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项目基本信息

南方面粉厂地块位于天河区的金融城西区，地理位置优越，直线距离珠江新城仅约600米。该项目由保利地产竞得，总占地面积约47,000㎡，总建筑面积达到175,000㎡，预计将建成6栋住宅楼，约500户，涵盖的户型面积从205㎡至640㎡不等，适合高端购房者需求。

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项目的容积率为3.7，意味着单位面积的建筑空间比较宽敞，不会显得过于拥挤。与传统豪宅区相比，这一项目不仅拥有优质的江景资源，还将通过创新设计，满足高端客户对空间与舒适度的需求。

2. 交通与教育配套

该项目的交通配套相当便利。位于项目东北侧的员村站是广州地铁5号线与11号线的交汇点，步行仅需几分钟即可到达，方便居民快速出行。5号线贯穿广州市东西向，而11号线则是广州的环线，连接多个重要的商务和生活区域，进一步提升了该项目的交通便捷性。

在教育方面，项目自身配建幼儿园，并且与广州天河外国语教育集团南国学校对口，附近还有大量优质学校资源，从幼儿园到中学一应俱全。此外，地块西侧规划的24班小学，也将进一步丰富区域的教育配套，满足家庭对于教育资源的需求。

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3. 商业与生活配套

生活便利性是这个项目的一大亮点。周边商业配套非常丰富，3公里范围内有K11、天德广场、天汇广场等多个高端购物中心，满足居民的日常购物需求。同时，未来项目将自带商业部分，可能会包括会所及其他生活配套设施，提升居住的舒适度。

此外，项目周围还有多个医疗资源，包括中山大学附属第六医院（金融城院区）、华侨医院等大型医疗机构，保障居民的健康需求。临江带状公园、未来规划中的绿地公园等多个生态公园的环绕，也为居民提供了丰富的休闲娱乐场所，打造了一个宜居的生活环境。

4. 项目设计与特色亮点

保利南方面粉厂项目的设计注重创新与高端，特别是在产品布局和空间利用上。项目采用了南向一线望江的设计，确保了绝大多数住宅能够享受到珠江的美丽江景。同时，项目的最大亮点之一是其超高的阳台率和创新的使用率，达到130%。这一设计不仅提高了每户的实际使用面积，还有效提升了居住的舒适度。

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此外，项目还将采用公建化立面设计，楼体外立面通透现代，配有超大玻璃幕墙及铝板线条，营造出豪宅的高端氛围。项目整体的建筑风格现代大气，能够与珠江新城的城市气质相匹配，提升了整个区域的档次感。

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5. 项目优点

1. 优越的地理位置

南方面粉厂项目位于珠江新城核心区，距离珠江仅约150米，地理位置无疑是本项目的一大优势。南向一线江景，居民可以直接享受到珠江的美丽景观，尤其是夜晚的珠江夜景更是极具魅力。

2. 高端产品设计

项目将推出多种户型，最大面积可达640㎡，并且高达130%的使用率使得居住空间更为宽敞舒适。项目还拥有极为丰富的配套设施，如超大阳台、高端装修标准等，充分满足高端购房者对品质生活的需求。

3. 良好的教育与交通配套

教育资源丰富，与广州天河外国语教育集团南国学校对口，同时规划有24班小学。而便捷的地铁与公路交通，也为居民的出行提供了极大的便利。

4. 高潜力的区域价值

随着周边多个地块的开发，金融城西区的未来潜力巨大。特别是保利的连片开发模式，将使整个区域的综合价值得到显著提升。

一、买房前须知

1、民用住宅建筑权属年限为70年，商用房屋建筑权属年限为40年，工业用建筑是50年。

2、在国家有关房地产法律法规中，没有“意向金”的提法，要么是定金，要么是保证金。

3、挑选户型至少少需要以下几种图：规划图、单元平面图、户型平面图。

4、低层为一层-三层;多层为四层-六层;小高层为七层-九层;高层为十层及以上。

5、别以为九到十一楼不错，这是阳光最强烈的位置。

6、大家购房所付的保险费其实是可以打八五折的，外面的保险公司都可以为你打折。

7、别以为实测面积是对的，自己带上卷尺测量。

8、购房时大都会有一些面积是赠送的，如阳台。阳台分为封闭和半封闭两种，封闭阳台要全部算面积，半封闭阳台只算一半面积，半封闭阳台越多越超值。

二、关于住宅的长宽高

9、住宅的净高，是指下层地板表面或楼板上表面到上层楼板下表面之间的距离

10、住宅的开间，是指一间房屋内一面墙皮到另一面墙皮之间的实际距离。

11、住宅的长度和进深，是指一间独立的房屋或一幢居住建筑从前一墙皮到后一墙皮之间的实际长度。

12、住宅的层高，是指下层地板表面或楼板表面到上层楼板表面之间的距离。

三、住房公积金冷知识

13、提取公积金缴付房租的条件是房租超出家庭工资收入规定比例的。14、职工死亡或者被宣告死亡的，职工的继承人、受遗赠人可以提取职工住房公积金账户内的存储余额，无继承人也无受遗赠人的，职工住房公积金账户内的存储余额纳入住房公积金增值收益。15、目前装修自住住房不能办理住房公积金提取，也不能申请住房公积金贷款。

14、购买门面房不符合住房公积金提取的条件，不能提取住房公积金。

15、职工办理离退休的，可以提取住房公积金，并注销其住房公积金账户，但办理提前退养或内退的职工不能提取住房公积金。

16、住房公积金组合贷款是指个人申请住房公积金贷款不足以支付购买住房所需资金时，其不足部分向贷款银行申请住房商业性贷款的两种贷款之总称。

17、职工考取了研究生，但户口并未迁出本市或考取的是本地院校的研究生，这种情况是不能提取住房公积金。

18、凡在本区域内购买建造、翻建、大修自住住房的职工，可以申请公积金贷款。

四、关于过户

19、继承过户费用：继承权公证。200元公证费、280元登记费，总计480元。

20、赠与过户费用：个税契税公证费。1050元公证费(交易金额的千分之三)、280元登记费、契税10500元，总计11830.

21、二手房过户费用：营业税个税契税。房子买入超过5年后卖出，无营业税、契税1%(购房)3500元、个人所得税(35-25)*20%=20000元、交易费420元、登记费80元。总计24000元。

五、关于贷款

22、目前个人住房贷款还款方式主要为等额本金还款和等额本息还款两种。

23、区别：等额本息，就是每个月还款的“本息”之和始终保持不变。而等额本金，就是每月的还款总额里，本金部分始终保持不变，利息另算。

24、配偶买过房且贷款未还清，另一方买房仍算作二套房，不能享受购房的各种优惠政策。

25、向银行贷款过程中可能出现的各项手续费：公证费/律师费/保险费/评估费/手续费等。

26、正常买房按揭贷款一般只产生两类费用：手续费、评估费。