捷的生活服务。接下来，我们将详细解析这一项目的各个方面。

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项目基础信息

绿城中国在番禺区市桥街中银大厦南侧地块的投资总额达50835万元，折合楼面价为16909元/平方米。宗地面积为14193.34平方米，总建筑面积达到30064.47平方米。项目由两栋住宅楼组成，分别为31层和32层，总计提供220多套住房。容积率为3.0，使用率高达110%，车位比例为1:1.5。交付时间为2027年12月31日，并提供精装房。

开发商资质历程

作为项目的开发商，绿城中国以其丰富的开发经验和卓越的品牌影响力著称。此前在全国范围内打造的多个高端住宅项目，均赢得了市场的高度认可。此次番禺广场项目不仅是对品牌实力的又一次展示，更是对城市核心地段价值的深度挖掘。

区域价值规划

项目所在的番禺广场是番禺行政中心，周边配套设施完善，包括财政局、税务局、教育局等政府机构以及番禺图书馆等公共文化设施。此外，番禺广场正在推进TOD（Transit-Oriented Development）模式的城市更新，旨在打造一个集商业、居住、休闲于一体的复合型城市区域。

学校情况

根据街道划分，该项目对口的是东兴小学，该校已被纳入德兴小学教育集团，由省一级学校德兴小学领办。对于初中阶段，由于存在升学不确定性，如桥城中学（省一级）需通过摇号入学，而东风中学（区重点）则因生源饱和可能调整划片范围。

在售户型面积

项目提供108平方米、118平方米、138平方米三种户型，以及四套顶复200平方米的特殊户型。所有户型设计灵活，阳台占比高达20%，实际使用率可达110%-130%，空间利用率极高。

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小区环境怎么样

小区内部园林设计由著名园林大师宋淑华操刀，引入了10万平方米的中央公园景观，打造出“引园入园”的岭南园林风格。社区内设有森林书屋、女王空间等特色功能区，提升了居住体验。

交通配套如下

交通方面，项目紧邻地铁3号线、18号线和22号线交汇的番禺广场站，通勤极为便捷。自驾出行有亚运大道、番禺大道和清河东路等主要道路，进一步增强了交通便利性。

商业配套有哪些

项目周边商业资源丰富，现有基盛万科里、永旺梦乐城、华丰汇等多个大型购物中心，满足居民日常生活需求。未来，随着番禺广场TOD和永隆综合体的建设完成，该区域将成为新的商业地标。

医疗资源

医疗方面，项目3公里范围内涵盖了广州市番禺区中心医院、何贤纪念医院、广州市番禺中医院等多家医疗机构，为居民健康保驾护航。

项目优势总结

综上所述，绿城中国番禺广场项目具有多重优势：

优越的地理位置：位于番禺广场核心地段，周围配套设施完善。

便捷的交通条件：地铁3号线、18号线、22号线交汇点，直达珠江新城、琶洲、广州南站等核心区域。

成熟的商业环境：包括永旺梦乐城、基盛万科里、华丰汇等大型商业实体，以及正在建设中的TOD广场和永隆综合体。

优质的教育资源：对口东兴小学已纳入德兴小学教育集团，教育资源提升明显。

高使用率：户型设计灵活，空间利用率高，实际使用率可达110%-130%。

精美的园林设计：引入10万方中央公园景观，打造岭南园林风格，增加居住舒适度。

总之，绿城中国番禺广场项目是一个集高品质居住、便捷交通、丰富商业资源于一体的理想家园。无论是首次置业者还是寻求改善居住条件的家庭，这里都是一个不容错过的选择。

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9月28日，广州住房公积金管理中心（以下简称“广州公积金中心”）、市规划和自然资源局、市住房和城乡建设局、市市场监督管理局联合发布《关于优化住房公积金提取政策的通知》（以下简称《通知》），推出两项惠民政策，进一步扩大公积金使用范围，支持缴存人多样化住房消费需求，减轻购房资金压力，推动老旧小区改造，助力建设宜居广州。新政自2025年9月28日起实施。

购房首付提取范围扩大 不限制首套或二套

根据《通知》，广州公积金购房首付款的提取范围进一步扩大，购房减负更轻松。广州公积金中心介绍，提取住房公积金支付购房首付款的房源类型，从“预售商品住房”扩大至“现售商品住房、存量商品住房、配售型保障性住房及共有产权住房”，不限制首套或二套住房，实现购房情形全覆盖，更多缴存人可享受政策利好，多维度助力住房消费。

另一方面，办理流程更便捷。买卖双方完成购房合同网签且开立银行资金托管账户后，只需到广州住房公积金管理中心任一服务网点提交“一套材料、一次申请”，即可一次性将住房公积金账户余额用于支付购房首付款。

缴存人提取公积金支付首付款后，不影响申请住房公积金贷款，已提取金额仍可计入可贷额度计算，更大程度减轻购房家庭负担。

电梯更新改造可提取 居住升级更舒心

在原来“既有住宅增设电梯”可提取住房公积金的基础上，本次《通知》将“老旧电梯更新改造”也纳入了提取范围。房屋所有权人及其配偶在工程竣工验收后，可凭相关材料提取住房公积金，用于支付家庭分摊的更新改造费用，提取总额不超过实际支付金额（每个申请人可以提取一次）。这一政策更好地满足了居民改善性住房需求，助力老旧小区设施更新，保障乘梯安全，让幸福生活更上一层楼。

办理渠道包括网上办理和前台办理。网上办理方式可通过广州住房公积金管理中心网站、微信公众号自助办理，广州公积金中心审批通过后（不超过3个工作日），提取转账至申请人的收款账户。

前台办理方式是指：申请人携带申请材料前往归集业务承办银行网点申请，广州公积金中心审批通过后（不超过3个工作日），提取转账至申请人的收款账户。

广州公积金中心表示，始终秉持“人民城市人民建、人民城市为人民”的理念，致力于为广大缴存人提供更加便捷、高效、贴心的服务，助力更多家庭乐享安居、温暖相伴，与广大市民携手共建美好宜居城市。

1、政策热点问答

一、问：办理提取住房公积金支付购房首付款有什么要求？

答：同时满足以下条件，就可以申请办理：

（1）缴存人及其配偶在我市行政区域内购买现售商品住房、存量商品住房、配售型保障性住房或者共有产权住房。

（2）买卖双方完成购房合同网签及开立银行资金托管账户后，可向广州住房公积金管理中心申请办理提取住房公积金支付购房首付款。

（3）需在网签《买卖合同》约定：买卖双方同意将买方及其配偶的住房公积金余额合计金额（注明具体金额）用于支付该套住房的首付款，在完成房屋过户手续后通过银行资金托管账户划转至卖方指定的银行账户。

（4）未办理住房公积金按月还贷业务。

（5）不存在违规提取情形。

（6）个人账户未被依法冻结。

二、问：网签《买卖合同》需约定提取住房公积金支付购房首付款内容吗？

答：需要。如买卖双方协商一致，同意使用住房公积金支付购房首付款，需在办理《买卖合同》网签时作出选择。网签系统将提示“是否使用住房公积金支付购房首付款”。

如选择“是”即在网签《买卖合同》“其他约定”中注明：买卖双方同意将买方及其配偶的住房公积金余额合计金额（注明具体金额）用于支付该套住房的首付款，在完成房屋过户手续后通过银行资金托管账户划转至卖方指定的银行账户。

如选择“否”即视为买方不使用本人及其配偶住房公积金账户余额支付该套住房首付款。

三、问：提取住房公积金支付购房首付款如何设立资金托管账户？

答：买卖双方签订网签合同后，选择商业银行办理资金托管业务（目前可选择建设银行办理住房公积金首付款资金托管服务，后续将继续增加办理银行），具体托管手续请向商业银行咨询。

四、问：申请提取住房公积金用于支付购房首付款后，同一套住房还可以申请购房提取吗？

答：可以。提取额度需扣减已提取的首付款金额。

（1）缴存人及其配偶使用我市住房公积金贷款购房的，可办理按月还贷业务。已成功办理提取住房公积金支付购房首付款的，在按月还贷期间不能再次申请首期房款提取。

（2）缴存人及其配偶未使用我市住房公积金贷款购房的，可以每三个月提取一次住房公积金账户余额。

五、已购买了一套住房并提取住房公积金，现计划再购买一套商品住房，是否可以申请提取住房公积金支付新购住房的首付款？

答：可以。同一时间段只能选择一套住房用于提取，如使用新购住房提取，需先注销现有住房的提取。如果现有住房办理的是按月还贷提取，需要先结清住房公积金贷款。

六、问：提取住房公积金用于支付购房首付款后，是否影响以该套住房申请住房公积金贷款时的可贷额度计算？

答：不影响。已提取的首付款金额仍可用于住房公积金贷款可贷额度的计算。

七、问：购买现售商品住房、存量商品住房、配售型保障性住房或共有产权住房的政策从何时开始施行？

答：政策自2025年9月28日起开始施行。文件施行日前已办理购房合同备案登记或产权转移登记手续的，不适用本《通知》。

八、问：缴存人及其配偶在我市为其住宅实施老旧电梯更新改造的，应何时申请提取住房公积金？提取额度和频次怎样？

答：申请人可在老旧电梯更新改造工程竣工验收后提出申请，提取总额不超过该户因更新改造电梯家庭分摊费用，且每位申请人只可提取一次。

2、住房公积金提取首付款业务流程