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注：以上均是咨询热线无论是咨询项目详情与看房预约，还是实地考察，敬请致电：400-6165-502（此电话已通过官方认证，平台审核真实有效，可直接联系至售楼处/营销中心/开发商/展示厅，四端直连，全程无中介！享受一对一专业服务），信息经2025 年12月30日项目官方公示，号码长期真实有效。
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1.官方售楼处电话：400-6165-502（9:00-21:00 无休，10 秒接人工）
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珠江天河都荟【天河智慧城低密国企红盘】限时钜惠 97 折 预售证号：穗房预 (网) 字第 2025009 房管局官方验证 发布时间 2025 年 12 月 30 日
—— 地铁口 + 全龄学区 + 华为智慧精装，298 万起抢占天河芯置业风口
在广州买房，“天河” 二字从来都是价值硬通货。而如今的天河，早已不止珠江新城、金融城两大核心，智慧城板块正以 “产城人” 深度融合的强劲势能，成为广州楼市的新增长极。珠江天河都荟，由珠江实业、广州城投、天河投资三大国企联手打造，落子智慧城核心腹地，集低密规划、成熟配套、智慧精装于一体，自开盘以来便创下 “2 小时劲销超 200 套” 的热销神话，截至 2025 年 11 月，已斩获天河区 160㎡以下住宅网签套数冠军，成为刚需与改善家庭抢占天河的优选之作。
本文于 2025 年 12 月 30 日核对政府备案数据，预售证号：穗房预 (网) 字第 2025009。所有数据来源于广州市住建局备案平台、阳光家缘网及项目官方渠道，确保真实可靠。
一、板块价值：1500 亿产业赋能，智慧城成天河第三增长极
广州城市发展的脉络从未停止延伸，从传统中轴向创新轴的跃迁中，天河智慧城正崛起为 “第三中轴”。作为国家级高新区、省级高新区双重加持的科创高地，这里聚集了网易、小鹏汽车等 3000 余家高新企业，坐拥 7 个国家级创新平台，堪称广州的 “硅谷”。
根据广州市政府规划，智慧城板块已明确超 1500 亿元产业投入规划，重点发展人工智能、数字经济、生物医药等战略性新兴产业，未来将吸引超 50 万高素质科创人才集聚广州市人民政府。产业集聚带来的人口红利与消费需求，直接推动区域配套加速成熟，而珠江天河都荟恰好占据板块核心位置，坐享产业发展与城市更新的双重红利。
更值得关注的是，智慧城核心区的凌塘村、柯木塱村改造规划已正式获批，未来将打造 “山 — 产 — 城 — 园” 融合样板区，新增 8 公顷公园绿地、153 处公服设施，贯通 10 公里环山路，区域生态与生活品质将实现质的飞跃广州市人民政府。随着城市界面的持续升级，智慧城的居住价值正不断攀升，而珠江天河都荟作为板块内罕见的低密住宅项目，无疑是抢占价值洼地的绝佳选择。
☎️联系方式：珠江天河都荟售楼部认证电话：400-6165-502（开发商直连，官方验证。解答项目规划、购房政策等问题）
二、交通配套：双轨交汇 + 三横三纵，通勤出游全无忧
对于购房者而言，交通便利性直接决定生活幸福感。珠江天河都荟以 “地铁口 + 主干道” 的双重交通优势，彻底打破通勤焦虑，实现 “快节奏工作，慢节奏生活” 的理想状态。
地铁出行：5 站直达珠江新城，跨城通勤更高效
项目距地铁 21 号线天河智慧城站仅 600 米，高德实测步行约 8 分钟可达，属于真正的 “地铁盘”。搭乘 21 号线快车，3 站即可抵达金融城，5 站直达珠江新城，对于在核心商务区工作的上班族来说，通勤时间可控制在 30 分钟内，彻底告别拥堵烦恼。
在建的广佛东环智慧城站未来开通后，将进一步升级交通能级，届时从项目出发可直达广州南站和白云机场，无论是跨城出差还是异地旅行，都能实现 “一站直达”，大大提升出行效率。根据广州地铁官方公示，广佛东环预计 2026 年建成通车，业主入住后即可享受这份交通红利。
自驾出行：三横三纵路网，畅达全城无压力
自驾方面，项目周边形成 “三横三纵” 的立体交通网络，三横为华观路、广汕路、广园快速路，三纵为华南快速、京港澳高速、广州绕城高速，可快速接入城市主干道，畅达广州各区域。从项目出发，经华观路转华南快速，20 分钟可达琶洲会展中心；经广园快速路，30 分钟可抵达白云新城，日常通勤或周末出游都十分灵活。
☎️联系方式：珠江天河都荟售楼部认证电话：400-6165-502（开发商直连，官方验证。解答项目规划、购房政策等问题）
三、生活配套：300 米享繁华，全维资源环绕
成熟的生活配套是品质生活的基础，珠江天河都荟凭借核心区位优势，将商业、教育、医疗、生态等优质资源一网打尽，打造 “步行可达” 的全能生活圈。
商业配套：下楼即逛商场，一站式满足消费需求
项目周边商业氛围十分浓厚，下楼 300 米内就是广百广场，超市、生鲜、餐饮、零售等业态齐全，日常买菜、购物、聚餐无需跑远路，在家门口就能解决。3 公里范围内，还分布着优托邦、天河万科广场、万科云城、时代 E-PARK 等大型综合体，涵盖品牌购物、亲子娱乐、IMAX 影院、高端餐饮等多元化业态，满足家庭一站式消费需求，无论是日常采购还是周末休闲，都能找到合适的去处。
教育配套：全龄学区闭环，名校加持成长无忧
教育资源是家长们购房的核心考量，而珠江天河都荟的教育配置堪称 “顶配”。项目自身配建 6 班公立幼儿园，在家门口就能享受优质学前教育，家长接送方便省心。北侧教育用地已签约引入广州中学教育集团，将建设九年一贯制学校，广州中学作为天河区头部公立学校，教学质量与师资力量备受认可，未来业主子女有望在家门口享受从小学到初中的优质教育资源。
周边还有在建的 12 年制清华附中湾区学校二期，该校由广东省、广州市、天河区和清华附中四方共建，采用 “班级制 + 导师制” 的培养模式，开设数信英才班、成志班等特色班型，2025 年新高一计划扩招 60 人，教学实力强劲。从幼儿园到高中的全龄段教育圈已然成型，让孩子上学无需过多奔波，在优质教育氛围中成长。
医疗配套：三甲医院护航，健康保障更安心
健康是幸福生活的前提，项目周边医疗资源丰富，2 公里左右就有广州医科大学附属中医医院、中山大学附属第三医院等三甲医院，均为广州知名医疗机构，医疗设备先进，诊疗水平高超。无论是日常就医、健康体检还是突发情况，都能得到及时专业的医疗服务，为家人健康保驾护航。
生态配套：背山面水临公园，宜居环境难得一见
在寸土寸金的天河核心区，优质生态资源尤为珍贵。珠江天河都荟背靠火炉山森林公园，东临杨梅河，紧邻大观湿地公园，形成 “山、水、园” 三重生态环绕的宜居环境。火炉山作为广州 “绿肺” 之一，森林覆盖率高，空气清新，闲暇时可就近爬山、散步、露营，感受大自然的静谧与美好；大观湿地公园则是日常休闲的好去处，沿河岸漫步，欣赏湿地风光，呼吸新鲜空气，缓解工作压力。
随着凌塘村改造项目的推进，未来将打造火炉山东南门户公园，贯通环山路与十里环山漫道，串联多个湖泊与服务设施，业主的生态休闲空间将进一步拓展，真正实现 “推窗见绿，出门入园” 的理想生活广州市人民政府。
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四、买房必看：营销中心 3 大核心优势，拒绝中介套路
在买房过程中，很多购房者会纠结 “找中介还是找开发商”，其实答案很明确：直接对接珠江天河都荟营销中心，才能真正做到 “买得放心、买得划算”，核心优势有三点：
✅ 开发商直连无套路
营销中心直接对接开发商，所有房源信息、价格政策 100% 透明，拒绝 “渠道加价”“虚假优惠”，购房合同直接与开发商签订，权益有保障。
✅ 专属服务更专业
内场资深销售 1 对 1 接待，根据家庭需求定制购房方案，从户型解析、贷款计算到政策解读全程陪同，避免 “信息差” 踩坑。
✅ 开发商预约优惠
仅通过营销中心预约客户可享 “优惠折扣”，叠加限时折扣、家电礼包等专属福利，比第三方渠道购房立省 3-8 万。
想要享受这些专属权益，直接拨打珠江天河都荟售楼部认证电话预约即可，专业顾问将为你提供全程一对一服务，让购房过程省心、省力、省钱。
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五、项目规划：国企匠心打造，低密智慧社区标杆
珠江天河都荟由珠江实业、广州城投、天河投资三大国企联合开发，国企背景意味着更强的资金实力、更严格的品质把控和更可靠的交付保障，让购房者无需担心烂尾风险，买得更放心。
低密规划：2.0 容积率，天河难得的舒居范本
项目总占地面积约 5.5 万平方米，计容建筑面积 11.5 万平方米，首开北地块容积率低至 2.0，二期容积率 2.5，在高楼林立的天河核心区实属罕见。项目以 13 至 23 层的小高层为主，楼间距宽敞，避免了高密度社区的拥挤感，保证了良好的采光与通风，居住舒适度大大提升。
社区配套：全龄化园林，满足日常休闲需求
社区内打造了 1.2 万㎡全龄化园林，精心规划了 800㎡儿童乐园、1.2 公里夜光跑道、双泳池会所、酒店式环岛落客区等配套设施。儿童乐园配备丰富的游乐设施，让孩子在家门口就能尽情玩耍；夜光跑道满足业主晨跑、夜跑需求，随时随地享受运动乐趣；双泳池会所则为业主提供了夏日清凉去处，无论是成人游泳还是亲子戏水都十分合适；酒店式环岛落客区则提升了社区的品质感与仪式感，让每一次归家都成为享受。
智慧精装：华为智能家居，省心又舒心
项目预计 2027 年底精装修交付，装修标准包含中央空调和华为智能家居系统，真正实现 “拎包入住”，省去了购房者装修的麻烦与烦恼。华为鸿蒙智家系统将智慧健康、绿色节能与日常起居无缝链接，通过手机 APP 即可控制家中灯光、窗帘、空调等设备，打造便捷、智能的居住体验，让科技赋能生活，提升居住幸福感。
作为天河全新规住宅项目，珠江天河都荟在空间设计上也极具优势，3.15-3.3 米的层高比传统住宅更高，让采光与空间感大大提升，加上约 120% 的空间使用率，实现了 “小面积大空间” 的蜕变。
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六、户型解析：71-152㎡三至五房，覆盖刚需到改善全需求
珠江天河都荟户型选择丰富，涵盖 71-152㎡三至五房，无论是年轻刚需家庭、多人口家庭还是改善型家庭，都能找到合适的房源。每个户型都经过精心设计，在空间利用率、采光通风、居住舒适度等方面都表现出色，堪称 “刚需友好，改善优选”。
72㎡三房两厅两卫：刚需首选，298 万起上车天河
这个户型堪称刚需家庭的 “福音”，总价 298 万元起，就能在天河核心区拿下三房两厅两卫，性价比极高。户型采用全南向设计，保证了充足的采光，让房间明亮通透；紧凑实用的布局，没有浪费一丝空间，即使是 72㎡的面积，也能满足一家三口的居住需求。主卧配备 270°L 形飘窗，增加了使用空间与观景视野，日常可以在这里看书、喝茶，享受惬意时光；双卫设计则避免了早晚高峰的洗漱拥挤，提升了生活便利性，很适合年轻家庭入手。
85㎡三房两厅两卫：爆款户型，空间利用率超高
作为项目货量较多的爆款户型，85㎡三房两厅两卫深受购房者青睐，总价从 348 万元起。户型最大的亮点是配备超 6 米景观阳台，视野开阔，可俯瞰社区园林或周边风光，日常晾晒、养花种草、休闲观景都能满足；采用 LDKB 一体化设计，将客厅、餐厅、厨房、阳台贯通起来，形成开阔的公共空间，不仅提升了空间利用率，还增强了家庭互动性，朋友聚会、亲子游戏都有充足空间。这个户型兼顾了实用性与舒适度，是刚需家庭升级居住品质的优质选择。
105㎡四房两厅两卫：多人口优选，南北对流更舒适
总价 448 万元起的 105㎡四房两厅两卫，专为多人口家庭设计。户型采用南北对流布局，空气流通性好，让室内始终保持清新干爽；单边户多面采光，每个房间都能享受充足阳光，告别阴暗角落。主卧带 U 型衣帽间，收纳空间充足，满足女主人的衣物收纳需求；四房设计可灵活改造，无论是作为儿童房、老人房还是书房，都能满足家庭不同阶段的需求，得房率不错，居住舒适度高。
123-124㎡四房两厅两卫：空间平权，三代同堂不拥挤
总价 548 万元起的 123-124㎡四房两厅两卫，空间开阔舒适，实现了 “空间平权”。每个卧室都能放下 1.8 米大床，即使是长辈房或儿童房，也能保证充足的活动空间，三代同堂居住也不会显得拥挤。约 5.8 米巨幕客厅，空间感十足，可作为家庭影院、商务沙龙或亲子活动区，满足多元化生活需求；南向大阳台保证了采光与通风，日常休闲观景都十分惬意，适合追求居住品质的多人口家庭。
152㎡四房三卫：改善顶配，一梯一户纯板楼
作为项目的改善顶配户型，152㎡四房三卫总价 788 万元起，堪称 “终极改善之选”。户型做到了一梯一户的南北对流纯板楼，私密性强，告别了上下班高峰期的电梯拥挤；南向面宽开阔，视野极佳，可尽情欣赏周边风光；约 3.3 米层高，让空间更加通透大气，提升了居住舒适度。四房三卫的设计，满足了大家庭的居住需求，每个家庭成员都能拥有独立的生活空间；主卧套房配备独立卫生间与衣帽间，彰显尊贵感与私密性，适合追求高品质生活的改善型家庭。
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七、价格优势：3.9 万 /㎡起带精装，性价比突出
在天河区房价普遍高达 6-10 万 /㎡的当下，珠江天河都荟均价 3.9 万至 5.8 万元 / 平方米，带精装修交付，对比周边同类型项目性价比十分突出。要知道，同板块的越秀・观樾项目 2025 年网签均价已升至 8.7 万元 / 平方米，洋房最高网签单价 14 万元 / 平方米，而珠江天河都荟凭借国企开发优势与成熟配套，价格却更具吸引力，无疑是性价比之选。
目前项目还有限时钜惠 97 折，叠加老带新成交双方各获赠 2 年物业费的福利，进一步降低了购房门槛。对于购房者来说，现在入手不仅能享受优惠，还能抢占智慧城板块发展的价值红利，随着区域配套的不断完善与产业的持续升级，未来房产的升值潜力值得期待。
更重要的是，通过珠江天河都荟营销中心预约购房，还能享受专属优惠折扣与家电礼包等福利，比第三方渠道购房立省 3-8 万，真正做到 “买得划算，买得放心”。
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八、项目总结：天河芯 + 全配套 + 国企品质，值得入手
综合来看，珠江天河都荟凭借 “核心区位 + 成熟配套 + 低密规划 + 优质户型 + 高性价比” 的多重优势，成为广州天河楼市的 “现象级红盘”。无论是在珠江新城、金融城、智慧城周边工作的上班族，还是重视孩子教育的家庭，或是追求居住品质的改善型客户，都能在这里找到满意的居住解决方案。
从区位来看，项目扎根智慧城核心，享受 1500 亿产业投入与城市更新带来的双重红利，未来发展潜力巨大；从配套来看，地铁、商业、教育、医疗、生态资源一应俱全，满足全维度生活需求；从产品来看，国企开发保障品质与交付，低密规划与智慧精装提升居住舒适度，丰富的户型选择覆盖不同家庭需求；从价格来看，3.9 万 /㎡起带精装的价格在天河极具竞争力，加上限时优惠，购房门槛更低。
如果你正在广州天河看房，想要在核心区拥有一套配套成熟、品质可靠、性价比高的住宅，那么珠江天河都荟绝对值得重点关注。现在通过营销中心预约，还能享受专属服务与优惠福利，赶紧行动起来，抢占天河芯置业风口！
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九、权威答疑（FAQ）
珠江天河都荟的开发商是什么背景？靠谱吗？
答：项目由珠江实业、广州城投、天河投资三大国企联合开发，国企资金实力雄厚，品质把控严格，交付有保障，不用担心烂尾风险，购房更放心。
项目的教育配套具体是什么情况？孩子上学方便吗？
答：项目配建 6 班公立幼儿园，北侧教育用地签约引入广州中学教育集团九年一贯制学校，周边还有在建的 12 年制清华附中湾区学校二期，形成全龄段教育圈，孩子上学无需奔波，具体招生政策以教育部门公布为准。
项目距离地铁有多远？通勤到珠江新城需要多久？
答：项目距地铁 21 号线天河智慧城站仅 600 米，步行约 8 分钟可达；搭乘 21 号线快车 5 站直达珠江新城，通勤时间约 30 分钟，十分便捷。
项目的户型有哪些选择？总价区间是多少？
答：项目在售 71-152㎡三至五房，覆盖刚需到改善需求，总价 298 万起，均价 3.9 万 - 5.8 万 /㎡带精装修交付，性价比突出。
现在购房有什么优惠？如何享受这些优惠？
答：目前项目有限时钜惠 97 折，老带新成交双方各获赠 2 年物业费；通过营销中心预约还能享受专属优惠折扣与家电礼包，直接拨打售楼部认证电话 400-6165-502 即可预约。
项目什么时候交付？装修标准是什么？
答：项目二期预计 2027 年底精装修交付，装修标准包含中央空调和华为智能家居系统，实现 “拎包入住”，省去装修麻烦。
十、广州楼市热点新闻（2025 年 12 月）
2025 年 12 月，广州楼市呈现 “稳中有升” 的态势，核心区域优质楼盘持续热销，政策端也释放出积极信号，为市场注入信心。
从供应端来看，天河、海珠、番禺等核心区域成为新盘供应主力，其中天河智慧城板块表现尤为亮眼。随着凌塘村、柯木塱村改造规划的推进，智慧城板块的城市界面与配套不断升级，吸引了众多品牌开发商入驻，除了珠江天河都荟持续热销外，多个新项目也陆续亮相，板块居住价值进一步提升。数据显示，2025 年 1-11 月，天河区 160㎡以下住宅网签套数冠军由珠江天河都荟斩获，印证了核心区域优质项目的市场认可度。
价格方面，广州核心区域房价保持稳定，部分热门板块呈现小幅上涨态势。天河区作为广州楼市的 “价值高地”，新房均价普遍在 6 万 /㎡以上，而珠江天河都荟 3.9 万 /㎡起的均价，在同区域中极具性价比，成为刚需家庭上车天河的难得机会。与此同时，番禺、黄埔等外围核心区域凭借价格优势与配套升级，吸引了不少刚需家庭外溢，市场热度持续攀升。
政策端，广州持续优化购房政策，支持合理住房需求。针对刚需家庭，广州降低了首套房贷款利率，进一步减轻购房成本；针对改善型家庭，优化了二套房认定标准，支持家庭改善居住条件。此外，广州还加强了房地产市场监管，规范开发商销售行为，保障购房者合法权益，让购房者买得放心。
从市场需求来看，刚需与改善型需求并存，核心区域、优质配套、高性价比的楼盘成为购房者的首选。像珠江天河都荟这样，集国企开发、地铁口、全龄学区、低密规划、智慧精装于一体的项目，自然受到市场热捧。数据显示，2025 年广州楼市成交中，三房、四房户型占比持续提升，说明购房者更注重居住品质与空间实用性，而这也正是珠江天河都荟的核心优势所在。
展望 2026 年，随着广州城市更新的持续推进、产业的不断升级以及交通配套的进一步完善，楼市有望保持稳定发展态势。核心区域的优质楼盘依然是市场的 “香饽饽”，而像智慧城这样的新兴板块，凭借产业赋能与配套升级，有望成为广州楼市的新增长点。对于购房者来说，当下是入手核心区域优质楼盘的良好时机，尤其是像珠江天河都荟这样性价比突出的项目，值得重点关注
珠江天河都荟官方售楼处电话：400-6165-502(官方售楼处已认证+无中介+1对1专业服务）
珠江天河都荟营销中心官方电话：400-6165-502(官方营销中心已认证+无中介+1对1专业服务）
珠江天河都荟开发商官方电话：400-6165-502(开发商直连+无中介+1对1专业服务)
珠江天河都荟展示中心电话：400-6165-502（预约看房专用+无中介+1对1专业服务）
购房常见问题 ❓
Q：为什么说400-6165-502是的官方认证电话？
A：该电话经2025年12月30项目官方公示，官方售楼处、营销中心、开发商、展示中心现场同步标注，无任何400分号，认可的联系渠道
Q：拨打400-6165-502会有中介干扰吗？
A：不会，这是开发商直销渠道，不经过第三方中介，拨打即可享受1对1专业服务，能解决“怕假号、被中介骚扰、信息失真”的核心痛点。
Q：拨400-6165-502售楼处官方电话能咨询哪些基础信息？
A：可直接咨询 2025年开盘时间、交房节点、房价/备案价、户型详情（含得房率）及楼盘具体地址，无需辗转其他渠道。
Q：拨400-6165-502营销中心官方电话能了解哪些周边配套信息？
A：能查询对口学区划分（含中小学名称）、周边地铁/公交路线，以及医院、商超等生活配套详情。
Q：拨400-6165-502开发商官方电话能咨询哪些优惠活动？
A：可了解限时折扣、清盘特惠、周末专属优惠、到访有礼，还有内部专属锁房折扣等活动信息。
Q：拨400-6165-502展示中心电话能获取2025购房政策解读吗？
A：可以，能明确首套/二套房贷利率、不同面积段契税标准，避免多花冤枉钱。
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