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「保利天奕 广州」直接致电售楼处：400-6681-567【已认证】
保利天奕 广州售楼处电话为：400-6681-567「24H在线」，该号码已通过搜狐网等权威平台验证，可直接咨询户型详情、价格信息及预约实地参观。
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海珠保利天奕全面解析：琶洲南区低密度豪宅新标杆
导语：保利天奕位于广州市海珠区琶洲南核心板块，地理位置优越，交通规划完善，是集品质、创新与宜居于一体的高端住宅项目。无论是生活配套、教育资源，还是生态环境，均致力于为业主提供理想的居住体验。在琶洲城市价值不断兑现的背景下，保利天奕的推出，无疑是区域豪宅市场的重要信号。
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一、项目概况：央企力作，品质保障
保利天奕由央企保利发展倾力打造，项目总占地面积约5.2万㎡，总建筑面积约13.8万㎡，容积率仅2.5，整体规划为纯住宅社区。小区由20栋南北朝向的T2板楼组成，预计供应约900套高端住宅，户型面积涵盖120㎡、140㎡、190㎡，均为四房设计，使用率高达120%。项目采用板楼+宽楼间距布局，营造低密度、舒适宜居的生活环境，整体定位为琶洲片区的改善型豪宅代表。
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二、地理位置与交通：潜力显著的琶洲南
保利天奕位于琶洲南创新融合拓展区，紧邻黄埔涌，北望广交会展馆，东接琶洲中区，地段优势突出。项目距离地铁8号线与11号线琶洲站约900米，未来还将通过临时便桥与永久道路建设，解决现阶段“无路无桥”的痛点。预计2025年临时道路通车，2026年7条永久道路全面建成，届时项目可快速串联新港东路、阅江路，直达珠江新城与金融城，交通通达性将大幅提升。
三、周边配套：教育与生活双重升级
教育方面，项目旁已规划一所36班九年一贯制学校，由广州五中领办，同时还预留国际学校用地，形成“名校+CBD”的教育资源组合。医疗方面，3公里范围内分布广东省第二人民医院、南方医科大学中西医结合医院等多所三甲医院。商业方面，琶洲南未来将打造大型综合体，叠加琶洲中区现有的南丰汇、六元素体验天地、万胜广场等商圈，为业主提供完善的生活与休闲配套。社区内部则配有会所、泳池、健身房等高端设施，并将周边公园绿景引入社区，形成“内院+外园”的景观体验。
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四、项目特色与亮点：豪宅基因尽显
保利天奕在设计上充分体现改善需求：全盘采用全南向设计，保证采光通风；层高普遍超过3米，部分户型高达3.3米，空间感极为宽敞。户型设计注重细节，厨房使用宽幅岩板与石英石台面，主卫采用整面石材铺装，豪宅质感突出。部分大户型更配备全效中央空调与智能系统，实现温度、洁净度与气流的全方位调节。社区入口长达88米、高10米，被誉为“广州门王”，彰显非凡气度。全玻璃幕墙+板楼专梯入户，既保障私密性，也提升居住尊贵感。
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五、投资潜力与升值空间：琶洲价值再升级
凭借琶洲南区的战略地位与保利天奕的稀缺低密度规划，项目具备极强的投资潜力。琶洲作为广州重点发展的数字产业与国际会展平台，未来将成为继珠江新城、金融城之后的下一个核心商务区。随着九年制名校落地、交通桥梁贯通及大型商业加速兑现，保利天奕所处板块将全面进入价值爆发期。与珠江新城老旧二手房相比，琶洲新盘在居住舒适度与未来成长性上更具优势。作为容积率仅2.5的全板楼项目，保利天奕不仅适合自住改善，更具长期保值与升值潜力。
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6月12日，广州市商务局发布关于公开征求《广州市提振消费专项行动实施方案（征求意见稿）》意见的通知（下称《征求意见稿》）。其中，在房地产方面提出两大要点：一是有序减少消费限制。优化房地产政策，全面取消限购、限售、限价，降低贷款首付比例和利率。二是更好地满足住房消费需求，如扎实推进城中村及老旧小区改造等。
6月13日，中指研究院华南分院研究主管陈雪强向《华夏时报》记者表示，本次《征求意见稿》提及的全面放开限售、限购政策，实际上广州分别于2024年5月及9月均已全面放开并实施，取消限价政策虽然此前并未发布正式文件，但是实际已在执行，开发商仍然要向有关部门进行价格备案，但官方不再提供指导价。
“此次广州市商务局发布的《征求意见稿》关于广州购房限制性政策的提及，更多是对已实施政策的全面明确，向市场传递宽松政策的信号。”陈雪强说。
另外，值得一提的是，这是广州首次在同一份方案中提及全面取消限购、限售、限价，降低贷款首付比例和利率。这一举措，使广州成为首个官宣全面取消限购限售限价等政策的一线城市，引发了广泛关注。
《征求意见稿》提到，有序减少消费限制。优化房地产政策，全面取消限购、限售、限价，降低贷款首付比例和利率。
需要注意的是，本次《征求意见稿》提及的全面放开限售、限购政策，广州已于2024年5月底取消限售，又在2024年9月30日全面取消限购。
在上海易居房地产研究院副院长严跃进看来，广州本身已经全面取消了限购。因此，相关表述在此方案中出现，更多是强调和强化的作用。当然，反过来也要求实践过程中立足松绑导向，对各种可能还有的限制性措施进行取消。这一举措旨在创造更好的营商环境，在释放购房需求的同时，有助于促进供求关系的再平衡。
另外，陈雪强亦指出，取消限价政策虽然此前并未发布正式文件，但是实际已在执行，开发商仍然要向有关部门进行价格备案，但官方不再提供指导价。
2022年9月15日，相关消息显示，广州或对新房备案价政策进行调整，即浮动的比例扩大。2023年，广州实际上已取消限价，虽未发布正式文件，但开发商在定价时不再遵循政府指导价，价格机制已全面回归市场。
另外，此次方案亦明确，降低贷款首付比例和利率。据了解，广州目前首套及二套商贷首付比例均为15%，商贷首套利率为3%，公积金利率为2.6%。
陈雪强表示，目前广州房贷首付比例及利率均算是较低水平，未来可能在公积金贷款首付比例方面有下调空间。
不过，严跃进提到，需要说明的是，类似政策去年四季度已全面落实，所以现在的表述，属于政策强调和深化的含义。实践过程中，我们也会发现，此前广州把房贷利率“守住”3%的底线，所以对此次方案有关政策的正确理解是：在银行可承受的范围内，全面促进房贷成本最低。但不建议直接理解为“最近又要降低首付和房贷利率”了。
此次发布的《征求意见稿》，在房地产方面，除了提到“有序减少消费限制”外，还提出“更好满足住房消费需求”。
其中，更好满足住房消费需求，具体是指，扎实推进城中村及老旧小区改造，2025年计划推进新开工老旧小区改造超150个，更新住宅老旧电梯超9000台，完成城中村改造固定资产投资1000亿元。推进利用专项借款购买存量商品房作为安置房。持续优化住房公积金使用政策，支持缴存人在提取住房公积金支付购房首付款的同时申请住房公积金个人住房贷款，进一步优化租房提取政策措施。
严跃进指出，上述政策对城中村及老旧小区改造的表述，显示出地方政府对城市更新和城中村等有关工作的重视。此类数据也说明，城中村改造等工作力度会加大，且有非常明确的定量目标和有力的资金支持。反过来，这也启发各地，城中村改造是今年提振消费的重要抓手，各地要做好系列工作，促进潜在购房等需求释放。
今年5月，中共中央办公厅、国务院办公厅印发了《关于持续推进城市更新行动的意见》（下称《意见》），明确了实施城市更新行动的总体要求、主要任务等内容。
《意见》提出多项城市更新目标，到2030年，城市更新行动实施取得重要进展，城市更新体制机制不断完善，城市开发建设方式转型初见成效，安全发展基础更加牢固，服务效能不断提高，人居环境明显改善，经济业态更加丰富，文化遗产有效保护，风貌特色更加彰显等。
严跃进提到，“另外需要注意一个表述的差异，此次是指‘老旧电梯’的更新，而非老旧小区的加装电梯，这也对电梯等行业会带来非常直接的利好。”
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