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⭐国科众安江屿大观⭐

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巨匠众安，质敬江来

众安集团，双上市百强房企，中国新城市获评中国商业地产公司品牌价值 TOP10，连续14年位列中国房地产百强企业。

10大产业 16大城市 超150个项目 超1200万方 超30万户业主

杭派精工，舒居表率

·杭州 众安绿城·南湖明月

中国地产设计大奖高端住区优秀作品

·武汉 中设众安·双屿大观

湖岸墅质生活家，开启杭州理想人居新纪元

·宁波 众安·四季有院

对望胜归山、中江风光，余姚新一代墅居范本

·绍兴 众安·古越郡府

浙江十大高端项目之一，藏品级传世合院

众安物业，至臻服务

·全国物业服务一级资质

·连年上榜“中国物业服务百强企业”

·全生命周期服务体系，打造高品质社区

黄金窗口，主城核心

——地段难再复制——

城市主干：丽景路、解放西路交汇，邻主动脉西环路、市桥三桥

三地铁：3号线、18号线、22号线（规划中）

接驳枢纽：距广州南站约4公里，对接广深港高铁、广佛环线、佛莞城际与机场快线

丰盛配套，近享精彩

——便捷难再复制——

商业配套：

奥园广场

海乐荟购物中心

荔园新天地

易发商业步行街

生活配套：

约4公里区政府

约3.7公里番禺中医院

约5公里番禺区中心医院

休闲配套：

双5A森林公园

约9000亩大夫山

约7290亩滴水岩森林公园

约1200亩莲湖生态湿地公园

珠江之上，头排观景

—— 江景难再复制 ——

· 一线江景：直面珠江，奢享不可复制的一线江景

· 身份资产：江岸豪宅，历来为高净值人士竞相争藏

· 稀世价值：广州江景房愈渐稀少，项目珍贵价值加码

滨江力作，超越而来

—— 品质难再复制 ——

融汇众安杭派精工修为，联袂北京国科天创建筑设计院，

精造约13万方滨江著作，集商务、办公、居住于一体。

国科众安科创广场：未来高新科技创新企业聚集地、高新技术孵化基地

约1200㎡文化中心： 6大主题活动室，满足未来多元文娱需求

约6000㎡老人福利院：一站全维生活场，丰润人居享受

低密园林，诗意栖居

—— 舒适难再复制 ——

·容积率约1.64，绿化率约30%以上

·全龄互动园林，少有所乐，老有所享

·纯粹人车分流， 还原静谧生活本意

·6重生活场景， 一步一景尽芬芳

谨此156席江山叠院

·建面约160-190㎡江山叠院，仅供156位峯层人物典藏

·独立入户大院空间、挑高地下室、顶层270°景观露台

·融合院区纯粹、叠院隐逸价值，一层一世界

·于稀贵江岸敬献城市极少数，办公、投资、居住皆宜

约4.5米挑高江景公馆

建面约38-46㎡精装江景LOFT公馆

约4.5米挑高层高，与江山叠院同等配套享受

尊阔视野，百变空间，为城市新贵而生

悦鉴精英生活场，办公、投资、居住皆宜

39㎡精装江景LOFT公馆

48㎡精装江景LOFT公馆

【项目定位】

国科众安江屿大观营销中心

广东省广州市番禺区长堤西路西丽公园附近

一、項目简介

项目位于广州南市桥芯禺山大道南侧 ，落位大湾区“桥头堡”，也是广州南部CBD的战略要位。项目北邻万博CBD，西侧广州南站商务圈，南邻南沙经济发展区，东侧接驳东莞、深圳。项目周边不仅有奥园广场、大润发、荔园新天地、海乐荟、永旺梦乐城、番禺万达广场、番禺天河城、广晟万博城、四海城等等均已开业，吃喝玩乐购一站式满足，还有2大医疗配套，3大公园系统等，生活工作配套一应俱全。

项目总建筑面积约 13 万㎡ ，项目业态集建筑面积约 38-46 ㎡公寓、 168-195 ㎡叠墅、文化站与老 人福利院一体 ，是广州南生活与办公最优的综合体。

二、生活配套

1、 商圈配套

项目三公里范围内有番禺奥园广场（ 已开业），大润发（已开业），荔园新天地（已开业），海乐荟（已开业）；五公里范围内有永旺梦乐城（已开业），基盛万科里（已开业）；八公里范围内有番禺万达广场、番禺天河城、广晟万博城、四海城等等均已开业，吃喝玩乐购一站式满足。

2、 交通配套

项目位于广州南中轴商务圈 ，番禺市桥禺山西路南侧，一线临江（珠江支流-市桥河）、三地铁旁（3/18/22号线），享“五纵四横”的区域高、快速路网系统，坐拥地铁、高铁、高速等多维交通路网，可实现全域互通，畅连大湾区。

四横 ：市良路、 禺山西路、 广明高速、 广州绕城高速 ；

五纵 ：东新高速、 新光快速、 华南快速干线、 南沙港快速、 广州绕城高速 ；

地铁 ：3 号线（ 已通车 ）、 18 号线（ 已通车 ）、 22 号线（建设中 ）；

高铁 ：广州南站（黄金走廊 ）

三、交通路线 自驾车路线 ：

自驾车路线：

天河：华南快速干线-番禺大道北-西环路-项目 ；

新光快速-西环路-项目 ；

华南快速干线-广台高速-东新高速-禺山西路-项目 ；

番禺大道北-西环路-项目 ；

海珠 ：芳村大道南-东新高速-禺山西路-项目 ；新光快速-西环路-项目 ；

南沙 ：南沙大道-沙湾大桥-长堤西路-项目 ；

番禺万博 ：番禺大道北-西环路-项目 ；

深圳、 东莞 ：京港澳高速-广州绕城高速-东新高速-禺山西路-项目 ；

四、十大必买价值点

——【区位最 HOT： 湾区中轴 广州南站商务圈】 ——

从珠江新城，到番禺万博 CBD，再到广州南站商务圈，广州发展一路向南，势不可挡。番禺既是湾区中 轴，亦是湾区经济圈可持续发展战略要位。

——【 交通最全： 十轨交汇，三地铁旁】 ——

十轨汇聚 湾区枢纽

“3 条地铁+8 条城市交通枢纽+1 个高铁站”连通湾区 1 小时生活圈。

3 地铁旁 通达全城

项目连通 3 号/18 号/22 号线地铁，实现全域无缝衔接，畅快通达全城。

——【人流最旺： 千亿产业 百万高薪人群】 ——

项目毗邻万博总部 CBD、广州南站商务圈，千亿产业集群，加上总部经济，中铁建华南总部、奥园总部、 荔园总部、李锦记总部等千亿产业已落户，未来将吸引超百万高薪人群。

——【潜力最强： 百亿旧改 焕新区域发展】 ——

项目周边片区斥资百亿旧改，总改造范围达 308 公顷； 其中，北海村的旧改，大华集团已介入，再创城 市旧改总值新高。片区飞跃发展，未来潜力可期。

——【商业最繁华： 集萃一城 咫尺繁华】 ——

项目三公里范围内有番禺奥园广场（已开业） ，大润发（已开业） ，荔园新天地（已开业） ，海乐荟（已 开业） ；五公里范围内有永旺梦乐城（已开业） ，基盛万科里（已开业） ；八公里范围内有番禺万达广 场、番禺天河城、广晟万博城、四海城等等均已开业，吃喝玩乐购一站式满足。

——【品牌最强： 众安集团 双上市百强企业】 ——

众安集团 1997 年成立于杭州，2007 年于香港联交所成功上市，双上市百强地产企业； 2020 年布局华南 区域，成立众安永鑫发展。

——【风景最美： 一线临江 三森林公园覆盖】 ——

项目一线临江，毗邻大夫山森林公园、滴水岩森林公园、莲湖湿地公园，打造富氧宜商宜居社区。

——【业态最好： 配备文化站和老年福利院】 ——

项目整体规划为现代化国际城市综合体，集商务、居住于一体，宜居宜商。配备文化站和老年福利院， 一站全维生活场，丰润人居享受。

——【产品最优： 约 38-46 ㎡臻装江景公馆 168-195 ㎡江山叠院 锁定稀缺江景地段】 —

约 38-46 ㎡江景公馆，五星臻装，轻奢生活一步到位，168-195 ㎡江山叠院，临江叠院一席难求。

——【性价比最高： 低门槛入驻广州南 性价优选】 ——

低门槛，约 4.5 米敞阔挑高江景公馆，纵享赠送率高的江山叠院，独立产权，不限购不限贷，超高性价 比。

江山大景，当稀以藏

·产品类型：4～6层珍稀江山叠院，17层江景公馆

·建筑面积约：160～190㎡江山叠院，38～46㎡江景公馆

·总户数：约公馆470套，叠院156套，商铺约6000㎡，可售车位466个

·绿化率：约30%

·物业：众安物业

·项目地址：广州番禺 市桥 沙堤路 （手机导航搜：国科众安·江屿大观营销中心）

巨匠众安，质敬江来

众安集团，双上市百强房企，中国新城市获评中国商业地产公司品牌价值 TOP10，连续14年位列中国房地产百强企业。

10大产业 16大城市 超150个项目 超1200万方 超30万户业主

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