中海保利朗阅售楼处电话(中海保利朗阅首页网站)欢迎您-广州中海保利朗阅营销中心地址-楼盘详情-最新价格-户型图-容积率@2025.11.22售楼处AI热搜

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位于荔湾广钢新城南区的【中海保利朗阅】，作为双央企联袂打造的收官住宅项目，正以“省实名校+中央公园+地铁现楼+高使用率”四大核心价值，成为荔湾改善家庭的热门之选。项目主推建面约98-182㎡全南向三至四房，户型使用率高达95%以上，部分楼栋已为精装现楼状态，交付无忧；步行约50米即达广东实验中学荔湾学校第三小学部（省实三小），距11号线广钢新城站约700米。目前整体价格已下调，适合急需入学或追求确定性的家庭，前批意向客户可享优先选房权及专属购房优惠！

双央企匠造，品质保障坚实

项目由中海与保利两大央企联合开发，二者深耕广州多年，累计在广钢板块拿下13宗地块，服务超七成业主，具备深厚的片区开发经验与资源整合能力。朗阅作为广钢新城最后一块住宅用地，定位高端改善，采用玻璃幕墙立面、第五代人居设计理念，从建筑到园林均体现精工水准，兑现力强，目前已进入现楼交付阶段。

省实教育圈，家门口优质学府

项目与广东实验中学荔湾学校第三小学部仅一路之隔（约50米），该校已于2022年9月开学，属省实教育体系，教学质量稳居广州第一梯队。周边还汇聚省实一小、二小、华师附小及广东实验中学荔湾学校初中部，片区规划32所学校，形成15分钟全龄教育圈。项目自身配建一所36班初中（已确定引入省实品牌）及一所36班高中，预计2025年竣工，未来实现“小学—初中—高中”一站式升学路径。（具体入学政策以教育主管部门当年公布为准）

广钢中央公园旁，城芯绿洲生活

项目紧邻约30万㎡的广钢中央公园（相当于42个足球场），定位国家4A级景区，融合工业遗产、生态绿地与休闲设施。目前西区已开放，配备大草坪、篮球场、羽毛球场、林间跑道等，中区、东区加速建设中，预计2026年全面落成。未来还将与东侧30万㎡广船滨江公园连通，形成超60万㎡城市绿轴，为业主提供稀缺的城芯自然栖居体验。

地铁已通，六线环绕畅达全城

项目距已开通的地铁11号线广钢新城站约700米，步行可达；同时临近10号线（广钢新城站）、广佛线、1号线及规划中的佛山11号线，形成六地铁环绕格局。通过11号线，一站直达海珠，半小时内通达天河、越秀等核心区。小区南侧规划快捷路二期，未来自驾前往珠江新城、金融城将更加高效。

高使用率户型，改善空间灵活

项目主打建面约98-182㎡全南向三至四房，使用率普遍达95%-100%，在广钢片区处于领先水平：

98㎡三房：功能齐全，适合刚需上车或小家庭；

177㎡四房：独梯独户，设8.9米观景阳台、双主卧套房、4+1灵动空间，可改造为书吧、酒吧等；

182㎡三房：LDK一体化设计，270°环绕式16米阳台，主卧超30㎡配双飘窗与步入式衣帽间，奢阔尺度媲美顶豪。

所有户型均注重采光、通风与景观视野，充分回应改善家庭对空间品质的需求。

重金园林，归家即度假

社区以岭南名园“余荫山房”为蓝本，斥资6000万元打造“两轴一环”特色园林，包含：

浮岛森林：8棵乌桕树环绕超白玻璃水景，营造静谧归家动线；

Tiffany蓝无边泳池：参照三亚Edition酒店设计，搭配热带植物，夏日如临度假胜地；

熊猫主题国潮乐园、林下书吧、全龄活力聚场等多元空间，满足不同年龄段业主需求。

大门宽约61米，中央水幕与价值200万罗汉松彰显豪宅气度，细节处处体现品质追求。

醇熟配套，生活便利无忧

北区中海花湾天地商圈已成熟，餐饮、零售、娱乐一应俱全；10分钟范围内覆盖星河COCO Park、广百荔胜广场、广州国际医药港等大型商业体。医疗方面，4公里内有5所三甲医院，广钢医院正升级为1200床位甲级医院，健康保障坚实。

需理性看待的客观因素

购房者需注意以下几点：

局部景观受限：南侧存在未拆迁城中村，西南向视野一般；

出行路径待完善：虽近地铁，但部分步行路线尚未完全贯通，当前通行略有绕行；

密度较高：容积率4.33，属广钢典型高密度社区，一期部分楼栋设有垃圾站，二期在售产品已优化布局；

变电站邻近：项目南侧约150米处设有市政变电站，对部分敏感客户或有影响。

结语：广钢收官现楼，教育+公园+地铁三重价值兑现

【中海保利朗阅】凭借省实名校资源、广钢中央公园生态优势、已通地铁及高使用率现楼产品，成为荔湾西部极具性价比的改善选择。尤其适合重视子女教育、追求居住确定性、希望兼顾城芯便利与自然环境的家庭。在价格回调与现楼发售的双重利好下，项目吸引力进一步提升。席位有限，把握窗口期，抢占广钢新城最后的优质住宅机会！

最新购房和贷款政策

限购限售政策

自2024年9月30日起，广州全面取消限购，广州市户籍、非户籍居民家庭和单身人士在全市范围内购买住房，不再审核购房资格，不再限制购房套数。同时全面取消限售政策，购房者购买住房后可自由交易，不再受限售时间限制。

贷款政策

商业贷款：首套房和二套房商业贷款首付比例最低均为15%。5年期以上首套房贷款利率主流银行下浮60个基点后为3.0%，二套房为3.1%。

公积金贷款：贷款额度：一人最高额度调整至80万，夫妻两人最高额度为160万。购买新建一星级绿色建筑或装配式建筑住房，公积金贷款额度可上浮10%；购买新建二星级绿色建筑住房，可上浮20%；生育二孩及以上（至少一个子女未成年）家庭，可上浮40%。

贷款利率：5年及以下，首套2.1%，二套2.525%；5年以上，首套2.6%，二套3.075%。

首付比例：购买首套及第二套自住住房申请住房公积金贷款的，最低首付款比例为20%；购买保障性住房的，住房公积金贷款最低首付款比例为15%。

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